Andrew Bret Wallis / Επιλογή Φωτογράφων RF / Getty Images
Η διαδικασία κατασκευής ενός νέου σπιτιού πολύ πριν την ίδρυση χύνεται. Η διαδικασία κατασκευής είναι πιο αποτελεσματική και συναρπαστική εάν αναπτύξετε για πρώτη φορά ένα καλό σχέδιο και βρείτε έναν έντιμο, ικανό οικοδόμο. Για να αποφύγετε τα δαπανηρά λάθη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, ξεκινήστε με αυτά τα πέντε σημαντικά βήματα. Καθώς μεταβαίνετε από το σπίτι ονείρων σε πραγματικό σπίτι, φροντίστε να κάνετε ερωτήσεις και να μοιραστείτε την πρόοδό σας με ανθρώπους που έχουν περάσει από τη διαδικασία.
Σχεδιάστε τον προϋπολογισμό σας
Αρχίστε να εξετάζετε τον προϋπολογισμό από τη στιγμή που αρχίζετε να σκέφτεστε για την οικοδόμηση του σπιτιού σας. Αναπτύξτε μια ρεαλιστική ιδέα για το πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε και πόσο θα κοστίσει για να φτιάξετε ένα νέο σπίτι. Η φάση του προϋπολογισμού είναι πραγματικά για την εξισορρόπηση των επιθυμιών σας με μια ρεαλιστική εκτίμηση του τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Οι πιθανότητες είναι ότι θα χρειαστείτε ένα δάνειο κατασκευής και μια υποθήκη. Δεν είναι πολύ νωρίς για να μάθετε πόσο μεγάλο δάνειο μπορείτε να λάβετε, βάσει των εσόδων και των άλλων οικονομικών σας υποχρεώσεων. Σήμερα, οι περισσότερες τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι πρόθυμοι να σας προεπιλογή για ένα δάνειο κατασκευής, το οποίο θα σας δώσει μια ιδέα για το μέγιστο χρηματικό ποσό που μπορείτε να περάσετε. Ταυτόχρονα, αυτό το πρώιμο στάδιο περιλαμβάνει την εξέταση των διαφόρων στοιχείων του νέου σας σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της ίδιας της γης, του αρχιτέκτονα ή του σχεδιαστή, του γενικού εργολάβου που θα διαχειριστεί το έργο, των δομικών υλικών και των συσκευών και των εσωτερικών χαρακτηριστικών.
Πρόκειται για μια περίπλοκη, χρονοβόρα διαδικασία που πραγματικά πρέπει να ξεκινήσει πολλούς μήνες πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Δεν είναι ασυνήθιστο να διαρκέσει μέχρι δύο χρόνια για να διερευνήσει διεξοδικά τα θέματα πριν υπογράψετε ένα συμβόλαιο κατασκευής με έναν οικοδόμο.
Συμβουλές για τον προϋπολογισμό
- Προσοχή στις τράπεζες που θέλουν να σας δανείσουν περισσότερα χρήματα από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά - αυτός ήταν ένας από τους λόγους πίσω από την οικονομική κρίση του 2008. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να χτιστεί ένα σπίτι που να κοστίζει το μέγιστο ποσό δανείου που εγκρίνει η τράπεζα. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ καλή ιδέα να παραμείνετε κάτω από αυτό το ποσό. Η συζήτηση με έναν ανεξάρτητο οικονομικό σύμβουλο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να καθορίσετε πόσο μπορείτε άνετα να ξοδέψετε για να χτίσετε το σπίτι σας. Πλάνη για υπέρβαση του κόστους. Σχεδόν όλοι οι κατασκευαστικοί άξονες κοστίζουν περισσότερο από ό, τι είχε αρχικά προγραμματιστεί. Αυτό συμβαίνει συχνά επειδή το κόστος των δομικών υλικών αλλάζει, ή λόγω αλλαγών που ζητάτε κατά τη φάση σχεδιασμού και κατασκευής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δημιουργήσει ένα buffer για τον προϋπολογισμό σας έτσι ώστε οι αναπόφευκτες υπερβάσεις να μην σπάσουν την τράπεζα. Πάρτε τουλάχιστον τρεις προσφορές ανάδοχου (και ελέγξτε τις αναφορές). Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μεγαλύτερο μέρος της δαπάνης για την οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι τα χρήματα που θα πληρώσετε σε έναν γενικό εργολάβο (GC), ο οποίος θα διαχειριστεί όλους τους εργάτες και υπεργολάβους που εργάζονται για την κατασκευή του σπιτιού σας. Υπάρχει μια λεπτή ισορροπία μεταξύ της επιλογής ενός εργολάβου που είναι προσιτός, αλλά εκείνος που κάνει ποιοτική εργασία χρησιμοποιώντας καλά υλικά. Ξεκινήστε με τη λήψη αναφορών από άτομα που γνωρίζετε ποιοι ήταν ικανοποιημένοι με τον οικοδόμο τους, στη συνέχεια προσεκτικά συνέντευξη τουλάχιστον τρεις. Αυτή η διαδικασία θα σας δώσει μια αρκετά καλή ιδέα για το τι θα κοστίσει το σπίτι σας για να χτίσετε. Ενώ ο γενικός εργολάβος επιλέγει συνήθως τα περισσότερα οικοδομικά υλικά, συσκευές και ανέσεις, θα θελήσετε να συμμετάσχετε σε αυτή τη διαδικασία. Αν είστε ερωτευμένοι με countertops από γρανίτη, για παράδειγμα, λάβετε υπόψη αυτό τώρα, έτσι ώστε τέτοιες προτιμήσεις να μπορούν να κοινοποιηθούν στον κατασκευαστή που τελικά επιλέγετε.
Κρυφό κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά συχνά προκαλούν έκπληξη όταν αρχίζουν να αναγνωρίζουν το κρυφό κόστος ιδιοκτησίας των δικών τους κατοικιών. Υπάρχουν πολλά εφάπαξ έξοδα εκκίνησης για την κατασκευή του πρώτου οικιακού σας επίπλου, εξοπλισμού κήπου και κήπου, θεραπειών παραθύρων, καλωδίων διαδικτύου και μέσων μαζικής ενημέρωσης. Και η ιδιοκτησία σπιτιού έρχεται με συνεχείς μηνιαίες δαπάνες που μπορεί να σας προλάβουν εάν δεν είστε προετοιμασμένοι γι 'αυτούς - δαπάνες όπως η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, οι φόροι ιδιοκτησίας και οι υπηρεσίες φροντίδας γκαζόν. Αν έχετε μέχρι στιγμής μισθωτή, αυτά τα έξοδα μπορεί να είναι μια συγκλονιστική έκπληξη.
Επιλέξτε την παρτίδα σας
Είτε χτίζετε το σπίτι σας σε μια προαστιακή ανάπτυξη είτε σε έναν ιστότοπο με εκπληκτική θέα στον ωκεανό, θα πρέπει σχεδόν πάντα να επιλέξετε τη γη πριν επιλέξετε σχέδια ορόφων ή άλλες λεπτομέρειες. Εσείς (και όλοι οι επαγγελματίες που προσλαμβάνετε) θα χρειαστεί να διερευνήσουν παράγοντες όπως η κατάσταση του εδάφους, η αποστράγγιση, η χωροθέτηση και οι οικοδομικοί κώδικες στην περιοχή. Τα έξοδα θα είναι υψηλότερα αν το σπίτι σας σχεδίαση πρέπει να προσαρμοστεί για να ταιριάζει στην παρτίδα. Εάν το σπίτι μπορεί να χτιστεί στην παρτίδα χρησιμοποιώντας τα σχέδια αποθέματα, θα βοηθήσει τον προϋπολογισμό σας.
Επιλέξτε ένα σχέδιο οικίας
Πολλά νέα σπίτια είναι χτισμένα χρησιμοποιώντας σχέδια αποθεμάτων από έναν τυπωμένο κατάλογο ή μια ηλεκτρονική πηγή. Η εύρεση του σωστού σχεδίου μπορεί να διαρκέσει λίγο. Ένα μέρος για να ξεκινήσετε μπορεί να αποφασίζει για το αγαπημένο στυλ του σπιτιού σας. Λάβετε ιδέες από τους πολλούς διαθέσιμους καταλόγους και, αν χρειαστεί, έχετε έναν οικοδόμο ή ένα άλλο επαγγελματικό κτίριο - αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή - να σας βοηθήσουν να επιλέξετε το καλύτερο σχέδιο αποθεμάτων για τις ανάγκες σας. Ένας σχεδιαστής σπιτιού μπορεί επίσης να κάνει μικρές τροποποιήσεις στα σχέδια αποθέματος όσον αφορά το μέγεθος του δωματίου, τα στυλ παραθύρων ή άλλες λεπτομέρειες. Ορισμένοι κατασκευαστές μπορούν να κάνουν ελαφρές τροποποιήσεις στα σχέδια αποθεμάτων.
Ένα σπίτι που έχει σχεδιαστεί με βάση το έθιμο, από την άλλη πλευρά, δημιουργείται ειδικά για την οικογένεια που θα ζήσει εκεί και για τον τόπο όπου κάθεται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα ειδικά σχεδιασμένα σπίτια απαιτούν τις υπηρεσίες ενός αρχιτέκτονα με άδεια. Το πώς να εξοικονομήσουμε χρήματα για μακροπρόθεσμα έξοδα θέρμανσης και ψύξης; Ο αρχιτέκτονας πρέπει επίσης να θέσει εξαντλητικές ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο ζωής και τις προτιμήσεις σας.
Είτε επιλέγετε ένα απόθεμα είτε ένα έθιμο σχεδιασμό, είναι συνετό να επιλέξετε ένα σχέδιο που θα ικανοποιεί τις ανάγκες σας για πολλά χρόνια. Ένα νεαρό ζευγάρι μπορεί να θέλει να προγραμματίσει για περισσότερα μέλη της οικογένειας, για παράδειγμα, ενώ ένας μεγαλύτερος ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να προβλέψει τις ανάγκες γήρανσης του τόπου.
Ομαδοποιήστε την ομάδα σας
Μόλις επιλεγεί ένας προϋπολογισμός λειτουργίας, ένας οικοδομήσιμος χώρος και ο σχεδιασμός κατοικίας, μπορείτε τώρα να αρχίσετε να συγκεντρώνετε την ομάδα εμπειρογνωμόνων για να σχεδιάσετε και να κατασκευάσετε το σπίτι σας. Οι βασικοί παίκτες μπορούν να συμπεριλάβουν έναν οικοδόμο, έναν εκσκαφέα, έναν επιθεωρητή και έναν αρχιτέκτονα ή έναν αρχιτέκτονα, αν χρειαστεί. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιών αρχίζουν με την επιλογή του οικοδόμου (γενικός εργολάβος). Αυτός ο επαγγελματίας επιλέγει έπειτα άλλα μέλη της ομάδας. Ωστόσο, μπορείτε επίσης να επιλέξετε να προσλάβετε πρώτα έναν αρχιτέκτονα ή έναν σχεδιαστή.
Το μεγάλο ερώτημα είναι το εξής: Πώς συμμετέχετε θα είστε (μπορείτε να είστε) στη διαδικασία; Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού προσλαμβάνουν έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο / οικοδόμο για να συντονίσουν το μεγαλύτερο μέρος ή το σύνολο των εργασιών, είναι επίσης δυνατό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που θέλει να εμπλακεί βαθιά στη διαδικασία για να υπηρετήσει ως δικό του GC. Σε αυτή την περίπτωση, θα προσλαμβάνετε και θα επιβλέπετε όλους τους υπεργολάβους - εκσκαφείς, ξυλουργούς, εργολάβους σκυροδέματος κ.λπ. Η εργασία με αυτόν τον τρόπο δεν είναι για το αχνό της καρδιάς, αλλά για το σωστό άτομο, μπορεί να είναι ένας τρόπος επιβράβευσης για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, καθώς και ένα που εξοικονομεί χρήματα.
Τι γίνεται με τη μη παραδοσιακή κατασκευή;
Αυτό που μοιάζει με το σπίτι σας δεν υπαγορεύει απαραίτητα πώς κατασκευάζεται το σπίτι. Η παραδοσιακή κατασκευή πλαισίου δεν είναι η μόνη επιλογή. Πολλοί άνθρωποι έχουν γίνει ενθουσιασμένοι με σπίτια με άχυρο-μπαλλίκια, χτύπησαν την κατασκευή γης, και μάλιστα σπίτια με σπίτια. Αλλά δεν μπορείτε να περιμένετε από τους παραδοσιακούς οικοδόμους - ή ακόμα και από όλους τους αρχιτέκτονες - να είναι ειδικοί σε όλα. Η οικοδόμηση παραδοσιακών κατοικιών χρησιμοποιώντας μια μη παραδοσιακή μέθοδο απαιτεί μια ομάδα που ειδικεύεται σε αυτόν τον τύπο κατασκευής. Κάντε την εργασία σας και βρείτε το σωστό αρχιτέκτονα και οικοδόμο που μπορεί να πραγματοποιήσει το όραμά σας.
Διαπραγμάτευση σύμβασης
Να είστε βέβαιος να πάρει γραπτές, υπογεγραμμένες συμβάσεις για κάθε επαγγελματία κτιρίου που εμπλέκεται στην κατασκευή του σπιτιού σας Τουλάχιστον, αυτό σημαίνει μια σύμβαση με τον γενικό αντισυμβαλλόμενο / οικοδόμο, καθώς και με τον αρχιτέκτονα ή τον αρχιτέκτονα της κατοικίας, εφόσον αποτελούν μέρος της διαδικασίας.
Τι συμβαίνει σε μια οικοδομική σύμβαση; Μια σύμβαση για την κατασκευή νέων κατοικιών θα περιγράψει λεπτομερώς το έργο και θα περιλαμβάνει μια λίστα με όλα τα μέρη που θα συμπεριληφθούν στο σπίτι - τα "specs". Χωρίς λεπτομερείς προδιαγραφές, το σπίτι σας πιθανότατα θα κατασκευαστεί με υλικά "οικοδόμων", τα οποία μπορεί να είναι στην φθηνότερη πλευρά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξαντλήσει τις προδιαγραφές ως μέρος της διαπραγμάτευσης πριν από τη σύναψη της σύμβασης ως μέρος της διαπραγμάτευσης και, στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι τα πάντα αναφέρονται σαφώς. Θυμηθείτε να τροποποιήσετε αργότερα τη σύμβαση εάν εσείς ή ο εργολάβος σας κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο έργο.
Η κατώτατη γραμμή
Ο χρόνος που περνάει η ολοκλήρωση των προκαταρκτικών βημάτων για την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι μια συναρπαστική περίοδος, αλλά είναι καιρός να αξιολογήσουμε αν η νέα κατασκευή είναι η σωστή επιλογή. Η διαδικασία είναι πολύ σκληρή δουλειά και φέρνει διαταραχές στη ζωή σας και στη ζωή των γύρω σας. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι είναι λιγότερο αγχωτικό να ψωνίζετε για ένα υπάρχον σπίτι - είτε ένα προϋπάρχον σπίτι είτε ένα νεόκτιστο σπίτι που έχει κατασκευαστεί "on-spec". Ή μπορείτε να διαπιστώσετε ότι παραμένοντας στο υπάρχον σπίτι σας και αναδιαμόρφωση είναι μια καλύτερη επιλογή.
Η απόφαση για την οικοδόμηση του σπιτιού σας γίνεται μερικές φορές για λάθος λόγους. Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού σπάνια "διορθώνει" μια προβληματική ζωή ή μια σχέση. Ένα σημαντικό πρώτο βήμα είναι να αναλύσετε τα κίνητρά σας. Κτίζετε ένα σπίτι επειδή κάποιος άλλος σας θέλει; Είναι μια εκτροπή από κάποιο άλλο πρόβλημα ζωής; Μπορείτε να χειριστείτε το πρόσθετο άγχος στη ζωή σας; Γιατί θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι; Η αυτο-αντανάκλαση μπορεί να προκαλέσει αυτογνωσία και να σας εξοικονομήσει από πολλούς πονοκεφάλους.
Εάν όμως ο έλεγχός σας ολοκληρώσει αυτά τα τεστ, τότε προσεκτικά μετά από πέντε βασικά βήματα προετοιμασίας θα εξασφαλιστεί ότι το έργο σας θα παράγει το σπίτι που αξίζει εσείς και η οικογένειά σας.
