Κυβερνητικά προγράμματα που σας πληρώνουν για να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας

Βλάντιμιρ Βλαντιμίρο / Getty Images

Τα προγράμματα παροχής κινήτρων από την ομοσπονδιακή, κρατική και τοπική κυβέρνηση για την αναδιαμόρφωση του σπιτιού αποσκοπούν στο να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες κατοικιών να βελτιώσουν την αξία των σπιτιών τους, γεγονός που στηρίζει την οικονομία και συμβάλλει στην ενίσχυση των κοινοτήτων. Πρόκειται για επίσημα προγράμματα που παρέχουν φορολογική ελάφρυνση, δάνεια χαμηλού επιτοκίου και άλλα κίνητρα, αλλά είναι δύσκολο να βρεθούν. Για παράδειγμα, μπορείτε να βρείτε μια ειδοποίηση για ένα πρόγραμμα σε μια κάρτα για αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Επί του παρόντος, μπορεί να υπάρχουν τρία μεγάλα προγράμματα στην περιοχή σας.

• Βασικές απαιτήσεις

  

  πάρκο malcolm / Getty Images

  Τα προγράμματα σπίτι Κυβέρνηση περιορίζεται σε αναβαθμίσεις που αυξάνουν την αξία ενός σπιτιού. Τα κίνητρα δεν ισχύουν για πολυτέλειες ή ανέσεις όπως spa ή υπαίθριες κουζίνες. Έρχονται επίσης με μερικούς κοινούς κανόνες επιλεξιμότητας:

  1. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση πριν κάνετε την εργασία. Τα κίνητρα δεν είναι διαθέσιμα για προηγούμενες ανακαινίσεις. Οι τύποι αναδιαμορφώσεων είναι περιορισμένοι. Τα προγράμματα υποστηρίζουν κυρίως βασικές αναμορφώσεις που αυξάνουν την αξία της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ορισμένα προγράμματα απαλλαγής από το φόρο ακίνητης περιουσίας δεν θα καλύπτουν την αντικατάσταση σύνθετης στέγης με άλλη σύνθετη οροφή, αλλά θα καλύπτουν αναβάθμιση από σύνθετο σε υλικό υψηλότερης αξίας, διότι αυτό αντιπροσωπεύει αναβάθμιση της αξίας των ακινήτων. Κάποια κίνητρα ισχύουν ακόμη και για να σπάσουν ένα σπίτι και να οικοδομήσουμε ένα εντελώς νέο. Απαιτείται εποπτεία. Απαιτείται τουλάχιστον ένας έλεγχος για να διασφαλιστεί ότι το έργο υπάρχει και ότι προχωρεί σύμφωνα με τα σχέδια.

• Απαλλαγές φόρου ακίνητης περιουσίας

  

  andresr / Getty Images

  Τι είναι: Εξαιρέσεις φορολογίας ακινήτων για οικιακή βελτίωση.

  Τι κάνουν: Τα προγράμματα αυτά επιτρέπουν ολική ή μερική απαλλαγή από τους τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας σας όταν αναδιαμορφώνετε το σπίτι σας.

  Απαιτήσεις επιλεξιμότητας: Η επιλεξιμότητα ποικίλλει ανάλογα με το νομό ή την πόλη, αλλά τυπικά οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας μπορεί να τύχει. Το ακίνητο πρέπει συνήθως να είναι ιδιοκατοικημένο αλλά όχι πάντα.

  Οι κομητείες σπάνια αναγράφουν ποιες αναδιαμορφώσεις επιτρέπονται. Αντίθετα, τα καθορίζουν με γενικούς όρους, όπως "υλικές, πραγματικές και μόνιμες βελτιώσεις ιδιοκτησίας που αυξάνουν την αξία".

  Μείωση : Η απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας είναι προσωρινή.

  Ποιος τους προσφέρει: Γραπτή στο κρατικό δίκαιο, τα προγράμματα αυτά διαχειρίζονται φορολογικοί αξιολογητές και κομητείες ή πόλεις.

• Αρχική Προγράμματα Βελτίωσης

  

  George Peters / Getty Images

  Τι είναι: προγράμματα βελτίωσης στο σπίτι (HIPs); συνήθως δάνεια χαμηλού επιτοκίου ή χωρίς τόκο.

  Τι κάνουν: Βοηθήστε να εξοικονομήσετε χιλιάδες, όταν οι κομητείες ή άλλες τοπικές κυβερνήσεις επιδοτούν το ενδιαφέρον για δάνεια αναδιαμόρφωσης στο σπίτι. Οι τόκοι μπορούν να επιδοτηθούν πλήρως ή εν μέρει.

  Απαιτήσεις επιλεξιμότητας: Ισχύουν διάφοροι κανόνες επιλεξιμότητας, αλλά γενικά:

  • Πρέπει να αποκαταστήσετε μια υπάρχουσα δομή. δεν είναι για την αγορά ενός νέου σπιτιού και όχι για την οικοδόμηση μιας άλλης δομής στην ιδιοκτησία σας. Το ακαθάριστο εισόδημά σας δεν μπορεί να υπερβαίνει ένα ορισμένο όριο. Το δάνειο δεν χρησιμοποιείται για είδη πολυτελείας, όπως πισίνες ή καταστρώματα.

  Μειονεκτήματα: Δεν προσφέρουν όλες οι περιοχές HIPs.

  Ποιος τους προσφέρει: Μάθετε σχετικά με τα δάνεια που προσφέρονται στην περιοχή σας, επικοινωνώντας με τον τοπικό φορολογικό αξιολογητή. Μπορεί να απευθυνθείτε σε έναν ιδιώτη δανειστή για να λάβετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, ή HELOC, επιδοτούμενο από το νομό.

• FHA Rehab Δάνεια

  

  Maskot / Getty Images

  Τι είναι αυτά: FHA 203 (k) προγράμματα Rehab δανείου.

  Τι κάνουν: Συνήθως, κατά την αγορά ενός σπιτιού που χρειάζεται αναδιαμόρφωση, η πρώτη υποθήκη σας καλύπτει μόνο το κόστος της αγοράς, όχι την επακόλουθη αναδιαμόρφωση. Η ταυτόχρονη λήψη ενός δανείου αναδιαμόρφωσης μπορεί να σημαίνει μεγάλους χρόνους έγκρισης, υψηλά επιτόκια και πληρωμές με μπαλόνια. Επίσης, οι δανειστές δεν επιθυμούν να εγκρίνουν τα δάνεια αναδιαμόρφωσης αυτή τη στιγμή, επειδή η οικεία κατοικία σας, στην τρέχουσα λιγότερο από άψογη κατάσταση, δεν μπορεί να λειτουργήσει ως σωστή ασφάλεια. Μέσω των προγραμμάτων δανειοδότησης αναχρηματοδότησης FHA, η κυβέρνηση των ΗΠΑ θα ασφαλίσει το δάνειό σας, θα τυλίξει την αγορά και θα αναδιαμορφώσει τα ποσά σε ένα πακέτο και θα τα εξασφαλίσει όλα για τον δανειστή.

  Απαιτήσεις επιλεξιμότητας: Οι απαιτήσεις είναι ευρείες, κυμαίνονται από μικρές (οι οποίες HUD ορίζονται ως $ 5.000 ή περισσότερα) μέχρι ένα σπίτι που θα υποστεί βλάβη και θα ξαναχτιστεί πλήρως.

  Μείωση: Αναπόφευκτη γραφειοκρατία. Ωστόσο, ανεξάρτητοι σύμβουλοι μπορούν να σας βοηθήσουν να βελτιώσετε τη διαδικασία για σας.

  Ποιος τους προσφέρει: Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD).