Δημόσιος τομέας / Creative Commons 3.0
Οι οικοδομικές άδειες είναι έγγραφα που εκδίδονται από τοπικό γραφείο επιθεώρησης κτιρίων, τα οποία εκδίδονται για να επιτρέπουν σε κατασκευαστή, μεταποιητή ή DIYer να εκτελεί ορισμένες επισκευές στο σπίτι, βελτιώσεις ή οικοδομικά έργα όπου η επίβλεψη θεωρείται απαραίτητη από τις τοπικές αρχές.
Οι άδειες κυκλοφορούν χειροκίνητα με επιθεώρηση
Οι άδειες οικοδόμησης εκδίδονται για κάθε έργο όπου κρίνεται απαραίτητη η επανεξέταση από εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή. Ο επιθεωρητής θα επανεξετάσει το έργο, μερικές φορές περισσότερες από μία φορές, για να διασφαλίσει ότι η εργασία γίνεται με ασφάλεια και σύμφωνα με τις προδιαγραφές του κώδικα. Ωστόσο, οι απαιτήσεις ποικίλλουν αρκετά από το κράτος στο κράτος, ακόμα και μεταξύ των κοινοτήτων που βρίσκονται στην ίδια κατάσταση. Σε ορισμένες κοινότητες, πολλές επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς την απαίτηση για άδεια ή επιθεώρηση, ενώ άλλες κοινότητες είναι αρκετά συντηρητικές και θα απαιτούν άδειες και επιθεωρήσεις για πολλές, αν όχι τις περισσότερες, μεγάλες επισκευές και βελτιώσεις.
Τυπικά, απαιτούνται άδειες για κάθε είδους εργασία όπου η ασφάλεια προκαλεί ιδιαίτερη ανησυχία. Η καλωδίωση, η υδραυλική και η δομική εργασία απαιτούν σχεδόν πάντοτε άδεια, ενώ οι καλλυντικές εργασίες όπως η βαφή, η αντικατάσταση δαπέδων ή η αντικατάσταση υπαρχόντων εξαρτημάτων συνήθως δεν συμβαίνουν. Σε ορισμένες κοινότητες, γίνεται διάκριση μεταξύ εργασίας που θεωρείται επισκευή και εργασίας που θεωρείται ως βελτίωση. Τα έργα επισκευής ή αντικατάστασης μπορούν να επιτραπούν χωρίς άδεια, ενώ εκείνα που πιστεύεται ότι βελτιώνουν το σπίτι ή προσθέτουν αξία ακίνητης περιουσίας απαιτούν συνήθως άδειες.
Απαιτήσεις χρόνου
Μόλις εκδοθεί η άδεια, διαφορετικές δικαιοδοσίες θα έχουν διαφορετικές χρονικές απαιτήσεις, αλλά είναι ένας συνήθης κανόνας ότι η άδεια οικοδομής θα λήξει αν τα έργα που καλύπτει δεν αρχίσουν εντός 6 μηνών ή δεν ολοκληρωθούν εντός ενός έτους από την ημερομηνία έκδοσης. Θα πρέπει να είστε σε θέση να ανανεώσετε ή να παρατείνετε μια άδεια που έχει λήξει, αλλά είναι συνήθως μια καλή πολιτική για την έκδοση της άδειας σας όσο το δυνατόν πιο κοντά στο χρόνο που θα αρχίσει η εργασία.
Άδεια αδειοδότησης και επιθεώρησης
Όταν προσλαμβάνετε έναν ανάδοχο, είτε έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο ο οποίος διαχειρίζεται όλες τις φάσεις ενός έργου είτε μεμονωμένους αναδόχους για να εκτελέσει συγκεκριμένα καθήκοντα, θα πρέπει να χειριστεί την αίτηση χορήγησης αδειών και τη διενέργεια επιθεωρήσεων. Τα τέλη άδειας αποτελούν συνήθως μέρος της προσφοράς του εργολάβου. Αλλά είναι συνετό να συζητήσουμε αυτό με τον εργολάβο σας και να είστε σαφείς σχετικά με τις ευθύνες για τις αιτήσεις και τις αμοιβές. Εάν είστε DIYer, οφείλετε να ξέρετε τι απαιτούνται άδειες, να ακολουθήσετε τις απαιτήσεις του κώδικα και να βεβαιωθείτε ότι οι επιθεωρήσεις ολοκληρώνονται εντός του επιτρεπόμενου χρονικού πλαισίου.
