Αυτό το έτοιμο γκαράζ είναι έτοιμο να μετατραπεί σε καθιστικό. Phil Banks / Getty Images
Όταν ο χώρος γίνεται σφιχτός, οι πολυσύχναστοι ιδιοκτήτες σπιτιών παίρνουν απεγνωσμένα τρόπους να απομακρύνουν το χώρο από το τίποτα. Οι μετατροπές γκαράζ είναι πλούσιες σε περιοχές όπου η ακίνητη περιουσία είναι ακριβή και οι γείτονες είναι κοντά. Επιπλέον, σε αυτή την εποχή του Airbnb, του VRBO και άλλων πλατφορμών διανομής χώρου, ένα μετατραπείμενο γκαράζ είναι ένας τρόπος για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να καλύψουν το κόστος της υποθήκης τους.
Οι μετατροπές γκαράζ φαίνεται να είναι το κλασικό έργο ανακαίνισης στο σπίτι. Με τίποτα στο δρόμο σας όπως τους φέροντες τοίχους, και με το κιβώτιο φαινομενικά ήδη στη θέση του, αισθάνεται σαν ένα μη-brainer. Είναι μια μετατροπή γκαράζ το γρήγορο εισιτήριό σας για περισσότερο χώρο διαβίωσης;
Εύκολος τρόπος να κερδίσετε δωμάτιο;
Η μετατροπή ενός γκαράζ απαιτεί μεγαλύτερη προσοχή από την ανακαίνιση ενός υπόγειου χώρου, επειδή τα θετικά έχουν εξισορροπηθεί από σημαντικά μειονεκτήματα. Με την αναδιαμόρφωση του υπογείου, δύσκολα μπορεί να πάει στραβά με την ανύψωση ενός άχρηστου σκοτεινού χώρου σε ένα φωτεινό και χρήσιμο.
Με το γκαράζ, όμως, ανταλλάσσετε ένα χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ένα πράγμα (αποθήκευση αυτοκινήτων, κιβωτίων κ.λπ.) για ένα χώρο που είναι χρησιμοποιήσιμο για ένα άλλο πράγμα (ζώντας). Στην καλύτερη περίπτωση, αυτό γίνεται εμπόριο one-for-one. Στη χειρότερη περίπτωση, υποτιμάτε το σπίτι σας.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να βουτήξουν σε μια μετατροπή γκαράζ με βάση την πεποίθηση ότι λίγο περισσότερο απαιτείται από την προσθήκη λίγων φώτων και δαπέδων. Οι μετατροπές στο γκαράζ, αντίθετα, είναι δαπανηρά, εκτεταμένα και εκτεταμένα έργα με τη σειρά κατασκευής μιας νέας προσθήκης.
Ζώνη και Νομικά Θέματα
Η μεταβολή του χώρου που προορίζεται για τα οχήματα σε κατοικήσιμο, ασφαλή και κλιματιζόμενο χώρο ζωής επικαλείται νομικά ζητήματα και θέματα χωροταξίας. Ο δικηγόρος με έδρα την Καλιφόρνια, Andy Baker, ειδικεύεται σε θέματα που σχετίζονται με παράνομες μετατροπές γκαράζ. Ο Baker σημειώνει ότι ένα γκαράζ περνάει από μια σημαντική νομική μεταμόρφωση όταν γίνεται ένας κατοικήσιμος και νέος "κλιματιζόμενος χώρος". Αυτή η μετατροπή επικαλείται τεχνικά και νομικά πρότυπα που δεν απαιτούνται όταν ο χώρος στεγάζει μόνο οχήματα. Επιπλέον, ο Baker λέει: "Οι περισσότεροι οικοδομικοί κώδικες απαιτούν άδεια να" κατασκευάσουν, να μεγεθύνουν, να αλλάξουν, να επισκευάσουν, να αλλάξουν την πληρότητα "και επίσης να εγκαταστήσουν οποιοδήποτε ηλεκτρικό ή υδραυλικό σύστημα.
Ελάχιστα πρότυπα
Τουλάχιστον, όλα τα μεταποιημένα συνεργεία θα πρέπει να έχουν:
- Παράθυρα: Προσθέστε αρκετό χώρο για να παράγετε φυσικό φως και αέρα. Σε ορισμένους δήμους, αυτό σημαίνει 5 1/2 τετραγωνικά πόδια ή ένα ποσοστό του συνολικού χώρου γκαράζ. Οροφή: Διατηρήστε τουλάχιστον 7 ½ πόδια του ελάχιστου ύψους της οροφής. Θέρμανση: Παροχή θέρμανσης για τη διατήρηση των 70 βαθμών F. Οι επιλογές θέρμανσης επαναπροσαρμογής περιλαμβάνουν την επέκταση των υπαρχόντων αγωγών κεντρικής θέρμανσης και την εγκατάσταση ηλεκτρικών πινακίδων ή ανεμιστήρων με θερμαντήρες τοίχων. Φως: Προσθέστε τουλάχιστον έναν διακόπτη φωτισμού με τοίχο. Ανά ηλεκτρικό κώδικα, τα συνεργεία έχουν ήδη τουλάχιστον έναν τέτοιο διακόπτη. Εξόδους: Προσθέστε ή αλλάξτε τις πρίζες έτσι ώστε να πληρούν τα ελάχιστα πρότυπα απόστασης. Βασικά, κανένα καλώδιο δεν θα πρέπει να φτάσει περισσότερο από 6 πόδια για να φτάσει σε μια πρίζα.
Κάνοντας αυτό ένα άνετο χώρο
Πέρα από το ελάχιστο ελάχιστο είναι οι αλλαγές που κάνουν το μετατρέψιμο γκαράζ έναν ευχάριστο και ασφαλή χώρο:
- Μονωτικό: Τα περισσότερα γκαράζ δεν είναι μονωμένα. Το γυψοσανίδα, εάν είναι ήδη εγκατεστημένο, πρέπει να αφαιρεθεί και να εγκατασταθεί η μόνωση. Ύψος δαπέδου: Τα γκαράζ τείνουν να είναι χαμηλότερα από το σπίτι. Αν και δεν είναι απαραίτητο, το σπίτι σας ωφελείται αν συνδυάσετε τα ύψη δαπέδων προσθέτοντας στρωτήρες για να ανυψώσετε την επένδυση δαπέδου πάνω από το πάτωμα γκαράζ σκυροδέματος. Κάλυψη δαπέδου: Ονομάζεται επίσης δάπεδο φινιρίσματος, αυτό είναι το ορατό πάτωμα στο οποίο περπατάτε. Νέα εργασία γυψοσανίδας ή τελειώματος: Τα γκαράζ συνήθως εγκαθίστανται με τοίχους χωρίς φινίρισμα. Πόρτα γκαράζ: Πρέπει να αφήσετε τη γκαραζόπορτα στη θέση της ή να την αντικαταστήσετε με τοίχο; Εάν την κρατήσετε, θα πρέπει να μονώσετε την πόρτα. Αυτή είναι μια σημαντική ερώτηση που θα χρειαστεί να απευθυνθείτε πριν μετατρέψετε το γκαράζ σε χώρο διαβίωσης. Τοποθετήστε τις άσχημες περιοχές: Θα πρέπει να προστεθούν μη φέροντες τοίχοι γύρω από περιοχές που δεν θέλετε να εμφανίζονται σε καθιστικό, όπως ο θερμοσίφωνας, ο φούρνος, η περιοχή πλυντηρίων κλπ.
Πλεονεκτήματα
-
Δεν υπάρχει απώλεια της αυλής: Η οικοδόμηση μιας προσθήκης σημαίνει περισσότερους χώρους διαβίωσης αλλά λιγότερο αυλή για υπαίθριες δραστηριότητες. Η επέκταση στο γκαράζ διατηρεί το χώρο της αυλής.
-
Δομή ήδη χτισμένη: Μεγάλο μέρος της δομής (τοίχοι, οροφή, στέγη και δάπεδο) είναι ήδη σε ισχύ.
-
Κάνοντας μόνοι σας: Μια μετατροπή στο γκαράζ μπορεί να γίνει με βάση το δικό σας. Η οικοδόμηση μιας αποσπασμένης προσθήκης γίνεται σπάνια χωρίς επαγγελματική βοήθεια.
Μειονεκτήματα
-
Απώλεια αποθήκευσης: Πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν το γκαράζ τους για αποθήκευση. Ακόμα κι αν σκέφτεστε να απαλλαγείτε από αυτό το επιπλέον χώρο είναι μια καλή ιδέα, οι μελλοντικοί αγοραστές του σπιτιού σας μπορεί να διαφωνούν.
-
Χώρος στάθμευσης: Η αφαίρεση των αυτοκινήτων από το γκαράζ μπορεί να μην ανταποκρίνεται στις τοπικές απαιτήσεις για χώρους στάθμευσης.
-
Κανένα κέρδος αξίας: Η μετατροπή στο γκαράζ δεν αυξάνει την αξία της ιδιοκτησίας. Πολλοί αγοραστές τοποθετούν ένα ασφάλιστρο σε ένα προστατευμένο χώρο στάθμευσης, και αυτό χάνονται με μια μετατροπή γκαράζ.
