Barbara Peacock / Ταξί / Getty Images
Πολύ λίγοι άνθρωποι έχουν τα προσόντα για να εκτελέσουν όλα τα βήματα κατασκευής για την οικοδόμηση του σπιτιού τους, αλλά μπορεί να είστε σε θέση να ενεργήσετε ως δικοί σας Γενικός Ανάδοχος (GC), προσλαμβάνοντας τους υπεργολάβους σας (υποτμήματα) με τη σειρά που απαιτούνται.
Μπορεί να υπάρχουν ορισμένες πτυχές της εργασίας που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, αλλά μόνο με την κατανόηση ολόκληρης της διαδικασίας μπορείτε να αποφασίσετε ποια εργασία πρέπει να αντιμετωπίσετε.
Αυτός ο οδηγός περιγράφει τα βασικά στοιχεία και τη χρονολογία της οργάνωσης ενός σπιτιού που χτίζεται μόνος σας. Η μίσθωση των υπεργολάβων σας σύμφωνα με τις ανάγκες σας και η εξοικονόμηση χρημάτων όπου μπορείτε, βάζοντας ιδρώτα, είναι ο μοναδικός μεγαλύτερος εξοικονόμηση χρημάτων όταν πρόκειται για την ανέγερση κατοικίας.
Πλεονεκτήματα
-
Μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα τεράστιο ποσό χρημάτων. Οι γενικοί εργολάβοι χρεώνουν το 15 με 25 τοις εκατό της συνολικής τιμής για την κατασκευή του σπιτιού σας. Σε μια δουλειά $ 200.000, μπορείτε να εξοικονομήσετε τουλάχιστον $ 30.000 μη μισθώνοντας ένα GC.
Μειονεκτήματα
-
Μπορεί εύκολα να εισέλθετε πάνω από το κεφάλι σας. Οι καλοί εργολάβοι κερδίζουν το τέλος τους. Έχουν καθιερωμένο κατάλογο υποθηκών, γνωρίζουν τα γραφεία αδειοδότησης, έχουν προμηθευτές και γνωρίζουν πώς να συντονίζουν για την εξάλειψη ή την ελαχιστοποίηση του χρόνου διακοπής. Οι καλοί εργολάβοι κερδίζουν τη διατήρησή τους
Σε αυτόν τον οδηγό, φανταστείτε τι συμβαίνει ως GC για ένα σπίτι όπου τα σχέδια έχουν ήδη συνταχθεί από έναν αρχιτέκτονα.
9 γρήγορες συμβουλές για την πρόσληψη και την εργασία με τους εργολάβους
Βασικά στοιχεία κατασκευής και κατασκευής
Κατ 'αρχάς, ήρθε η ώρα να βρεθείτε - κυριολεκτικά και εικονικά. Όχι μόνο παίρνετε το σχέδιό σας ευθεία στο μυαλό σας και στο χαρτί, αλλά είστε κυριολεκτικά κάθονται το σπίτι σας που προορίζονται στο εργοτάξιο.
- Καθαρίστε το εργοτάξιο της βούρτσας και άλλων συντριμμιών, μέχρι το επίπεδο του εδάφους και τουλάχιστον 25 πόδια γύρω από την προγραμματισμένη περίμετρο του σπιτιού: Αυτό συχνά περιλαμβάνει ένα ξεχωριστό πλήρωμα που εκτελεί αυτό το έργο. Ένας επιθεωρητής στοιχηματίζει την παρτίδα, με βάση τα αρχικά σχέδια σχεδίων που υποδεικνύουν τα όρια ιδιοκτησίας. Τροποποιήστε την τοπογραφία του ιστότοπου, εάν είναι απαραίτητο, για να αλλάξετε τη ροή του νερού προς την περιοχή: Αυτό απαιτεί συχνά έναν ανάδοχο με εξοπλισμό γηπέδων. Παραγγείλετε ένα απορριμματοφόρο για να χειριστείτε τα απορρίμματα κατά τη διάρκεια του έργου. Παραγγείλετε μία ή περισσότερες φορητές τουαλέτες: Αυτό είναι απαραίτητο, εκτός αν περιμένετε από τους εργάτες υπεργολαβίας να χρησιμοποιήσουν το μπάνιο του σπιτιού σας. Παραγγείλετε προσωρινά βοηθητικά προγράμματα από την εταιρεία παροχής ενέργειας. Να μισθώσετε έναν ηλεκτρολόγο για να συνδέσετε ένα προσωρινό ηλεκτρικό πίνακα: Αυτό συχνά τοποθετείται σε ένα υπάρχον πόλο χρησιμότητας.
Χύνοντας σκυρόδεμα και βάσεις
Τα πράγματα θα αρχίσουν τώρα να γίνονται σοβαρά - τόσο από πλευράς εργασίας όσο και από χρήματα - με την ανασκαφή και την εγκατάσταση θεμελίων και πλακών. Όλα πριν από αυτό έμοιαζαν με ενοχλητικές προετοιμασίες. τώρα, θα νιώσετε σαν να χτίζετε κάτι.
Αυτό το έργο γίνεται σχεδόν πάντα από εργολάβους ανασκαφών και ειδικούς θεμελίωσης - μια εντελώς διαφορετική ομάδα εργολάβων από τα συνεργεία ξυλουργών που σύντομα θα βρίσκονται στο χώρο. Αυτό είναι το σημείο μη επιστροφής. Τα υποστυλώματα και τα θεμέλια αποτελούν ένα τόσο μεγάλο κομμάτι του κόστους ολόκληρου του κτιρίου σας, το οποίο σταματά μετά την κατασκευή του ιδρύματος σημαίνει ότι θα έχετε χάσει πολλά χρήματα. Επιπλέον, θα έχετε μια τεράστια ποσότητα σκυροδέματος ή τοιχοποιίας που γεμίζει μια τοποθεσία, κάνοντας μια πώληση του ακινήτου εξαιρετικά δύσκολη.
Simon Battensby / Getty Images
Εδώ είναι τι συμβαίνει
Συνήθως, εσείς ή ο εργολάβος θα φέρετε μια ξεχωριστή επιχείρηση, η μόνη αποστολή της οποίας είναι να δημιουργήσει ιδρύματα, καθώς η εργασία απαιτεί πολύ εξειδικευμένες δεξιότητες.
- Ο αντισυμβαλλόμενος σκάβει τάφρους για παγίδες με παγετό. Οι επιθεωρητές φθάνουν για να ελέγξουν τις διαστάσεις των οριζόντιων τάφρων. Ο ανάδοχος ρίχνει σκυρόδεμα για υποστυλώματα. Οι αποχετευτικοί αγωγοί είναι κατασκευασμένοι και είναι σχεδιασμένοι για να αποστραγγίζουν το νερό μακριά από τα υποστυλώματα και να τα προστατεύουν. Ο εργολάβος κατασκευάζει τοίχους κάθετων θεμελίων που στηρίζονται στα πέλματα, χρησιμοποιώντας είτε χυτά σκυρόδεμα είτε τσιμεντόλιθους: Άλλοι τύποι θεμελίωσης χρησιμοποιούνται μερικές φορές, αν και είναι σπάνιοι. Η θεμελίωση είναι αδιάβροχη μέχρι την τελική βαθμίδα: Δημιουργούνται οπές στον τοίχο θεμελίωσης για να επιτρέπουν τη δρομολόγηση των γραμμών παροχής νερού και αποστράγγισης.
Τρέξιμο υδραυλικών και ηλεκτρικών γραμμών
- Υδραυλικοί: Τοποθετούνται σωληνώσεις που τελικά θα καλυφθούν με σκυρόδεμα. Ηλεκτρολόγοι: Εάν οι ηλεκτρικοί αγωγοί θα περάσουν μέσα από τη πλάκα σκυροδέματος μέσω μεταλλικών αγωγών, είναι πλέον καιρός να τρέξουν αυτοί οι αγωγοί.
Χύνοντας τα σκυρόδεμα
Με τα πάντα στη θέση του, ήρθε η ώρα για τον υπεργολάβο να ρίξει το σκυρόδεμα.
- Για μια πλάκα σπιτιού, ο εργολάβος θα εγκαταστήσει πρώτα μόνωση πλάκας αφρού πλάκας. Μία ελάχιστη βάση χαλικιών μήκους τεσσάρων ιντσών περνά πάνω από την πλάκα αφρού, σχηματίζοντας τη βάση για το σκυρόδεμα. Ένα πλαστικό φράγμα ατμών έρχεται στη συνέχεια. Στη συνέχεια τοποθετείται και τοποθετείται η ενίσχυση του πλέγματος καλωδίων, έτσι ώστε να ανυψώνεται ελαφρώς πάνω από την ποιότητα: Αυτό θα επιτρέψει στον οπλισμό να καθίσει στη μέση του στρώματος σκυροδέματος, όπου θα προσφέρει την ενισχυτική δύναμη. Ο εργολάβος ρίχνει τώρα την πλάκα από σκυρόδεμα, πιθανότατα από φορτηγά έτοιμο μείγμα που παραδίδουν μεγάλη ποσότητα σκυροδέματος. Εάν χτίζετε ένα γκαράζ ή ένα υπόγειο, είναι επίσης καιρός να χύσετε σκυρόδεμα σε αυτά τα μέρη: Είναι ακριβό να φέρετε τον εργολάβο σκυροδέματος πίσω για άλλη χύση.
Πλαίσιο, παρακαμπτήριος και στέγες
Με την ανασκαφή, την ίδρυση και τη συγκεκριμένη εργασία, σύντομα θα αρχίσετε να αναγνωρίζετε το έργο σας ως σπίτι. Αυτό οφείλεται στο ότι τώρα οι ξυλουργοί πλαισίωσης θα φτάσουν για να τοποθετήσουν το πλαίσιο ξυλείας για τα δάπεδα, τους τοίχους και τις οροφές, και στη συνέχεια να μετακινηθούν στην επένδυση, παρακαμπτήριος και εγκατάσταση στέγης. Αυτό το έργο μπορεί να συμβεί με αξιοσημείωτη ταχύτητα. Σε διάστημα μιας εβδομάδας ή δύο, μπορεί ξαφνικά να αναγνωρίσετε το σπίτι σας ως σπίτι.
Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού είναι σε θέση να βοηθήσουν με το έργο σε αυτό το σημείο, αν και κανονικά αυτό το έργο θα γίνει από ένα εξειδικευμένο συνεργείο ξυλουργού. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού, ωστόσο, μπορούν να αντιμετωπίσουν τμήματα του έργου, όπως η τοποθέτηση της επένδυσης δαπέδου πάνω από τις δοκούς ή την κρεμαστή σανίδα.
Εδώ είναι η γενική ακολουθία των εργασιών για το προσωπικό του ξυλουργού:
- Επεξεργαστείτε μια σειρά πλαισίων που χρειάζονται ξυλεία, καρφιά, τσόχα οικοδόμησης ή οικιακής αναδίπλωσης, και κόλλες, με βάση τα κτίρια σας. Όταν φτάσει ο καλός καιρός, ο ξυλουργός φτάνει να πλαισιώνει τους τοίχους του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του δαπέδου, της οροφής και του σκελετού της στέγης: Το πλαίσιο είναι το βασικό "κέλυφος" του σπιτιού, μείον την παρακαμπτήριος επιφάνεια και την επιφάνεια της στέγης. Τα τραχιά ανοίγματα για παράθυρα, πόρτες και φεγγίτες θα πλαισιωθούν αυτή τη στιγμή. Η βασική επένδυση των επιφανειών τοίχου και οροφής ολοκληρώνει αυτό το στάδιο. Εγκαταστήστε τα παράθυρα, τις πόρτες και τους φεγγίτες: Συνήθως, αυτό θα γίνει από το ίδιο πλήρωμα ξυλουργού που έκανε το πλαίσιο, αν και μερικές φορές ένα πλήρωμα του κατασκευαστή θα έρθει για να κάνει αυτό το έργο. Είναι επίσης μια δουλειά που ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντιμετωπίσουν. Σε αυτό το σημείο, όταν το κτίριο είναι επενδυμένο και έχουν εγκατασταθεί πόρτες και παράθυρα, οι υπεργολάβοι που κάνουν ηλεκτρικό και υδραυλικό έργο μπορούν τώρα να φτάσουν για να ξεκινήσουν το τραχύ μέρος της δουλειάς τους. Η τελική επιφάνεια στερέωσης τοποθετείται τώρα πάνω από το περίβλημα, αφού το περίβλημα του σπιτιού τυλιχθεί για πρώτη φορά με κάποια μεμβράνη προστασίας από τις καιρικές συνθήκες: Και πάλι, αυτή η εργασία γίνεται συχνά από τον ίδιο εργολάβο που έκανε το πλαίσιο και το περίβλημα. Τέλος, τα στέγαστρα έρχονται για να ολοκληρώσουν την εφαρμογή των φραγμών στέγης και των πλακών ή άλλων τελικών επιφανειών οροφής: Το βασικό κέλυφος του σπιτιού έχει πλέον ολοκληρωθεί.
Εγκατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
Τώρα οι εσωτερικές εργασίες στο σπίτι σας ξεκινούν με την άφιξη χτιστών, ηλεκτρολόγων, υδραυλικών και ειδικών HVAC.
- Οι μαστόροι χτίζουν την καμινάδα εάν το σπίτι σας έχει ένα: Αυτό γενικά περιλαμβάνει την εφαρμογή τούβλου ή πέτρας καπλαμά πάνω από μια βάση από σκυρόδεμα μπλοκ που έχει τεθεί από τον εργολάβο ίδρυμα. Οι ηλεκτρολόγοι και οι υδραυλικοί εργάζονται σκληρά για ηλεκτρικά κυκλώματα, σωληνώσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων και αγωγούς αερίου HVAC: Η εργασία αυτή είναι προφανώς ευκολότερη χωρίς την τοποθέτηση του τοίχου, του δαπέδου και των οροφών. Μετά την ολοκλήρωση, οι εργολάβοι αυτοί θα εξαφανιστούν για λίγο, στη συνέχεια θα επιστρέψουν μετά την τοποθέτηση των τοίχων και των οροφών, για να ολοκληρωθούν οι τελικές συνδέσεις διαφόρων εξαρτημάτων. Οι επιθεωρήσεις γίνονται από ακατέργαστες ουσίες: Η διευθέτηση των αδειών και των επιθεωρήσεων γίνεται από τον εργολάβο, αλλά αν αντιμετωπίζετε αυτό το έργο μόνοι σας, η ευθύνη για τις επιθεωρήσεις σας εμπίπτει. Εγκαταστήστε τη μόνωση στους τοίχους και τη σοφίτα: Αυτό γίνεται μερικές φορές από το πληρώμα ξυλουργού ή έναν ειδικό εργολάβο, αλλά πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών βρίσκουν ότι αυτό είναι έργο που μπορούν να κάνουν οι ίδιοι για να εξοικονομήσουν χρήματα.
Φωτογραφίες των τραπεζών / Getty Images
Κρεμάστρες γυψοσανίδας και τοποθέτηση Trim
Στα επόμενα λίγα βήματα, το εσωτερικό θα αρχίσει να φαίνεται τελειωμένο, καθώς εγκαθίστανται επιφάνειες τοίχου και οροφής.
Αυτά είναι βήματα που ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναλάβουν οι ίδιοι, με την προϋπόθεση ότι έχουν καλές δεξιότητες DIY. Αν όχι, τότε αυτή η εργασία λήξης αρχίζει συχνά από ένα πλήρωμα των ξυλουργών φινιρίσματος, συνήθως μέρος της ίδιας ομάδας υπεργολάβων που παρείχε το έργο κατασκευής ξυλουργικών έργων. Τέλος, το εσωτερικό θα αρχίσει να μοιάζει με ένα πραγματικό εσωτερικό. Εδώ είναι η τυπική σειρά εργασιών.
- Γυψοσανίδα είναι κρεμασμένο σε όλο το σπίτι: Όλες οι επιφάνειες τοίχου και οροφής είναι συνήθως κρεμασμένες πριν από οποιαδήποτε περαιτέρω εργασία συνεχίζεται. Οι ραφές των γυψοσανίδων είναι κολλημένες, λασπωμένες με ένωση ενώσεων και τελειώνουν με τρίψιμο. Όλοι οι εσωτερικοί τοίχοι και οροφές είναι γεμάτοι: Αυτό γίνεται συχνά με εξοπλισμό ψεκασμού και συμβαίνει πολύ γρήγορα, καθώς δεν υπάρχει λόγος να ανησυχείτε για τα διακοσμητικά καλούπια και τις επιφάνειες δαπέδου. Όλα τα διακοσμητικά καλύμματα είναι τοποθετημένα, συμπεριλαμβανομένων των περιβλημάτων θυρών και παραθύρων και των καλυμμάτων στεφανών. Όλα τα ντουλάπια είναι κρεμασμένα σε μπάνια, κουζίνες και άλλες περιοχές.
Εργασίες ζωγραφικής και τελειώματος
Μετά το βρώμικο έργο της τοποθέτησης γυψοσανίδας και την προετοιμασία των τοίχων γίνεται, είναι καιρός να φέρετε τον ζωγράφο ξανά.
- Οι τοίχοι είναι βαμμένοι και οι οροφές είναι είτε βαμμένες είτε τελειωμένες με υφή: Και πάλι, αυτές είναι οι δουλειές των ιδιοκτητών σπιτιού μπορούν να αντιμετωπίσουν τον εαυτό τους για να εξοικονομήσουν χρήματα. Οι πάγκοι κουζίνας και μπάνιου είναι εγκατεστημένοι: Αυτό μπορεί να γίνει από τους ξυλουργούς φινιρίσματος, τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ή τους ειδικούς γραφείου και countertop. Εγκατάσταση και σύνδεση των τελικών ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων γίνεται: Λόγω του γεγονότος ότι υπάρχουν προβλήματα κώδικα που εμπλέκονται εδώ, μόνο οι πιο εξειδικευμένοι DIYers πρέπει να αντιμετωπίσουν αυτό.
ΤράπεζεςΦωτογραφίες / Getty Images
Εγκατάσταση δαπέδου
Το εσωτερικό του σπιτιού σας τώρα πλησιάζει. Ακόμα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να κάνετε:
- Τοποθετήστε τις επιφάνειες δαπέδων φινίρισμα σε όλο το σπίτι: Μπορούν να περιλαμβάνουν τάπητες, σκληρό ξύλο, laminate δάπεδα, κεραμικά πλακάκια, και άλλες επιλογές. Αυτό είναι συχνά μια εργασία για έναν ακόμη υπεργολάβο, αν και οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντιμετωπίσουν την εγκατάσταση ορισμένων τύπων δαπέδων. Εκκαθάριση του εργοταξίου: Αυτό είναι για σας ο κάδος απορριμμάτων. Εάν επιλέξετε να μην το κάνετε μόνοι σας, υπάρχουν εταιρείες που μπορείτε να νοικιάσετε που ειδικεύονται στον καθαρισμό μετά από τις εργασίες κατασκευής.
Εγκατάσταση διαδρόμου και τοπίου
Ο τελευταίος γύρος του έργου κατασκευής οικιακού σπιτιού σας περιλαμβάνει το εξωτερικό έργο, μαζί με λίγο γραφειοκρατία για να ξεκαθαρίσετε.
- Πλήρης εξωτερική εξωραϊσμός: Αυτό μπορεί μερικές φορές να είναι ένα έργο DIY, αλλά υπάρχουν και πολλοί εργολάβοι που θα σχεδιάσουν και θα εγκαταστήσουν ένα κομψό τοπίο για σας. Αυτή είναι εργασία που απαιτεί μεγάλη εργασία, οπότε σκεφτείτε προσεκτικά προτού το πάρετε στον εαυτό σας. Απαλλαγείτε από την κάδο απορριμμάτων: Καλέστε την εταιρεία διάθεσης για να παραλάβετε τον κάδο απορριμμάτων και καθορίστε ότι δεν χρειάζεστε αντικατάσταση. Πραγματοποιήστε μια τελική επιθεώρηση: Ρυθμίστε τους τελικούς ελέγχους από τους οργανισμούς αδειοδότησης. Προγραμματίστε μια τελική διαδρομή εάν χρησιμοποιείτε έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο: Εάν ενεργείτε ως εργολάβος σας, θα "περπατήσετε" μετά από κάθε συναλλαγή (υπεργολάβος) έχει τελειώσει τη δουλειά του. Επικοινωνήστε με τον δανειστή: Ρίξτε μια τελική επιθεώρηση από τον δανειστή σας, αν έχετε χρηματοδοτήσει το κτίριο του σπιτιού σας με ένα δάνειο κατασκευής.
