Ο Steve Cole / Getty Images
Μια προσθήκη χώρου ίσως είναι η λύση στα προβλήματά σας στο διάστημα. Λιγότερο από μια πλήρη εμφάνιση, περισσότερο από την ανακαίνιση του υπάρχοντος χώρου, οι προσθήκες δωματίου ταιριάζουν στις ανάγκες πολλών ιδιοκτητών σπιτιού, τόσο από άποψη χώρου όσο και κόστους.
Ο έμπειρος εργολάβος Larry Mock, ιδιοκτήτης του Cascade Custom Remodel & Construction στο Portland Oregon, προσφέρει συμβουλές για την οικοδόμηση μιας προσθήκης χώρου. Ο Mock έχει τέσσερις δεκαετίες εμπειρίας στον κλάδο των κατασκευών.
Ακόμη και οι εργολάβοι θέλουν να λάβετε άλλες προσφορές
Παρόλο που φαίνεται παράλογο, οι περισσότεροι εργολάβοι δεν το κάνουν θέλουν να τους προσλάβετε για μια μεγάλη δουλειά, αν δεν είστε 100% σίγουροι. Αν πηδήσετε στον πρώτο εργολάβο που έρχεται στον δρόμο σας, μπορεί αργότερα να πάρετε κρύα πόδια. Οι εργολάβοι δεν θέλουν να είναι οι πρώτοι που επιλέγετε. Αντίθετα, θέλουν να είναι το επιλεγμένο αποτέλεσμα μετά από όλη σας την προσεκτική έρευνα.
Ο Mock προτείνει την πραγματοποίηση συνεντεύξεων με τρία έως έξι ανάδοχους και τον έλεγχο των αποτελεσμάτων των 10 τελευταίων έργων που ολοκλήρωσε ο ανάδοχος. Συνιστά επίσης τον έλεγχο της λίστας της Angie και του LinkedIn για κριτικές.
Πάρα πολλές προσφορές μπορεί να είναι πάρα πολύ
Εάν ζητήσετε περισσότερες από πέντε ή έξι προσφορές, χάνετε χρόνο - το χρόνο σας και τους εργολάβους. Ο Mock λέει ότι δεν θα υποβάλει προσφορά αν υπάρχουν περισσότεροι από δύο άλλοι εργολάβοι που ανταγωνίζονται για τη δουλειά.
Οι καλές προσφορές θα είναι στενά συγκεντρωμένες
Να είστε προσεκτικοί σε αυτές τις πραγματικά χαμηλές προσφορές
Όταν λάβετε αυτήν την υπερβολικά χαμηλή προσφορά, αυτό μπορεί να αποτελεί ένδειξη προβλήματος. Μπορεί να μην είναι απαραίτητο να υποδείξετε μια λειτουργία απάτης. Μπορεί απλώς να σημαίνει ότι ο ανάδοχος δεν καταλαβαίνει πλήρως τι θέλετε και προσφέρετε βάσει μιας κλίμακας ιδέας για το όραμά σας. Ο Mock συνιστά: "Το τελευταίο πράγμα που θέλει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού είναι η χαμηλότερη τιμή ή ένας εργολάβος που βγαίνει να υποβάλει προσφορά για να πάρει τη χαμηλότερη τιμή σε κάθε κατηγορία.
Εξάτμιση Όλες οι άλλες επιλογές Πρώτα
Οι προσθήκες δωματίου δεν είναι η πρώτη σας επιλογή. είναι η τελευταία επιλογή σας. Λόγω της τιμής και της πολυπλοκότητας της οικοδόμησης μιας προσθήκης χώρου, θα πρέπει να εξαντλήσετε κάθε πιθανή λύση στο χώρο σας και τα ζητήματα ζωής πριν αναλάβετε αυτό το έργο.
- Declutter: Υπάρχει μια δομή που έχει μήκος περίπου 12 πόδια και πλάτος 8 πόδια που είναι πολύ φθηνότερη από οποιαδήποτε προσθήκη χώρου που μπορείτε να φτιάξετε. Αυτή η δομή ονομάζεται δοχείο ανακύκλωσης ή κάδο απορριμμάτων. Συμπληρώστε το με άχρηστα οικιακά απορρίμματα πριν εξετάσετε ακόμη μια προσθήκη χώρου. Διαλέξτε, οργανώστε: Τα συστήματα οργάνωσης ντουλαπιών λειτουργούν αναρωτιούνται για τα συσσωρευμένα υπνοδωμάτια.
Πρέπει να είστε σε θέση να εργαστείτε με τον ανάδοχο
Με μια προσθήκη χώρου, να πάρει το δικαίωμα του εργολάβου είναι απαραίτητη. Η ικανότητά σας να εργάζεστε με έναν εργολάβο εξαρτάται από το πόσο καλά οι προσωπικές σας προσωπικότητες. Αλλά μην περιμένετε να γίνετε σπουδαίοι φίλοι κατά τη διάρκεια αυτού του έργου. αυτό είναι κυρίως μια επιχειρηματική σχέση.
Το κύριο ζήτημα είναι η φήμη του εργολάβου και ο τρόπος με τον οποίο αισθάνονται οι ιδιοκτήτες γι 'αυτόν. Εξάλλου, ο αντισυμβαλλόμενος πρόκειται να γίνει μέλος της οικογένειας για το μεγαλύτερο μέρος των 4 έως 16 εβδομάδων, ανάλογα με το εύρος της εργασίας. Έχοντας λοιπόν έναν ανάδοχο με έναν μεγάλο εκπρόσωπο και που αισθάνονται καλά μπορεί να οδηγήσει σε ένα επιτυχημένο έργο για όλους τους ενδιαφερόμενους.
Η Sunrooms δεν είναι αποδεκτός αναπληρωτής
Δεν υπάρχει αμφιβολία γι 'αυτό: οι αίθουσες sunrooms είναι ελκυστικές. Κοστίζουν λιγότερο από τις πλήρεις προσθήκες δωματίου και σας δίνουν τόσο πολύ τετραγωνικά μέτρα. Αλλά sunrooms είναι ακριβώς ότι: δωμάτια ηλίου . Οι περισσότεροι δεν διαθέτουν υδραυλικά, ντους, μπανιέρες, τουαλέτες και άλλες βασικές υπηρεσίες. Πιο σημαντικά, συνήθως δεν είναι κλιματιστικά (θέρμανση και ψύξη). Δημιουργήστε ένα sunroom αν θέλετε μια αίσθηση τύπου ωδείων, αλλά όχι επειδή νομίζετε ότι θα αντικαταστήσει μια πραγματική προσθήκη.
Για την αξία μεταπώλησης, συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη ή έναν εκτιμητή
Βάζετε την προσθήκη χώρου μόνο για δικό σας όφελος; Ή μήπως σας ενδιαφέρει η αξία μεταπώλησης όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε; Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να κάνετε πράγματα μόνο προς όφελος κάποιου ανώνυμου, απρόσωπου δυνητικού αγοραστή κάποια στιγμή στο μακρινό μέλλον, θα πρέπει να δώσετε κάποια σκέψη για την αξία μεταπώλησης. Δεν προσφέρουν όλες οι προσθήκες δωματίου επαρκή αξία μεταπώλησης.
Ο κτηματομεσίτης που πώλησε το σπίτι σας θα είναι ευτυχής να σας ενημερώσει πως αυτό το προστιθέμενο τετραγωνικό μήκος (και ο τύπος τετραγωνικού μήκους που σκέφτεστε) θα σας ωφελήσει μακροπρόθεσμα.
Συνειδητοποιήστε ότι χτίζετε ένα μικρό σπίτι
Μια προσθήκη χώρου περιλαμβάνει όλα τα ίδια πράγματα που βρίσκετε στη νέα κατασκευή κατοικιών: θεμέλια, υποσέλιδα, πλαισιώσεις, ζώνες, επιτρέποντας, HVAC, δάπεδα, υδραυλικά, ηλεκτρικά, νέα παράθυρα και πολλά άλλα. Η λίστα συνεχίζει και συνεχίζει.
Ακόμα κι αν χτίζετε ένα μεγάλο δωμάτιο ή σαλόνι (δηλαδή, μια προσθήκη χώρου χωρίς υπηρεσίες όπως υδραυλικά), έχετε ακόμα άλλες υπηρεσίες που δεν μπορείτε να αποφύγετε (ηλεκτρική, θέρμανση, ψύξη και άλλα).
Μάθετε να σκέφτεστε σε ό, τι αφορά το κόστος τετραγώνων
Η οικοδόμηση μιας προσθήκης είναι πολύπλοκη. Ο μόνος τρόπος να σιγουρευτείτε ότι συγκρίνετε τις εκτιμήσεις των εργολάβων με ισότιμους όρους ανταγωνισμού είναι να συγκρίνετε μια βάση δολαρίου ανά τετραγωνικό πόδι. Αλλά θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι εργολάβοι προσφέρουν το ίδιο πράγμα ή ότι οι συγκρίσεις κόστους τετραγωνικού μεγέθους θα είναι λάθος.
