JGI / Jamie Grill / Getty Images
Η πλήρης και έγκαιρη καταβολή του ενοικίου αποτελεί θεμελιώδη απαίτηση για μίσθωση διαμερισμάτων. Για να αποφύγετε προβλήματα, όχι μόνο πρέπει να είστε σε θέση να πληρώσετε το ενοίκιό σας, αλλά πρέπει επίσης να γνωρίζετε τα βασικά ζητήματα που σχετίζονται με την πραγματοποίηση των μηνιαίων πληρωμών σας.
Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να πάρετε μια ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη σας ότι είστε καθυστερούμενοι ακόμα κι αν νομίζατε ότι πληρώσατε αυτό που οφείλατε.
Βασικά στοιχεία πληρωμής πληρωμής
Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για τις πληρωμές ενοικίου για να αποφύγετε παρεξηγήσεις και διαφωνίες με τον ιδιοκτήτη σας που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε καθυστερημένες χρεώσεις ή ακόμα και να θέσουν σε κίνδυνο τη μίσθωση:
- Επιλογή μεθόδου πληρωμής ενοικίου. Οι περισσότεροι ενοικιαστές διαμερισμάτων πληρώνουν το μίσθωμα με επιταγή. Αλλά περισσότεροι ιδιοκτήτες δέχονται πληρωμές ενοικίου με πιστωτική κάρτα, μαζί με την ικανότητα επεξεργασίας συναλλαγών στο διαδίκτυο. Η μετάβαση από την επιταγή σε πληρωμή με πιστωτική κάρτα έχει τα πλεονεκτήματά της, αλλά η τήρηση των επιταγών μπορεί να είναι ακόμα καλύτερη για εσάς. Ζυγίστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των πληρωμών μίσθωσης πιστωτικών καρτών και αποφασίστε μόνοι σας.
Πολλοί ενοικιαστές επιλέγουν να πληρώσουν το μίσθωμα τους με μετρητά. Εάν σκέφτεστε να πληρώσετε μετρητά, αν σκοπεύετε να το κάνετε συνήθως ή απλά κάθε τόσο, να γνωρίζετε τις πιθανές παγίδες ώστε να αποφύγετε προβλήματα με τον ιδιοκτήτη σας που μπορεί να θέσουν σε κίνδυνο την ενοικίαση σας. Διαίρεση ενοικίου με συγκάτοικους. Εάν έχετε έναν ή περισσότερους συγκάτοικους, πιθανότατα έχετε καταλήξει σε κάποια συμφωνία σχετικά με τη διάσπαση του ενοικίου. Μπορεί να διαιρέσετε το ενοίκιο εξίσου μεταξύ των συγκατοίκων σας ή να καταλήξετε σε μια πιο δίκαιη λύση για την κατάστασή σας. Για παράδειγμα, εάν μοιραστείτε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με κάποιον, ίσως συμφωνείτε ότι είναι δίκαιο να πληρώσετε περισσότερα εάν έχετε το μεγαλύτερο δωμάτιο.
Όποια και αν είναι η διευθέτηση σας με τους συγκατοίκους σας, είναι σημαντικό να λάβετε μια επίσημη δέσμευση γραπτώς. Επίσης, να έχετε κατά νου ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν ενδιαφέρεται για το πώς οι συγκάτοικοι επιλέγουν να χωρίσουν το ενοίκιο τους. Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν πάρει το πλήρες ποσό του ενοικίου που οφείλεται, ακόμη και αν πληρώσατε το μερίδιό σας, θα μπορούσατε ακόμα να αντιμετωπίσετε έξωση. Φροντίζοντας το ενοίκιό σας. Εάν η μίσθωση σας αρχίζει στα μέσα του μήνα, οι ιδιοκτήτες του ακινήτου σας θα θέλουν να χρεώσουν το ενοίκιο για το μερικό μήνα. Για παράδειγμα, εάν σχεδιάζετε να υπογράψετε μια μίσθωση ενός έτους για να τεθεί σε ισχύ πριν από την πρώτη του μήνα, η διάρκεια μίσθωσης σας θα διαρκέσει τεχνικά για λίγο περισσότερο από 12 μήνες. Θα πληρώσατε ένα "ανάλογο μίσθωμα" για αυτές τις πρώτες ημέρες ή εβδομάδες και στη συνέχεια το ενοίκιο του πλήρους μήνα θα ήταν οφειλόμενο κατά το πρώτο κάθε μήνα. Μάθετε περισσότερα σχετικά με το πότε θα χρεώσετε το ενοίκιο και επίσης πώς θα χρεώσετε το ενοίκιο, ώστε να είστε σίγουροι ότι ο ιδιοκτήτης σας εκτελεί σωστά τους υπολογισμούς. Πραγματοποίηση πληρωμών ενοικίου. Συνήθως είναι καλύτερο να παραδώσετε τις πληρωμές ενοικίου με τον τρόπο που καθοδηγεί η μίσθωση ή ο ιδιοκτήτης σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να στείλετε ταχυδρομικά τον έλεγχο του ενοικίου σας σε μια συγκεκριμένη εταιρεία σε μια εταιρεία διαχείρισης, να πληρώσετε μέσω διαδικτύου χρησιμοποιώντας ασφαλή τοποθεσία Web ή να περάσετε την πληρωμή ενοικίου κάτω από το διάδρομο για να παραδώσετε στον ιδιοκτήτη σας τον εαυτό σας. Αν προσπαθήσετε να πάτε σε διαφορετική διαδρομή ή να κάνετε λάθος με μια διεύθυνση, το ενοίκιο σας ίσως να μην φθάσει εγκαίρως ή ακόμα και να χαθεί.
Αν χωρίζετε το ενοίκιο με τους συγκάτοικους και πληρώνετε με επιταγή, ένας από εσάς μπορεί να στείλει την πληρωμή κάθε μήνα στον ιδιοκτήτη (και να επιστραφεί από τους άλλους συγκάτοικους). Ή μπορείτε να στέλνετε επιταγές από κάθε συγκάτοικο σε ένα φάκελο, εξασφαλίζοντας ότι το ποσό είναι ίσο με το συνολικό ποσό του ενοικίου που οφείλεται.
Εάν υποχωρείτε το διαμέρισμά σας, είναι καλύτερο να στέλνετε τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου στον μισθωτή (ή στον υποπτέρημα) και όχι στον πραγματικό ιδιοκτήτη.
