Westend61 / Getty Images
Αφού εγκριθεί η αίτησή σας για διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας προσφέρει μια επιλογή από μισθωτικούς όρους, όπως ένα ή δύο χρόνια. Στον ενθουσιασμό σας να υπογράψετε τη μίσθωση και να εγκατασταθείτε στη νέα σας θέση, ενδέχεται να μπείτε στον πειρασμό να επιλέξετε μακροπρόθεσμα. Μια πιο μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς. Αλλά προτού δεσμευθείτε σε μια μίσθωση ή άλλη, πάρτε μια στιγμή για να εξετάσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός.
Επιλέξτε ένα χρόνο μίσθωσης ενός έτους
Η μίσθωση ενός έτους είναι η πιο δημοφιλής επιλογή μίσθωσης για διαμερίσματα και για καλό λόγο. Ένας χρόνος είναι αρκετός για να μάθετε αν σας αρέσει ένα διαμέρισμα αρκετά για να παραμείνετε ακόμα περισσότερο και είναι αρκετά μικρό για να έχετε την ευελιξία να μετακομίσετε μετά από εύλογο χρονικό διάστημα (12 μήνες) χωρίς να χρειαστεί να σπάσετε μια μίσθωση και ενδεχομένως να πληρώσετε μια ποινή. Εάν αποφασίσετε ότι σας αρέσει το διαμέρισμά σας και είστε καλός ενοικιαστής, θα πρέπει να είστε σε θέση να συνεχίσετε να κατοικείτε εκεί ανανεώνοντας τη μίσθωση σας.
Επιλέξτε έναν όρο ενοικίασης δύο ετών
Εάν είστε σίγουροι ότι θα μείνετε στο νέο σας διαμέρισμα για λίγο, σκεφτείτε να υπογράψετε μια μίσθωση για μια διετή θητεία, εάν είναι διαθέσιμη. Παρόλο που θα χάσετε την ευελιξία να μπορείτε να φύγετε χωρίς να παραβιάσετε τη μίσθωση μετά από 12 μήνες αν τα πράγματα δεν λειτουργούν, η δέσμευση σε μια διετή θητεία έχει τα οφέλη της.
Ίσως το μεγαλύτερο όφελος είναι ο έλεγχος του ενοικίου. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να αυξήσει το ενοίκιό σας κατά την επόμενη ανανέωσή σας, θα πρέπει να περιμένει 24 μήνες πριν από αυτό, αντί για μόλις 12. Η εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική εάν βρίσκεστε σε μια οικονομία όπου τα ενοίκια αναμένεται να ανέβουν.
Ένα άλλο πλεονέκτημα μιας μεγαλύτερης μίσθωσης είναι η ηρεμία. Θα γνωρίζετε ότι είστε στο νέο σας σπίτι για τουλάχιστον δύο χρόνια. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν θα έχει την ευκαιρία να επιλέξει να μην ανανεώσει τη μίσθωσή σας σε δώδεκα μήνες, μπορείτε να μείνετε για 24 μήνες (για να μην εκδιωχθείτε για μη πληρωμή ενοικίου ή άλλες σοβαρές παραβιάσεις μίσθωσης).
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ίσως μπορείτε επίσης να εξοικονομήσετε χρήματα υπογράφοντας μια μίσθωση διάρκειας δύο ετών. Η εύρεση μισθωτών και η ανανέωση ενός διαμερίσματος μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή είναι δαπανηρή και χρονοβόρα για τους ιδιοκτήτες. Αν είστε πρόθυμοι να υπογράψετε μια διάρκειας μίσθωσης δύο ετών, ίσως μπορέσετε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη για χαμηλότερο μηνιαίο μίσθωμα. Εξάλλου, εγγυάστε ότι τα εισοδήματα από ενοίκια για δύο χρόνια, οπότε ο ιδιοκτήτης δεν έχει τον κίνδυνο μιας κενής θέσης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Ελέγξτε την πολιτική παραβίασης
Κατά την υπογραφή μιας διάρκειας μίσθωσης δύο ετών, είναι ακόμη πιο κρίσιμο να κατανοήσουμε τις συνέπειες της διακοπής της μίσθωσης. Βεβαιωθείτε ότι η γραπτή σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει αυτές τις λεπτομέρειες. Μην βασίζεστε σε οποιαδήποτε προφορική συμφωνία. Οι εύλογοι όροι μίσθωσης μπορεί να περιλαμβάνουν την υποχρέωση του ενοικιαστή να παρακρατήσει την εγγύησή του ή να πληρώσει επιπλέον μήνα (ή ακόμη και δύο) μίσθωσης. Να είστε προσεκτικοί για τις πολιτικές που σας καθιστούν υπεύθυνο για το ενοίκιο για οποιαδήποτε στιγμή που το διαμέρισμα είναι κενό.
