Corey Jenkins / Getty Images
Ακόμα κι αν δεν το νομίζετε, ίσως έχετε μια εγγύηση στην ιδιοκτησία σας. Οι ευκολίες συνήθως βρίσκονται εκεί ήσυχα, χωρίς να σας επηρεάζουν εδώ και χρόνια ή δεκαετίες. Στη συνέχεια, όταν αποφασίσετε να βγείτε από το σπίτι σας, να βάλετε μια προσθήκη, να σκάψετε μια πισίνα ή να φτιάξετε έναν φράκτη, θα διαπιστώσετε ότι έχετε μια νομική δουλειά που τρέχει μέσα από την ιδιοκτησία σας. Μπορείτε να βασιστείτε στον πιο συνηθισμένο τύπο σουπερμάρκετ, ένα χρηματιστήριο χρησιμότητας; Εάν ναι, σε ποιο βαθμό μπορείτε να οικοδομήσετε και θα αναγκασθείτε ποτέ να καταργήσετε κάποια από τα αντικείμενα που έχετε κατασκευάσει;
Τι είναι το Property Easement;
Οι διευκολύνσεις είναι νομικοί προσδιορισμοί που επιτρέπουν σε άτομα ή οντότητες να χρησιμοποιούν τμήματα της περιουσίας σας (για να χτίσουν ή για φυσική πρόσβαση), ακόμα κι αν εξακολουθείτε να είστε κάτοχοι της γης και τεχνικά έχετε το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσετε. Το πρόσωπο ή η οντότητα που επιτρέπεται να κάνει αυτό ονομάζεται κυρίαρχη περιουσία . είσαι το κτήμα του υπηρέτη .
Τα στελέχη ιδιοκτησίας έρχονται σε πολλά σχήματα και μορφές. Υπάρχουν βοηθητικά μέσα χρησιμότητας που επιτρέπουν την αποχέτευση και τις γραμμές φυσικού αερίου. Υπάρχουν χρηματιστηριακές διαδρομές που επιτρέπουν την πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας με τη μορφή μικρού δρόμου ή δρόμου. Υπάρχουν πεταλούδες που επιτρέπουν στο κοινό να περπατήσει μπροστά από την ιδιοκτησία σας, εφόσον μένουν στο πεζοδρόμιο.
Αυτά τα χρηματιστήρια (και άλλα) αποτελούν μέρος αυτού του περίεργου κόσμου όπου το κοινό, οι κυβερνητικές υπηρεσίες και οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας έχουν πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας, αλλά εξακολουθείτε να είστε κύριος της ιδιοκτησίας. Μπορεί συχνά να αισθάνεται σαν ένας θολός κόσμος που κανείς δεν έχει τελείως τίποτα. Για παράδειγμα, εάν έχετε πραγματικά το δικό σας σπίτι και γης πλήρως, πώς μπορεί κάποιος να διεκδικήσει την ιδιοκτησία σας για διαχρονικότητα; Σε αυτό βρίσκεται το βασικό ζήτημα. Έχετε την ιδιοκτησία σας. Όμως, λόγω του μεγαλύτερου δημόσιου συμφέροντος -όπως και οι επιφανείς δράσεις - πρέπει να δώσετε πάνω από ένα μέρος της γης σας στην υπηρεσία αυτού του αγαθού.
Πώς να μάθετε εάν έχετε διακανονισμό
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει ήδη να γνωρίζουν ότι το ακίνητο τους περιέχει μια εγγύηση όπως είναι ακριβώς εκεί στα έγγραφα τίτλου όταν αγοράζετε το σπίτι. Αλλά καθώς περνούν τα χρόνια, έχουμε την τάση να ξεχνάμε τέτοια πράγματα. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πεθάνει και το σπίτι πηγαίνει σε ένα παιδί, είναι εύκολο να χάσετε τέτοιες λεπτομέρειες εντελώς όταν πραγματοποιηθεί η συναλλαγή. Οποιοσδήποτε καλός κτηματομεσίτης ή υπάλληλος τίτλου θα επισημάνει ότι το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε έχει μια χρηματική διαταγή που τρέχει μέσα από αυτό.
Απαλλαγές ιδιοκτησίας που μπορεί να σας επηρεάσουν
Ο κόσμος αφθονεί με τα χρηματιστήρια, αλλά μόνο ορισμένοι τύποι μπορεί να επηρεάσουν έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που θέλει να οικοδομήσει ή να αναδιαμορφώσει. Μερικοί τύποι χρηματισμών:
Διευκολύνσεις χρησιμότητας (κάτω από το έδαφος)
Οι αποχετεύσεις καταιγίδων, τα δίκτυα αποχέτευσης υγιεινής ή οι γραμμές φυσικού αερίου διατρέχουν συχνά και υπό ιδιωτική ιδιοκτησία.
Εφαρμογές εξυπηρέτησης (πάνω από το έδαφος)
Γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας ή τηλεφωνικές γραμμές εκτελούνται επίσης από ιδιωτική ιδιοκτησία.
Διακοπές πεζοδρομίων
Οι εφεδρείες των πεζοδρομίων είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος δουλείας, ο τύπος που αμέτρητοι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν στην περιουσία τους. Ακόμα κι αν ένα πεζοδρόμιο δεν είναι φυσικά στη θέση του, ίσως εξακολουθεί να υπάρχει μια στεφάνη πεζοδρομίου στη θέση του σε χαρτί.
Εκπαιδεύσεις στο δρόμο
Ένα τυπικό σενάριο: έχετε μια βαθιά παρτίδα που υποδιαιρείται σε δύο (εμπρός και πίσω). Μπορείτε να χτίσετε το δικό σας σπίτι στο μπροστινό μέρος και να πουλήσει την πίσω παρτίδα. Ο αγοραστής χτίζει ένα σπίτι στο κατώφλι. Για να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτή την backlot, ο αγοραστής θα πρέπει να έχει αυτοπεποίθηση.
Διάρκειας ή Παραμονής σε Παραλίες
Αυτά τα χρηματιστήρια συνήθως τρέχουν κατά μήκος των πλευρικών ορίων ενός ακινήτου και επιτρέπουν την πρόσβαση του κοινού σε μια περιοχή πέρα από την ιδιοκτησία σας, όπως μια παραλία, ένα πάρκο ή απλά μια συντόμευση.
Διαφυλάξεις διατήρησης
Μια συντηρητική συντήρηση μπορεί να είναι μια πράσινη ζώνη ή πάρκο που τρέχει παράλληλα με την ιδιοκτησία σας.
Προβολή παραβιάσεων
Οι χρηματιστηριακές θεωρήσεις είναι λιγότερο συχνές, αλλά γίνονται πιο συνηθισμένες καθώς οι κοινότητες γνωρίζουν τη νομισματική αξία των παρατήρησης. Μια σουηδική άποψη θα μπορούσε να δώσει στον γείτονα σας το δικαίωμα να απολαύσει μια θέα της ακτογραμμής χωρίς να μπλοκάρει την θέα με την οικοδόμηση του σπιτιού σας, τη φύτευση δέντρων ή την προσθήκη άλλων εμποδίων. Η πράξη εγγύησης του σπιτιού σας θα πρέπει να έχει συνημμένο που εξηγεί τους όρους της βλάβης. Τα έγγραφα που ελήφθησαν από την εταιρεία τίτλου θα έχουν τη δική σας εγγύηση και τα συνημμένα.
Μπορείτε να οικοδομήσουμε σε μια ευκολία;
Ναι, μπορείτε να βασιστείτε σε ένα στεγαστικό δάνειο, ακόμα και σε ένα χρηματιστήριο χρησιμότητας. Ωστόσο, αν εκτιμάτε την ειρήνη του μυαλού πάνω από οτιδήποτε άλλο, η οικοδόμηση μιας τέτοιας βλάβης είναι ο καλύτερος τρόπος να φύγετε. Το κυρίαρχο κτήμα που είναι ιδιοκτήτης της υπόθεσης μπορεί να χρειαστεί να έχει πρόσβαση στη δουλειά. Οτιδήποτε, από την προσθήκη ενός σπιτιού μέχρι τους φράχτες, τους θάμνους και τα playets των παιδιών, ίσως χρειαστεί να αφαιρεθεί σε αυτό το γεγονός.
Οικοδόμηση φράχτες στις ευκολίες
Οι φράχτες γίνονται τακτικά κατασκευασμένοι κατά μήκος ή κατά μήκος των χρηματιστηρίων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που το κάνουν αυτό πρέπει να περιμένουν την πιθανότητα ότι ο φράκτης τους μπορεί να τραβηχτεί από ένα κυρίαρχο κτήμα (π.χ. εταιρεία κοινής ωφέλειας). Ορισμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας δηλώνουν ότι, ως ευγένεια, θα κάνουν το καλύτερο δυνατό για να ανοικοδομήσουν το φράχτη.
Κατασκευή ζεστών καναλιών και πισινών στις εγκαταστάσεις
Τα υπερυψωμένα υδρομασάζ και οι πισίνες πρέπει επίσης να αφαιρεθούν. Οι πισίνες στο έδαφος είναι πιο προβληματικές, όχι μόνο επειδή δεν μπορούν εύκολα να απομακρυνθούν, αλλά επειδή ενδέχεται να παρεμβαίνουν σε χρηματιστήρια εδάφους. Δεν θα ήταν σοφό να βάλουμε ένα υπεράριχο υδρομασάζ ή μια πισίνα σε ένα σουφριά.
Φύτευση θάμνων και χόρτο στις ευκολίες
Θάλασσες, γκαζόν και άλλες ρηχές ρίζες θάμνοι μπορούν να φυτευτούν σε χρηματιστήρια. Τα δέντρα και άλλα μεγάλα βλάστηση δεν πρέπει να φυτεύονται σε χρηματιστήρια. Ένα συνηθισμένο σενάριο: Έχετε έναν κήπο πάνω από το έδαφος φυτευμένο σε ένα στεγαστικό, που καλύπτει το φρεάτιο στο κύριο δίκτυο αποχέτευσης. Οι εργαζόμενοι έχουν πρόσβαση σε αυτό το φρεάτιο, που εργάζεται γύρω από τις φυτείες. Οι θάμνοι αφαιρούνται μόνο σε περιοχές με κλειδιά.
