Thinkstock / Stockbyte / Getty Images
Τα νέα από το Κάνσας παρέχουν μια σκληρή υπενθύμιση ότι οι κώδικες των κτιρίων είναι συχνά ανεπαρκείς, τουλάχιστον όταν πρόκειται για απαιτήσεις για θεμέλια πλάκας από σκυρόδεμα. Σύμφωνα με το Wichita Eagle , έξι σπίτια σε μια υποδιαίρεση της Wichita έχουν θεμέλια πλακών που αποτυγχάνουν, προκαλώντας τα σπίτια να βυθιστούν, να σπάσουν και να καταστούν άφθαρτα. Αυτό που κάνει αυτή την ιστορία ιδιαίτερα λυπηρό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ότι αυτά τα σπίτια συμμορφώνονται με τον κτίριο του κτιρίου της πόλης. Σπίτια "χτισμένα σε κώδικα" που άρχισαν να υποχωρούν, αναγκάζοντας ορισμένους από τους ιδιοκτήτες να ξοδέψουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να αποκαταστήσουν τη ζημιά και να διορθώσουν τα σφάλματα.
Σφάλματα έγιναν
Λοιπόν, ποια ήταν τα λάθη; Καταρρίχθηκαν κατά κύριο λόγο στην οικοδόμηση σε αργιλώδη εδάφη με κακή αποστράγγιση και στην έλλειψη απαίτησης να χρησιμοποιούνται οπλισμοί οπλισμού χάλυβα (οπλισμού) στο σκυρόδεμα. Τώρα, όπως επισημάνθηκε στις πλάκες σκυροδέματος για δάπεδα γκαράζ, είναι δυνατό να κατασκευαστεί μια πλάκα ήχου χωρίς ενίσχυση "με σωστή προετοιμασία εδάφους, καλό μίγμα σκυροδέματος και επαρκείς αρμούς διαστολής". Είναι επίσης δυνατή η κατασκευή κατοικιών σε ασταθή εδάφη. με την προϋπόθεση ότι λαμβάνονται μέτρα για τη σταθεροποίηση του εδάφους ή την προσαρμογή της βάσης ανάλογα.
Φαίνεται ότι ο κώδικας του κτιρίου στην Wichita δεν απαιτούσε τέτοια βήματα. Το έδαφος στην ανάπτυξη δεν δοκιμάστηκε και αναλύθηκε διεξοδικά, ούτε απαιτήθηκε ενίσχυση χάλυβα στην πλάκα. Βάλτε τα δύο αυτά συστατικά μαζί και παίρνετε μεγάλο κίνδυνο να χτίσετε μια πλάκα από σκυρόδεμα που πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις κώδικα. Ως αρχιτέκτονας που διερεύνησε τα προβλήματα που σημειώθηκαν, «όλα πήγαν στραβά, που θα μπορούσαν να πάνε στραβά».
Δεδομένου ότι τα σπίτια κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τις ελάχιστες προδιαγραφές κώδικα, οι κατασκευαστές, οι οικοδόμοι και οι επιτόπιοι ελεγκτές κτιρίων δεν ήταν αμελητέοι, τουλάχιστον νόμιμοι. Ως εκ τούτου, οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες σπιτιών είχαν κολλήσει με το λογαριασμό για την επισκευή των σπιτιών τους. Φαίνεται ισχυρό άδικο, αλλά ο "αγοραστής beware" είναι συχνά εξίσου απαραίτητος όταν αγοράζει ένα σπίτι όπως όταν αγοράζει ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.
Οι προτεινόμενες αλλαγές στον κτηριακό κώδικα θα απαιτήσουν δοκιμές στο έδαφος και ισχυρότερα θεμέλια και θα απαιτηθεί από τους επιθεωρητές κτιρίων να μελετήσουν προσεκτικότερα τις εδαφολογικές συνθήκες στα εργοτάξια.
Πηγαίνετε πέρα από τον κώδικα
Είναι λυπηρό το γεγονός ότι συχνά αποτυγχάνεται να ρίξει φως στις πρακτικές. Αλλά αυτή η ιστορία ενισχύει την πεποίθηση ότι πολλοί άνθρωποι στην οικοδομική βιομηχανία έχουν για κτίριο κώδικες? ότι καθιερώνουν ελάχιστες προσδοκίες, όχι βέλτιστα πρότυπα. Μερικές φορές, η δόμηση "να κωδικοποιήσει" απλά δεν είναι αρκετά καλή. Έτσι, εάν σκέφτεστε να φτιάξετε ένα νέο γκαράζ ή σπίτι ή να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι, μην ξεγελιέστε από την ιδέα ότι "ο κώδικας" σημαίνει ότι παίρνετε το καλύτερο που μπορείτε να αγοράσετε. Να είστε έτοιμοι να κάνετε κάποια έρευνα, να κάνετε σκληρές ερωτήσεις και να κυνηγήσετε για δεύτερη και τρίτη άποψη. Να κολλήσει με ένα λογαριασμό επισκευής για $ 80.000 σε ένα σπίτι που κοστίζει μόνο 141.000 δολάρια, όπως συνέβη σε έναν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού της Wichita, είναι ένα υψηλό τίμημα για να πληρώσετε για να μην κάνετε αυτή την προσπάθεια.
