Ο Steve Cole / Getty Images
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού που ξεκινούν κάποιο σχετικά φιλόδοξο σχέδιο αναδιαμόρφωσης στο σπίτι πρέπει να έχουν μια γενική αίσθηση του κόστους πριν κάνουν το πρώτο βήμα. Είναι δυνατόν να βυθιστείτε στη ζωγραφική στο σαλόνι ή στο αυτοεπιπεδούμενο δάπεδο βινυλίου σε ένα μικρό μπάνιο, όλα χωρίς να καλύψετε το κόστος του έργου, αφού το κόστος των υλικών είναι συνήθως χαμηλό και η εργασία είναι ελεύθερη. Ωστόσο, μεσαία ή μεγάλα έργα, όπως προσθήκες, τελειώματα υπογείων, αναδιαμορφώσεις λουτρών και κουζίνας, και σημαντικές αναδιαμορφώσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων, συνήθως έρχονται με αρκετά υψηλό κόστος, ώστε ο προγραμματισμός και η προετοιμασία να είναι απαραίτητες.
Παρόλο που κανείς δεν μπορεί να σας δώσει μια ακριβή εκτίμηση του αναδιαμορφωμένου κόστους χωρίς να δει την ακριβή σας κατάσταση, είναι πιθανό να διακινδυνεύσετε λίγες ακαμψίες για πολλά από τα πιο επιθυμητά έργα.
Προσθήκες σπιτιών και δωματίων
Οι προσθήκες στο σπίτι μπορούν να είναι τόσο απλές όσο και χαμηλού κόστους, όπως οι αποθήκες που στέλνονται σε εσάς με την παράδοση των εμπορευμάτων και συναρμολογούνται με βάση το δικό σας. Στο άλλο άκρο του φάσματος είναι πλήρεις αυτοκόλλητες προσθήκες που προσθέτουν ουσιαστικά στην αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας.
- Προσφορά πολυκατοικίας: $ 150.000 έως $ 500.000 Πρόσθετη αίθουσα σουπερμάρκετ: $ 123.000 έως $ 256.000Εκλεισμός βεράντα: $ 7.000 έως $ 16.000Μικρό ηλιοφάνεια (15 πόδια έως 15 πόδια): $ 15.000, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η εγκατάσταση
Μετατροπές υπογείου
Το υπόγειο ενός σπιτιού μπορεί να φαίνεται αρχικά να είναι μια εύκολη εργασία ανακατασκευής. Αλλά όταν εστιάζετε στην ανάγκη αντιμετώπισης των περιπλοκών όπως τα ηλεκτρικά, τα υδραυλικά και τα συστήματα HVAC, μαζί με το τεράστιο μέγεθος όλων αυτών του γυψοσανίδας και του δαπέδου και ενδεχομένως τις κολλώδεις νομιμότητες της μετατροπής του χώρου σε μια μονάδα ενοικίασης, καταλήγετε ένα έργο με κόστος που προσεγγίζει το κόστος μιας μικρής προσθήκης χώρου.
- Ολοκληρώστε ένα υπόγειο με ένα ιδιόκτητο σύστημα τελικής επεξεργασίας υπογείου: $ 50.000 έως $ 75.000Finish ένα υπόγειο κατά το μηδέν με έναν ανάδοχο: $ 55.000 έως $ 100.000Do-it-yourself υπόγειο φινίρισμα από το μηδέν: $ 15.000 έως $ 25.000
Μπάνιο αναδιαμορφώνει και προσθήκες
Οι αναδιαμορφώσεις λουτρών είναι ένα πολύ καλό έργο για τον εαυτό σου, ειδικά αν έχεις ένα δεύτερο ή μικρότερο μπάνιο. Όταν οι υδραυλικές εγκαταστάσεις εμπλέκονται, το κόστος αυξάνεται απότομα. Η μετακίνηση υδραυλικών εγκαταστάσεων, όπως η μπανιέρα, το ντους ή η τουαλέτα, θα προκαλέσουν αύξηση των τιμών.
- Ανακατασκευή λουτρού επιφανειών: $ 1.000 έως $ 16.000Αλλαγή αναδιαμορφώσεως μπάνιου: $ 4.500 έως $ 26.000Πλήρης ανακαίνιση λουτρών: $ 19.000 έως $ 62.000Κατασκευή μπάνιου χτισμένη στο πλάι του σπιτιού σας: $ 45.000 έως $ 84.000
Αναδιαμόρφωση κουζίνας
Μια πρόσφατα ανακαινισμένη κουζίνα είναι το όνειρο πολλών ιδιοκτητών σπιτιού. Λόγω της πολυπλοκότητας αυτού του έργου, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι κατά τα άλλα ειδικοί στην ανακαίνιση στο σπίτι συχνά εξακολουθούν να επιλέγουν να προσλάβουν έναν εργολάβο. Επειδή οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας περιλαμβάνουν υλικά υψηλής ποιότητας όπως ντουλάπια και συσκευές, ακόμα και η αναδιαμόρφωση κουζίνας μπορεί να είναι ένα δαπανηρό έργο. Το να βάψετε τα ντουλάπια σας ή να εγκαταστήσετε τα χρησιμοποιημένα ντουλάπια είναι ένας τρόπος για να μειώσετε δραστικά το κόστος της ανακατασκευής της κουζίνας.
- Αναβαθμισμένη κουζίνα αναβαθμισμένης κουζίνας: $ 21.000 έως $ 126.000Προκατασκευές κουζίνας: $ 20.000 έως $ 50.000 Βασική αναδιαμόρφωση κουζίνας επιφανείας: $ 2.000 έως $ 20.000
Ηλεκτρικές Επισκευές και Ανακατασκευές
Η δική σας ηλεκτρική εργασία θα μειώσει σημαντικά την εκτίμηση. Δεν μπορούν ή δεν πρέπει να εκτελούνται όλες οι ηλεκτρικές εργασίες από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι βαριές κατασκευές σπάνια συμπληρώνονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, καθώς και κάθε εργασία πριν από την υπηρεσία. Η λειτουργία νέων ηλεκτρικών κυκλωμάτων και η σύνδεση τους στον πίνακα συντήρησης μπορεί να γίνει από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού ή από έναν ηλεκτρολόγο. Η αντικατάσταση μιας πρίζας είναι συνήθως μια δουλειά που κάνετε εσείς.
- Βαρύς (αύξηση ηλεκτρικής υπηρεσίας σε 200 αμπέρ): 1.000 έως 1.500 δολάρια Εκκένωση ξεχωριστών ηλεκτρικών κυκλωμάτων σε ανοιχτούς τοίχους: $ 250 έως $ 400 ανά κύκλωμα για έναν ηλεκτρολόγο. 25 δολάρια σε μια ετοιμοπαράδοτη βάσηΑντικαταστήστε μια πρίζα μόνοι σας: $ 2
Υδραυλικές εργασίες και επισκευές
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να προσλαμβάνουν επαγγελματίες υδραυλικούς με άδεια για να αναλάβουν έργα υγιεινής και επισκευές. Ωστόσο, με την εμφάνιση σωλήνων PEX και συνδέσμων ώθησης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν κάνει περισσότερες επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων από ποτέ. Έργα όπως η εγκατάσταση θερμαντήρα νερού ή αντλία φρεατίου μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη σπιτιού.
- Εγκαταστήστε ένα νέο θερμοσίφωνα: $ 800 έως $ 1.500 Εγκαταστήστε ένα νέο σηπτικό σύστημα: $ 4.000 έως $ 6.000 Εγκαταστήστε μια αντλία φρεατίων, χωρίς να συμπεριλάβετε την εγκατάσταση μιας πρίζας: $ 500 έως $ 700 Εγκαταστήστε μια γαλλική αντλία αποστράγγισης και φρεατίου: $ 4.000 έως $ 5.500 βρύση: $ 50 έως $ 300Σύνδεση χάλκινων σωλήνων από τον εαυτό σας με έναν σύνδεσμο προσαρμογής πίεσης: $ 5
Εγκατάσταση επισκευής δαπέδων και δαπέδων
Η εγκατάσταση δαπέδων περιλαμβάνει τόσο τους κόσμους, όσο και τον επαγγελματία. Τα δάπεδα από πλαστικοποιημένο υλικό, τα δάπεδα βινυλίου σανίδων και πλακιδίων, ακόμη και μικρής κλίμακας εγκαταστάσεις κεραμικής ή πορσελάνης πλακιδίων επιτυγχάνονται εύκολα από do-it-yourselfers. Ωστόσο, οι επαγγελματίες σχεδόν πάντα καλούνται να εγκαταστήσουν τάπητες από τοίχο σε τοίχο, να εγκαταστήσουν μεγάλες εκτάσεις δαπέδων πλακιδίων ή να εγκαταστήσουν δάπεδα από σκληρό ξύλο.
- Τρίψιμο και φινίρισμα δαπέδου από σκληρό ξύλο: $ 3 έως $ 5 ανά τετραγωνικό πόδι Εγκατάσταση κεραμικού δαπέδου από πλακάκια: $ 15 έως $ 28 ανά τετραγωνικό πόδι Εγκατάσταση πλακιδίου βινυλίου: $ 4 έως $ 6 ανά τετραγωνικό πόδιΠατάσταση τοίχου σε τοίχο: $ 5 έως $ 12 ανά τετραγωνικό πόδι
Μεθοδολογία
Οι εκτιμήσεις προκύπτουν συνδυάζοντας αρκετές πηγές. Επειδή οι εκτιμήσεις για τις αναδιαμορφώσεις στο σπίτι και τις επισκευές μπορεί να ποικίλουν λόγω παραγόντων όπως η περιοχή, η εποχή και ο τύπος της εργασίας που εκτελείται, πολλές από αυτές τις εκτιμήσεις εκφράζονται ως χαμηλές έως υψηλές σειρές. Το χρυσό πρότυπο και η πιο αξιόπιστη πηγή είναι η συνεχιζόμενη αναδιαμόρφωση Αναφορά κόστους έναντι τιμής. Η έκθεση αυτή χρησιμοποιεί όχι μόνο αντικειμενικά δεδομένα που συλλέγονται από ανθρώπους που ανήκουν στον κλάδο των ακινήτων και των κτιρίων, αλλά και τις υποκειμενικές απόψεις αυτών των ίδιων επαγγελματιών. Το CostHelper είναι μια πολύτιμη πηγή ανεκδοτικών εκτιμήσεων που παρέχουν οι χρήστες. Ο Home Advisor, μια υπηρεσία αντιστοίχισης ανάδοχου, παρέχει εκτιμήσεις μέσω του True Cost Guide. Οι εκτιμήσεις προέρχονται απευθείας από εργασίες που προσλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού μέσω του HomeAdvisor.
