Η ερυθρελάτη / Τζάκι Κρέβεν
Μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να εκτιμηθεί το κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού, καθώς υπάρχουν τόσες πολλές μεταβλητές που εισάγονται στην τιμολόγηση. Το κόστος της γης είναι ένας παράγοντας, που είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο ανάλογα με την περιοχή. Το κόστος εργασίας επίσης διαφέρει σημαντικά από την περιοχή στην περιοχή. όπου το εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό είναι ελλιπές, το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο.
Σε γενικές γραμμές, η εκτίμηση του κόστους ενός νεόκτιστου σπιτιού απαιτεί πρώτα να απομονώσετε το κόστος της γης και, στη συνέχεια, να υπολογίσετε το κόστος των κατασκευαστικών εργασιών βάσει μιας φόρμουλας ανά τετραγωνικό πόδι.
Εθνικά Μέσα Κόστη
Τα στοιχεία της βιομηχανίας από το 2019 δείχνουν ότι το μέσο κόστος κατασκευής για ένα σπίτι 2.000 τετραγωνικών ποδιών είναι ελαφρώς κάτω από $ 300.000, το οποίο υπολογίζεται σε περίπου $ 150 ανά τετραγωνικό πόδι για κατασκευές και μόνο (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα γης). Ωστόσο, οι περιφερειακές παραλλαγές διευρύνουν το μέσο κόστος κατασκευής σε 150.000 έως περίπου $ 440.000, πράγμα που σημαίνει ότι το μέσο όριο ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 75 έως $ 220, ανάλογα με το πού ζείτε και άλλες μεταβλητές.
Μεταβλητές που επηρεάζουν τα έξοδα κατασκευής κατοικιών
Εδώ είναι μερικές από τις μεταβλητές που μπορούν να επηρεάσουν το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι της κατασκευής κατοικιών.
Προσαρμοσμένη κατοικία: Ένα σπίτι που προσαρμόζεται από τον οικοδόμο για να ικανοποιήσει τις προδιαγραφές σας κοστίζει συνήθως μεταξύ $ 100 και $ 400 ανά τετραγωνικό πόδι. Ένα σπίτι που κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις προδιαγραφές αποθεμάτων από έναν κατασκευαστή μάζας μπορεί να κοστίσει πολύ λιγότερο.
Επαγγελματίες σχεδιασμού: Εάν το σπίτι σας απαιτεί εργασία από έναν επαγγελματία αρχιτέκτονα, τα πρόσθετα τέλη μπορούν να προσθέσουν 5% έως 15% στο συνολικό κόστος κατασκευής. Προσαρμοσμένα σχέδια που παρέχονται από έναν οικοδόμο μπορούν να προσθέσουν $ 1, 50 έως $ 2, 50 ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό μπορεί να αλλάξει το μέσο κόστος ενός σπιτιού 2.000 τετραγωνικών ποδιών από $ 300.000 σε περίπου $ 330.000.
Δομοστοιχειωτές ή προκατασκευασμένες κατοικίες: Τα προκατασκευασμένα σπίτια κατασκευάζονται εκτός χώρου και συναρμολογούνται στη θέση τους μετά την παράδοση των εξαρτημάτων στο εργοτάξιο. Τέτοιες προκατασκευασμένες κατοικίες μπορεί να κοστίζουν 10 με 20 τοις εκατό λιγότερα από τα έθιμα που κατασκευάζονται από σπίτια.
Ανάπτυξη στέγης: Τα σπίτια που κατασκευάζονται σε μεγαλύτερες κατοικίες από τους μαζικούς κατασκευαστές μπορούν να φτάσουν όσο το 15% φθηνότερα από ένα συγκρίσιμο σπίτι που κτίστηκε σε απομονωμένη περιοχή.
Κόστος ανασκαφής: Σε ένα εργοτάξιο όπου απαιτούνται σημαντικές εκσκαφές και μετακινήσεις εδάφους, μεγάλος εξοπλισμός μπορεί να κοστίσει $ 70 έως $ 90 ανά ώρα. Δεν είναι ασυνήθιστο τα περίπλοκα εργοτάξια να προσθέσουν έως και $ 10, 000 έως $ 15, 000 επιπλέον κόστος κατασκευής σε χρόνο μετακίνησης και εκσκαφής.
Επιλογή υλικών στέγης και παρακαμπτήριος: Οι εθνικοί μέσοι όροι βασίζονται σε κοινά υλικά για στέγες και παρακαμπτήριες κατασκευές, όπως ξύλινα παρακαμπτήρια και βινυλίου, και σύνθετα έρπητα για άσφαλτο. Υψηλής ποιότητας υλικά όπως ξύλινα έπιπλα από γυψομάρμαρο ή πέτρα και στέγες από σχιστόλιθο θα αυξήσουν το κόστος κατασκευής σας.
Ποιότητα των συσκευών και των εξαρτημάτων: Το κόστος των συσκευών μπορεί να διαφέρει πάρα πολύ, και είναι αρκετά εύκολο να αυξήσετε το κόστος κατά 30.000 δολάρια ή περισσότερο αν επιλέξετε συσκευές και εξαρτήματα υψηλής ποιότητας στο σπίτι σας.
Ποιότητα των επιφανειών: Το μέσο κόστος κατασκευής βασίζεται στις επιλογές στο μέσο του δρόμου για την καμπίνα, τις πάγκες και το δάπεδο. Επιλέγοντας υλικά πρώτης ποιότητας, όπως γρανίτη ή συνθετικές πέτρινες πάγκες, καθώς και δάπεδα φυσικής πέτρας ή πορσελάνης, θα ωθήσετε το κόστος κατασκευής σας ανά τετραγωνικό πόδι προς το ανώτερο άκρο του εύρους.
Χαρακτηριστικά εξωτερικού σχεδιασμού: Σημαντικά στοιχεία τοπίου, όπως πισίνες, μεγάλα καταστρώματα ή βεράντες, καθώς και υπαίθριες κουζίνες, θα προσθέσουν σημαντικά στο κόστος κατασκευής. Ένα περίπλοκο τοπίο μπορεί να προσθέσει έως και 50.000 δολάρια ή περισσότερο στο κόστος ενός σπιτιού, αν και είναι πολύ φθηνότερο να συμπεριληφθούν αυτά τα χαρακτηριστικά κατά την αρχική κατασκευή αντί να τα προσθέσετε αργότερα.
Γεωγραφική θέση: Είναι μια ατυχής πραγματικότητα ότι η κατασκευή νέων κατοικιών είναι ακριβότερη σε ορισμένες περιοχές. Για παράδειγμα, το Τέξας έχει μερικά από τα πιο ακριβά έξοδα κατασκευής του νέου σπιτιού, με το μέσο κόστος κατασκευής κατοικιών να κυμαίνεται από 233.000 έως 658.000 δολάρια, ενώ η Γεωργία προσφέρει μερικές από τις λιγότερο δαπανηρές δαπάνες, με μέσο όρο $ 102.000 έως $ 393.000. Ελέγξτε το μέσο κόστος στην περιοχή σας, για να αξιολογήσετε τα κόστη που αναφέρει ο οικοδόμος σας.
Μέσος όρος κόστους καρτών Ala
Μολονότι οι δαπάνες για μεμονωμένα στάδια κατασκευής ποικίλλουν σημαντικά, οι εθνικοί μέσοι όροι το 2019 αποκαλύπτουν τις ακόλουθες δαπάνες:
- Εργασίες βάσης: 4.000 έως 12.000 δολάρια Εργασία: $ 1.500 έως $ 6.500Εξωτερικό φινίρισμα: $ 40.000 έως $ 60.000Mechanical συστήματα: $ 30.000 έως $ 50.000Εσωτερικό φινίρισμα: μέχρι $ 85.000
Είναι απολύτως σαφές ότι ο έλεγχος του κόστους αφορά κυρίως τις επιλογές που κάνετε για εσωτερικά και εξωτερικά τελειώματα και μηχανικά συστήματα. Η ίδρυση και το πλαίσιο του σπιτιού αποτελούν ένα σχετικά μικρό τμήμα του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού.
Συμβουλές για τη διαχείριση των δαπανών κατασκευής
Ο Ken Katuin, τεχνικός-καταλαβαίνω επαγγελματίας με πολύχρονη εμπειρία στην βιομηχανία σχεδιασμού στο σπίτι, προσφέρει αυτές τις συμβουλές για την εκτίμηση και τον έλεγχο του κόστους κατασκευής:
Συναντήστε με πολλούς κατασκευαστές. Ψάξτε για αυτά που κατασκευάζουν σπίτια που έχουν παρόμοιο μέγεθος, ποιότητα και χαρακτηριστικά στο σπίτι που θέλετε και ζητήστε το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε ακριβώς τι περιλαμβάνεται στην τιμή. Οι περισσότεροι κατασκευαστές θα σας δώσουν μια λίστα με τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουν.
Ελέγξτε τα νεόδμητα σπίτια. Βρείτε σπίτια που έχουν το ίδιο μέγεθος, στυλ, ποιότητα και χαρακτηριστικά στο σπίτι που θέλετε. Πάρτε την τιμή του σπιτιού, αφαιρέστε την τιμή της γης και διαιρέστε το ποσό από τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού για να καθορίσετε το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό θα σας δώσει ένα τοπικό μέσο κόστος που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αξιολογήσετε τα κόστη που αναφέρονται από τους τοπικούς κατασκευαστές.
Δώστε προσοχή στα μπάνια, στην κουζίνα και στα παράθυρα. Οι πιο ακριβές περιοχές ενός σπιτιού είναι συνήθως τα μπάνια και η κουζίνα. Ο αριθμός των παραθύρων και το μέγεθος και η ποιότητα των παραθύρων μπορεί επίσης να επηρεάσουν το κόστος.
Αναλογιστείτε την αρχιτεκτονική. Οι θολωτές οροφές και οι ψηλές οροφές της στέγης μπορούν να αυξήσουν το κόστος ενός σπιτιού. Όταν χρησιμοποιείτε άλλα σπίτια για να υπολογίσετε μια εκτίμηση, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι έχει ένα παρόμοιο στυλ και χαρακτηριστικά του σπιτιού που σχεδιάζετε να χτίσετε.
Παρακολουθήστε για υπέρβαση του κόστους. Το τελικό κόστος ενός σπιτιού είναι συχνά μεγαλύτερο από την αρχική τιμή προσφοράς, λόγω της υπερβάσεως των επιδομάτων από τους πελάτες, με την πραγματοποίηση αλλαγών και των κατασκευαστών που αντιμετωπίζουν απρόβλεπτα προβλήματα. Ο σωστός σχεδιασμός μπορεί να μειώσει σημαντικά τις υπερβάσεις του κόστους. Γενικά, είναι καλή ιδέα να επιτρέψετε επιπλέον 10% για την κάλυψη απροσδόκητων δαπανών.
Εξετάστε το μέγεθος "αποτύπωμα". Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού, είναι καλύτερο να δουλεύετε με ζυγούς αριθμούς. Έχετε το μέγεθος του σπιτιού σας στρογγυλεμένο προς τα επάνω ή προς τα κάτω σε βήματα των δύο ποδιών. Αυτό μειώνει τα σπατάλη υλικών. Επίσης, είναι πιο οικονομικό να οικοδομήσουμε ένα σπίτι που δεν είναι βαθύτερο από 32 πόδια. Εάν το βάθος υπερβαίνει τα 32 πόδια, τότε τα στέγασά σας μπορεί να χρειαστεί να είναι ειδικά σχεδιασμένα και θα είναι πιο ακριβά.
Συνήθως κοστίζει λιγότερο για να χτίσει ένα διώροφο σπίτι σε σύγκριση με ένα μονοόροφο σπίτι που έχει το ίδιο τετραγωνικό υλικό. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μια διώροφη κατοικία θα έχει μικρότερη οροφή και θεμέλιο, ενώ οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και ο εξαερισμός είναι πιο συμπαγείς σε διώροφα σπίτια. Κατά την κατασκευή ενός μεγαλύτερου σπιτιού, το κόστος ακριβά αντικείμενα (όπως ένας φούρνος ή μια κουζίνα) είναι απλωμένα σε τετραγωνικά μέτρα. Κατά συνέπεια, ένα μεγαλύτερο σπίτι μπορεί να έχει χαμηλότερο κόστος τετραγωνικού μεγέθους από ένα μικρότερο σπίτι.
Προσέξτε τον πληθωρισμό. Συνήθως το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού αυξάνεται κατά 3 έως 6% ετησίως. Εάν θα είναι αρκετά χρόνια πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, θυμηθείτε να συμπεριλάβετε τον πληθωρισμό στην εκτίμηση κόστους για το σπίτι σας. Όταν χρησιμοποιείτε άλλα σπίτια για να συγκρίνετε τις τιμές, προσπαθήστε να χρησιμοποιήσετε τα σπίτια που έχουν κατασκευαστεί μέσα στους τελευταίους έξι μήνες.
Αναμείνετε τις διακυμάνσεις της αγοράς. Η εποχή του χρόνου, το κλίμα της περιοχής, οι τοπικοί κανονισμοί για το οικοδομικό κώδικα και η τοπική και εθνική οικονομία επηρεάζουν το κόστος εργασίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι εκτιμήσεις του αρχικού κόστους είναι δεσμευτικές μόνο για ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών - το κόστος εργασίας μπορεί να αλλάξει γρήγορα. Εδώ είναι μια μεγάλη προειδοποίηση: Εάν η εκτίμηση ενός εργολάβου παραμένει το ίδιο έτος με το χρόνο, ελέγξτε τη λίστα υλικών. Το κόστος κατασκευής μπορεί να απορροφηθεί μειώνοντας την ποιότητα των υλικών, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να καταλήξετε με ένα σπίτι που σας απογοητεύει.
