Μέσο κόστος τελικής επεξεργασίας στο υπόγειο

Υπόγειο φινίρισμα είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσθέσετε χώρο διαβίωσης

alabn / Getty Images

Επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών επιβεβαιώνουν ότι από όλες τις σημαντικές βελτιώσεις στο σπίτι, κανένας δεν είναι πιο αποδοτικός στην προσθήκη πραγματικής αξίας στην ιδιοκτησία σας παρά σε μετατροπή ημιτελή χώρο σε τελικό άνετο χώρο διαβίωσης. Αυτή είναι μια από τις λίγες βελτιώσεις στο σπίτι που όχι μόνο αποκαθιστούν το κόστος των ανακαινίσεων αλλά μπορούν να προσθέσουν περισσότερη αξία στο σπίτι από ό, τι ξοδεύετε στο έργο.

Κανένας τομέας δεν είναι καλύτερος στόχος για αυτό το είδος έργου βελτίωσης κατοικίας από το υπόγειο, το οποίο σε πολλά σπίτια προσφέρει μια επιβλητική έκταση του χώρου για να το μετατρέψει με όποιον τρόπο θεωρείτε κατάλληλο. Αλλά το κόστος ενός τέτοιου έργου μπορεί να ποικίλει σε μεγάλο βαθμό, ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο προσεγγίζετε το έργο και ποια χαρακτηριστικά θέλετε να προσθέσετε. Αν είστε βολικοί και μπορείτε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς σας, μπορείτε να κάνετε μια βασική εργασία τερματισμού για $ 6.000 ή $ 7.000. Αλλά είναι επίσης πολύ εύκολο όταν προσλαμβάνετε επαγγελματίες να δαπανήσουν $ 100.000 για ένα έργο αναδιαμόρφωσης με όλα τα κουδούνια και σφυρίχτρες. Στο πολύ κορυφαίο σημείο, ένα μεγάλο υπόγειο 3.000 τετραγωνικών ποδιών επαγγελματικά κατασκευασμένο και έτοιμο μπορεί να τρέξει πάνω από $ 150.000.

Δεν υπάρχει πραγματική συμφωνία για το τι αποτελεί "μέσο" ανακαίνιση υπόγειου κτιρίου, και είναι το κόστος.

• Μια πρόσφατη αναφορά "Κόστος έναντι αξίας" από το περιοδικό Remodeling έδειξε ότι το μέσο κόστος μιας εργασίας μετατροπής υπόγειου υπογείου ήταν λίγο πάνω από $ 71.000. Αυτές οι εκτιμήσεις προέρχονται από γενικούς συμβαλλόμενους (GC), οι οποίοι προσλαμβάνουν υπεργολάβους για την εκτέλεση διαφορετικών καθηκόντων. Αλλά μια παρόμοια έρευνα από τον κατάλογο της Angie έδωσε το μέσο κόστος περίπου 32.000 δολάρια για επαγγελματική εγκατάσταση. Ο συνηθισμένος χρήστης της λίστας Angie's προσλαμβάνει μεμονωμένους εργολάβους για να κάνει το έργο αντί να χρησιμοποιήσει έναν γενικό εργολάβο (GC). Μια έρευνα HGTV, εν τω μεταξύ, διαπίστωσε ότι τα τυπικά makeovers DIY υπόγειο τρέχουν από $ 10.000 έως $ 27.000.

Η βασική επιλογή φινιρίσματος

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Αυτή η επιλογή αναφέρεται στη λήψη ενός υπογείου που είναι εντελώς ημιτελή, προσθέτοντας έπειτα το πλαίσιο, το στρώμα φύλλων και άλλα στοιχεία για να το μετατρέψει σε ένα τελικό χώρο διαβίωσης. Αυτό εκπλήσσει πολλούς ανθρώπους να μάθουν ότι αυτή είναι στην πραγματικότητα μια φθηνότερη επιλογή από μια πλήρη αναδιαμόρφωση ενός υπογείου που έχει ήδη τελειώσει. Ο λόγος για αυτό είναι ότι κοστίζει περισσότερο να κατεδαφιστεί και να ξαναχτιστεί από ό, τι κάνει για να ξεκινήσει από το μηδέν.

Μια ανακαίνιση υπογείου περιλαμβάνει την πλαισίωση, τη λειτουργία οποιωνδήποτε μηχανικών είναι απαραίτητη, την τοποθέτηση του τοίχου, της οροφής, και τελειώματα δαπέδου, και ζωγραφική ή ταπετσαρία. Κατά μέσο όρο, το κόστος για μια βασική εργασία φινιρίσματος πέφτει οπουδήποτε από $ 6.500 για μια δουλειά DIY σε $ 20.000, εάν προσλαμβάνετε έναν ξυλουργό για να βοηθήσετε, αλλά το κόστος μπορεί να πάει πολύ υψηλότερο για μεγαλύτερους χώρους. Σημειώστε ότι αυτές οι μέσες δαπάνες δεν περιλαμβάνουν σημαντικές υδραυλικές ή ηλεκτρικές εργασίες. Εάν ο χώρος σας θα περιλαμβάνει ένα νέο μπάνιο ή άλλα ειδικά χαρακτηριστικά, αυτά τα έξοδα θα πρέπει να προστεθούν χωριστά (βλ. Τιμολόγηση ala carte , παρακάτω).

• Μια εργασία ανακαίνισης μπορεί να περιλαμβάνει μερικά ή όλα τα παρακάτω: Τοποθέτηση τοίχων και μονωτικά των κοιλοτήτων των σκαλοπατιώνΡαγματισμός για παράθυρα εξόδου εάν οι αίθουσες θα χρησιμοποιηθούν ως περιοχές ύπνουΓυαλιστική και τελειωτική γυψοσανίδαΕπεξεργασία ηλεκτρικών υπηρεσιών για φωτισμό και πρίζες υποδοχήςΠροσυγχρονισμός σε αγωγούς ή δρομολόγηση νέων αγωγώνΜετάβαση οροφής φινιρίσματοςΕφαρμογή οποιουδήποτε υγρασία-απόδειξη απαραίτητη σε ένα πάτωμα πλάκαMajor εργασίες υδραυλικών εάν ένα μπάνιο πρέπει να προστεθεί

Η επιλογή πλήρους αναδιαμόρφωσης

Perry Mastrovito / Σχέδιο Pics / Getty Images

Αυτή η επιλογή αναφέρεται σε ένα έργο που περιλαμβάνει τη λήψη ενός υπογείου χώρου που έχει ήδη ολοκληρωθεί και την αλλαγή της διάταξης του χώρου και την ολοκλήρωση της εργασίας φινιρίσματος. Αυτός ο τύπος έργου αναδιαμόρφωσης κοστίζει συνήθως μεταξύ $ 20.000 και $ 30.000 για το βασικό κόστος εργασίας και υλικών, χωρίς να υπολογίζονται τυχόν επιπλέον. Μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία χώρων όπως αίθουσες παιχνιδιών, αίθουσες αναψυχής, επιπλέον υπνοδωμάτια ή γραφεία στο σπίτι.

Οι εργασίες αναδιαμόρφωσης σε υπόγειο συνήθως περιλαμβάνουν ορισμένες αναβαθμίσεις σε καλωδιώσεις και συστήματα HVAC ως μέρος του πακέτου βασικού κόστους. Η προσθήκη νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων -όπως όταν εγκαθίσταται ένα νέο μπάνιο ή βρεγμένος ράβδος, θα προστεθεί στο βασικό κόστος, ωστόσο (βλ . Παρακάτω την Ala Carte Pricing )

Σουίτα επισκεπτών: Αυτή η ειδική έκδοση μιας αναδιαμορφώσεως υπογείου περιλαμβάνει την προσθήκη ή την αναδιαμόρφωση του μπάνιου και την εγκατάσταση μιας κουζινέτας με ντουλάπι και τις απαραίτητες ηλεκτρικές αναβαθμίσεις. Αναμείνετε να πληρώσετε οπουδήποτε από $ 20.000 έως $ 60.000 για αυτό το επίπεδο έργου αναδιαμόρφωσης.

Η επιλογή "Ολοκληρωμένο σύστημα"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Ένα έργο "τελικού συστήματος" σημαίνει ότι προσλαμβάνετε επαγγελματίες για την εγκατάσταση προκατασκευασμένων πάνελ τοίχου και άλλων εξαρτημάτων. Το μειονέκτημα εδώ είναι ότι δεν υπάρχει τρόπος να κάνετε οποιεσδήποτε εργασίες μόνοι σας με αυτό το είδος έργου αφού τα υλικά για συστήματα τελικής επεξεργασίας υπογείων πωλούνται μόνο σε εγκαταστάτες με δικαιόχρηση που χρησιμοποιούν ιδιόκτητα υλικά και δίνουν μεγάλη έμφαση στον έλεγχο της υγρασίας. Το πλεονέκτημα είναι ότι έχετε εγγυηθεί έναν σφιχτό, ξηρό, ζεστό χώρο και το υπόγειο σας θα ολοκληρωθεί αρκετά γρήγορα.

Τα έξοδα για την τοποθέτηση ενός τέτοιου συστήματος είναι περίπου $ 40 έως $ 50 ανά τετραγωνικό πόδι, πράγμα που σημαίνει ότι ένα υπόγειο 1.500 τετραγωνικών ποδιών θα μπορούσε να σας εξυπηρετήσει μέχρι και $ 75.000 για ένα κορυφαίο σύστημα. Και το κόστος μπορεί, βεβαίως, να αυξηθεί αν υπάρξει σημαντική καλωδίωση και υδραυλικά έργα που πραγματοποιούνται από άλλους εργολάβους στο πλαίσιο του συνολικού έργου σας.

Αυτό είναι συνήθως ένα από τα πιο ακριβά επιλογές όταν πρόκειται για ανακαίνιση υπογείου, αλλά και μία από τις πιο βολικές.

Εκτίμηση της Ala Carte

γελώντας μανγκό / Getty Images

• Οι άδειες ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό από περιοχή σε περιοχή, με τυπικό κόστος που κυμαίνεται μεταξύ $ 100 και $ 1500 για την αναδιαμόρφωση του υπογείου. Τα έξοδα πλαισίωσης κοστίζουν περίπου $ 1 ανά τετραγωνικό πόδι. Η τοποθέτηση και ο φινίρισμα του γυψοσανίδας κοστίζει περίπου 1, 50 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Τα όρια κυμαίνονται από $ 1 έως $ 6 ανά τετραγωνικό πόδι, ανάλογα με την πολυπλοκότητα. Στο χαμηλό τέλος, υπάρχουν οροφές που απλά πρέπει να καλυφθούν με σανίδες και τελειωμένες. Αλλά πάρα πολύ συχνά υπάρχει εργασία πλαισίωσης που πρέπει επίσης να γίνει για να το κουτί στους αγωγούς θέρμανσης ή για να χαμηλώσει το ανώτατο όριο για τη λειτουργία μηχανικών. Τα δάπεδα είναι συχνά η άγρια ​​κάρτα όταν πρόκειται για ανακατασκευή υπογείου. Το κόστος μπορεί να κυμανθεί από $ 300 έως $ 5.000. Βινυλίου δάπεδο μπορεί να τεθεί για $ 300 έως $ 500? δάπεδα με μοκέτα κατά μέσο όρο περίπου $ 1500. τα κεραμικά πατώματα πλακιδίων κοστίζουν $ 1500 έως $ 2000? και το ξύλινο δάπεδο είναι κατά μέσο όρο $ 4000 έως $ 5000 για ένα υπόγειο. Προσθέτοντας ένα μπάνιο μπορεί να προστεθεί 10.000 έως 20.000 δολάρια αρκετά εύκολα. Αυτό το κόστος μπορεί να μειωθεί στο μισό, αν είστε σε θέση να κάνετε την εργασία μόνοι σας. Οι εργασίες του Ιδρύματος μπορούν να τρέξουν περίπου 10.000 δολάρια εάν απαιτούνται ουσιαστικές επισκευές, όπως ο καθορισμός ενός μετατοπισμένου θεμελίου. Η στεγανοποίηση ενός υπογείου και ενός θεμελιώδους στοιχείου κατά της διείσδυσης νερού κοστίζει κατά μέσο όρο 4.100 δολάρια, σε εθνικό επίπεδο. Εγκαθιστώντας μια αντλία φρεατίου για να κρατήσει ένα υπόγειο ξηρό έρχεται με μέσο κόστος $ 1.100. Ένα παράθυρο εξόδου, όπου απαιτείται, κοστίζει, κατά μέσο όρο, 3.500 δολάρια. Μπορεί να απαιτούνται παράθυρα προβολής εάν κάποιο δωμάτιο στο υπόγειο χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο. Ένα υγρό / μπαρ ή μικρή κουζίνα μικρού μεγέθους μπορεί να κοστίσει μεταξύ $ 1.000 και $ 5.000. Για μια πληρέστερη κουζίνα διαμερισμάτων επισκεπτών, προγραμματίζετε $ 12.000 έως $ 20.000. Ένα ντουλάπι, το οποίο είναι απαραίτητο χαρακτηριστικό εάν μια αίθουσα υπογείου πρόκειται να χαρακτηριστεί επισήμως ως κρεβατοκάμαρα, κοστίζει μεταξύ $ 1.200 και $ 1.900. Ένα τζάκι φυσικού αερίου κοστίζει, κατά μέσο όρο, περίπου 2.000 δολάρια που έχουν εγκατασταθεί.