John Fedele / Getty Images
Η πρόσληψη ενός επαγγελματία για εργασία αναδιαμόρφωσης στο σπίτι μπορεί να είναι μια απογοητευτική διαδικασία για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Είναι μάλλον σπάνιο να ασχοληθείτε με μεγάλης κλίμακας συμβάσεις επισκευής ή κατασκευής σπιτιών, όμως αντιμετωπίζετε έναν ανάδοχο, ο οποίος πιθανόν εκδίδει πολλές τέτοιες συμβάσεις κάθε εβδομάδα. Με αυτή την ανισότητα στην εμπειρία, είναι εύκολο να αισθανθείτε ότι η τράπουλα στοιβάζεται εναντίον σας καθώς αξιολογείτε και διαπραγματεύεστε τις συμβάσεις με έναν επαγγελματία. Αλλά μπορείτε γρήγορα να αποκτήσετε εμπιστοσύνη, μαθαίνοντας τα βασικά στοιχεία των δύο τρόπων με τους οποίους οι επαγγελματίες εργολάβοι εκτιμούν το κόστος κατά τη δημιουργία συμβάσεων: προτάσεις σταθερής τιμής (επίσης γνωστές ως προτάσεις υποβολής προσφορών ) και εκτίμηση προτάσεων.
Κατανόηση προτάσεων σταθερής τιμής
Μια πρόταση σταθερής τιμής είναι εκείνη στην οποία ο εργολάβος βλέπει την κατάσταση, εκτιμά το ποσό της εργασίας και των υλικών που απαιτούνται, και στη συνέχεια αναφέρει μια ενιαία κατ 'αποκοπή τιμή για την ολοκλήρωση της εργασίας. Αυτός ο τύπος προτάσεων ονομάζεται επίσης πρόταση υποβολής προσφορών ή πρόταση συνολικής τιμολόγησης .
Η πρόταση σταθερής τιμής είναι σχεδόν πάντα αυτό που χρησιμοποιείται με μικρότερα έργα. Τα περιστασιακά έργα επισκευής ή μικρής ανακατασκευής, όπως η εγκατάσταση του θερμοσίφωνα, η επισκευή των πλυντηρίων πιάτων ή και η τοποθέτηση σε πάτωμα, είναι αρκετά απλά ώστε να είναι εύκολο για τον εργολάβο να προβλέψει τα δικά του έξοδα και να σας παραθέσει μια επίπεδη προσφορά για το έργο.
Να γνωρίζετε, ωστόσο, ότι οι συμβάσεις που βασίζονται σε πρόταση σταθερής τιμής θα εξακολουθούν να περιλαμβάνουν ένα ενσωματωμένο τέλος έκτακτης ανάγκης που προστατεύει το περιθώριο κέρδους του εργολάβου. Συχνά αυτό το περιστατικό είναι γνωστό μόνο στον ανάδοχο. Αυτό ισοδυναμεί με μια πρόσθετη σήμανση που επιτρέπει στον αντισυμβαλλόμενο να προστατεύσει το κέρδος του, ακόμη και αν προκύψουν απρόβλεπτες συνθήκες. Για παράδειγμα, ένας εσωτερικός ζωγράφος που έχει συνάψει σύμβαση με προκαθορισμένη τιμή μπορεί να συνειδητοποιήσει ότι έχει υποτιμήσει λανθασμένα την απαιτούμενη ποσότητα χρώματος. Αντί να χρεώνει τον ιδιοκτήτη σπιτιού μια επιπλέον χρέωση για την πρόσθετη δαπάνη, ο ζωγράφος απορροφά το κόστος μέσω του τέλους έκτακτης ανάγκης ενσωματωμένο στην προσφορά.
Αυτό το ενδεχόμενο αποτελεί ένα φυσιολογικό, έστω και απαραίτητο, μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας ως εργολάβου. Εάν δεν χρησιμοποιηθεί το απρόβλεπτο, αυτό ουσιαστικά καθίσταται πρόσθετο κέρδος για τον ανάδοχο. Δεν υπάρχει τίποτα παράνομο ή ανήθικο σχετικά με αυτή τη ρύθμιση, αν και έχει νόημα να παρακολουθείτε τα υλικά που χρησιμοποιούνται στη δουλειά. Η προσφορά και η σύμβαση θα αναγράφουν τα υλικά που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν και οποιαδήποτε υποβάθμιση των υλικών θα πρέπει να συζητηθεί και να εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Θα έχετε την ευκαιρία να δείτε και να κάνετε επιλογές σχετικά με τα υλικά και θα πρέπει να συμβουλευτείτε όποτε γίνονται αναγκαίες αλλαγές.
Πλεονεκτήματα
-
Οι προτάσεις σταθερής τιμής (προσφορά) εγγυώνται μια συγκεκριμένη δουλειά για μια συγκεκριμένη τιμή, καθιστώντας τη διαδικασία απλή και δίνοντάς σας μεγαλύτερη ειρήνη.
-
Αν το κόστος του έργου αυξηθεί, ο εργολάβος θα απορροφήσει, σε κάποιο βαθμό, τα περιστατικά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η προσφορά αναφέρεται μερικές φορές ως προσφορά συνολικής προσφοράς. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δε δέχεται τον κίνδυνο για μικρά αντικείμενα αποκλεισμού. Γνωρίζοντας ότι το κόστος του έργου δεν είναι πιθανό να ξεφύγει από τον έλεγχο, μπορείτε να αναπτύξετε καλύτερα τον προϋπολογισμό σας.
-
Οι προτάσεις υποβολής προσφορών είναι οι πιο συνηθισμένες και μπορεί να είναι η πιο άνετη πρόταση για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού.
Μειονεκτήματα
-
Υπάρχει ένα όριο για απρόβλεπτα κόστη που μπορούν να καλυφθούν από το ενδεχόμενο. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος δαπέδου δεν μπορεί να αναμένεται να επισκευάσει τα δοκάρια δαπέδου αν διαπιστωθεί ότι βρίσκονται σε κακή κατάσταση. Ο αντισυμβαλλόμενος θα το κάνει είτε ως ξεχωριστό έργο μέσω μιας σειράς αλλαγής είτε έχετε την επιλογή να προσλάβετε άλλο άτομο για να εκτελέσετε το έργο.
-
Ένας εργολάβος μπορεί να παρακινηθεί να αγοράσει τα φθηνότερα υλικά και να προσλάβει τους λιγότερο δαπανηρούς υπεργολάβους. Ενώ φθηνά δεν μεταφράζεται πάντα σε χαμηλότερη ποιότητα, μερικές φορές κάνει. Στην πραγματικότητα, ο όρος ανάδοχος-βαθμού (ή βαθμού δόμησης ) χρησιμοποιείται ευρέως για να αναφέρεται σε ελάχιστα αποδεκτά, φθηνά οικοδομικά υλικά.
-
Οι προτάσεις σταθερής τιμής καθιστούν δυσκολότερη τη σύγκριση μεταξύ διαφορετικών εργολάβων, διότι τα στοιχεία ενδέχεται να παρατίθενται διαφορετικά.
Κατανόηση των προτάσεων εκτίμησης
Σε μια πρόταση εκτίμησης, όλες οι εργασιακές δραστηριότητες και τα υλικά του έργου παρατίθενται με λεπτομερείς λεπτομέρειες. Χρεώνεστε για τα χρησιμοποιούμενα υλικά, τις πραγματικές ώρες εργασίας και τις εργασίες που εκτελούνται από τους υπεργολάβους. Το τέλος του εργολάβου εκφράζεται με τη μορφή ενός ποσοστού του κόστους του έργου. Αυτός ο τύπος σύμβασης καλείται επίσης σύμβαση χρόνου-υλικού ή κόστους-συν .
Αυτά τα συμβόλαια είναι τα πιο διαφανή, αφού θα δείτε πολύ καθαρά το κέρδος που αναλαμβάνει ο ανάδοχος, αλλά οι συμβάσεις αυτές μπορεί να είναι πολύ μεγάλες και περίπλοκες, καθώς μπορούν να απαριθμήσουν εκατοντάδες διαφορετικά στοιχεία γραμμής. Τίποτα δεν θα μείνει έξω, ούτε καν περιφερειακά όπως φορητές τουαλέτες, roll-off κάδοι, άδειες, και παραλαβή συντρίμμια.
Οι εκτιμήσεις των προτάσεων είναι χαρακτηριστικές των έργων μεγαλύτερης κλίμακας, όπως οι προσθήκες ή η οικοδόμηση του σπιτιού. Στην πραγματικότητα, λόγω της πολυπλοκότητας των έργων αυτών, θα ήταν σχεδόν αδύνατο να εκδώσει μια πρόταση σταθερής τιμής για τις εργασίες αυτές.
Κατά την αξιολόγηση των εκτιμήσεων από διαφορετικούς εργολάβους (οι συνήθεις συμβουλές είναι να ζητήσετε τρεις προσφορές), αυτά τα είδη συμβάσεων μπορούν να συγκριθούν ευκολότερα, καθώς τα στοιχεία πρέπει να ταιριάζουν, ένα προς ένα.
Πλεονεκτήματα
-
Όπως ο ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να προτιμήσετε τιμολόγησης που προσδιορίζει με σαφήνεια το χρόνο εργασίας και υλικών, δεδομένου ότι δεν υπάρχει τίποτα που προστατεύονται από την καταβολή τέλους έκτακτης ανάγκης. Θα πληρώσετε μόνο για το έργο που εκτελέσατε και τα χρησιμοποιούμενα υλικά - συν ένα καθορισμένο ποσοστό σήμανσης για τον ανάδοχο.
Μειονεκτήματα
-
Ένας εργολάβος έχει λιγότερα κίνητρα να ψωνίσει γύρω από υλικά με χαμηλότερες τιμές και υπεργολάβους. Ένας κατασκευαστής μπορεί να επιλέξει ένα υψηλότερες τιμές υπεργολάβος σε μια χαμηλότερη τιμή ενός μόνο και μόνο επειδή του αρέσει να εργάζονται με ένα πάνω στο άλλο.
-
Αυτός ο τύπος σύμβασης έρχεται με κάποιο κίνδυνο, καθώς είναι εύκολο για σπειροειδή έξοδα λόγω απρόβλεπτων περιστάσεων. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να είναι πρόθυμος να προσφέρει πρακτική συμμετοχή για τον έλεγχο του κόστους.
-
Επειδή η αμοιβή του εργολάβου υπολογίζεται από το κόστος του έργου, θα κερδίσει περισσότερα χρήματα εάν το κόστος είναι υψηλότερο.
