Ποιότητα και ποικιλίες
Η ποιότητα κατασκευής ποικίλλει ανάλογα με το μοντέλο και την περιοχή. Οι κατασκευαστές σπιτιού προσφέρουν μοντέλα που κυμαίνονται δραστικά σε τιμή, μέγεθος και ποιότητα κατασκευής. Τα σπίτια με χαμηλότερες τιμές δεν θα έχουν την ίδια οικοδομική σύνθεση που προσφέρει ένα σπίτι που κατασκευάστηκε από το σπίτι. Οι οικοδόμοι δεν θα κέρδιζαν ποτέ εάν προσέφεραν αυτές τις επιλογές στη χαμηλότερη τιμή.
Τα πολυάριθμα μοντέλα και οι επιλογές που διατίθενται στην κατασκευασμένη κατοικία αποτελούν πλεονέκτημα και μειονέκτημα. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι προφανές: οι ατελείωτες επιλογές σας δίνουν, τον οικιακό αγοραστή, τον απόλυτο έλεγχο σε κάθε πλευρά του σπιτιού. Ένα σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές που μπορεί να έχετε και σε μια τιμή site-built σπίτια απλά δεν μπορεί να ταιριάζει.
Ένα μειονέκτημα της προσφοράς τόσων διαφορετικών οικιακών μοντέλων είναι το γεγονός ότι αυτές οι επιλογές παραβλέπονται όταν πρόκειται για τη γενική άποψη των κατασκευασμένων σπιτιών. Η κακή φήμη που έχουν κατασκευαστεί σπίτια έχει αναμφισβήτητα βασίζεται στα μοντέλα με τις χαμηλότερες τιμές, τα οποία συμβαίνουν να είναι τα πιο συνηθισμένα. Το γεγονός είναι ότι οι κατασκευαστές προσφέρουν πολλά μοντέλα στο σπίτι, από χαμηλό κόστος έως πολυτέλεια, και πολλά από αυτά συναντώνται ή ξεπερνούν τα εργοτάξια που κατασκευάζονται με κάθε τρόπο. Θα ήταν παρόμοιο με το να σκεφτόμαστε ότι κάθε αυτοκίνητο είναι ακριβώς όπως ένας Pinto του 1971, που ονομάζεται ένα από τα χειρότερα αυτοκίνητα της ιστορίας. Απλά δεν μπορείτε να κρίνετε όλα αυτά με βάση μόνο λίγα.
Ένα άλλο μειονέκτημα της προσφοράς τόσων διαφορετικών επιλογών και αναβαθμίσεων είναι ότι ο homebuyer μπορεί να κατακλύζεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς. Είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε, όμως! Οι παρακάτω πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε τις καλύτερες επιλογές και τις αναβαθμίσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη για το νέο σας εργοστάσιο.
Μοντέλα και τιμές
Από το χαμηλό κόστος έως την πολυτέλεια, οι κατασκευαστές κατοικιών είναι διαθέσιμοι σε κάθε κλίμακα τιμών. Το εύρος τιμών θα καθορίσει τη συνολική ποιότητα του μοντέλου.
Τα σπίτια με χαμηλότερες τιμές θα έχουν βασικά υλικά ποιότητας και αποδεκτή κατασκευή HUD. Οι λεπτόί εσωτερικοί τοίχοι και το χαμηλότερο ύψος οροφής είναι στάνταρ σε αυτά τα σπίτια, όπως και οι κατώτεροι τάπητες και τα πάνελ τοίχου.
Τα σπίτια από μεσαίες έως υψηλές τιμές θα προσφέρουν καλύτερη ποιότητα υλικού και υψηλότερη σύνθεση κατασκευής. Αναβαθμίσεις όπως παράθυρα διπλού τζαμιού, οροφή με βότσαλα, μεγαλύτερα καρφιά και υψηλότερα ύψη οροφής χρησιμοποιούνται σε κατοικίες με υψηλότερες τιμές.
Επιλογές και χαρακτηριστικά
Οι αισθητικές επιλογές περιλαμβάνουν μοκέτες, βινύλιο, πάνελ τοίχου, countertops, ντουλάπια, βρύσες, παρακαμπτήριος και παρόμοια. Υπάρχει ένα στυλ για όλους! Ωστόσο, ένας homebuyer δεν πρέπει να δίνει μεγάλη έμφαση στην αισθητική ενός νέου σπιτιού, επειδή τα στυλ αλλάζουν κάθε λίγα χρόνια.
Οι μη αισθητικές επιλογές είναι οι πιο σημαντικές. Επιλογές όπως πίσσα στέγης, μόνωση, εξωτερική επένδυση, καρφιά τοίχου, δάπεδα, πόρτες και παράθυρα και άλλες πτυχές που αποτελούν την κατασκευή του σπιτιού. Εδώ θα πρέπει να εξετάσετε:
-
Στάση στέγης
uptonpark / Getty Images
Το ύψος της οροφής καθορίζεται από την ανύψωση της οροφής για κάθε πόδι της διαδρομής. Ένα βήμα 4/12 σημαίνει ότι η οροφή ανυψώνει 4 ίντσες κάθε πόδι από το τέλος στο κέντρο.
Τα οικοδομήσιμα σπίτια έχουν στέγες από τις 4/12 και πάνε μέχρι τις 12/12. Οι περισσότεροι επαγγελματίες συσχετίζουν υψηλότερα βήματα με καλύτερη κατασκευή, που σημαίνει ότι οι οροφές μπορούν να αντέξουν περισσότερο βάρος.
-
Μόνωση
Μις Περλ / Getty Images
Η μόνωση βαθμολογείται με τον αριθμό R ή την τιμή R. Μεγαλύτερη τιμή R σημαίνει ότι η μόνωση κρατά θερμότητα καλύτερα ή έχει καλύτερη θερμική αντίσταση.
Υπάρχουν τέσσερις τύποι μόνωσης που χρησιμοποιούνται σε ένα κατασκευασμένο σπίτι: οροφή, οροφή, τοίχοι και δάπεδα.
Ο κώδικας HUD απαιτεί από κάθε κατοικία να έχει ελάχιστη τιμή R για κάθε τύπο ή θέση της μόνωσης. Οι οροφές πρέπει να έχουν ελάχιστη τιμή R 14. Οι οροφές, οι τοίχοι και τα δάπεδα πρέπει να χρησιμοποιούν μόνωση τουλάχιστον 7 R.
Η αναβάθμιση της μόνωσης του σπιτιού είναι μια έξυπνη απόφαση, ειδικά αν ζείτε σε περιοχές ψυχρού κλίματος. Μπορείτε εύκολα να κάνετε το κόστος της αναβάθμισης με χαμηλότερο κόστος θέρμανσης.
-
Κορνίζα
Comstock / Getty Images
Η διαμόρφωση ενός σπιτιού είναι πολύ σημαντική. Το πλαίσιο δίνει μια δύναμη στο σπίτι και το σχήμα.
Οι περισσότεροι επαγγελματίες συστήνουν τουλάχιστον 2 με 6 ιντσών πλαισιώνοντας σε κέντρο 16 ιντσών (2x6 "16" OC). Αυτό επιτρέπει την άφθονη μόνωση και παρέχει δύναμη.
Οι μικρότερες καμπύλες 2 ιντσών 4 ιντσών χρησιμοποιούνται ως επί το πλείστον σε μοντέλα με τις χαμηλότερες τιμές και συχνά συνιστάται η αναβάθμιση του αγοραστή στα 2 με 6 ιντσών.
-
Υποστρώματα, μοκέτες και βινύλιο
Westend61 / Getty Images
Υπάρχουν διάφορες ποικιλίες υποστρώματος που χρησιμοποιούνται σε κατασκευασμένες κατοικίες και όλοι πρέπει να πληρούν τον ελάχιστο κωδικό HUD, έχοντας τουλάχιστον 7 τιμές R. Αυτό θα ήταν ένα έξυπνο μέρος για αναβάθμιση, ειδικά αν ζείτε σε ψυχρές κλιματολογικές περιοχές. Μπορείτε να αυξήσετε την τιμή R και τη δύναμη του δαπέδου στο σπίτι.
Η βασική μοριοσανίδα 3/8 ιντσών που είναι εγκατεστημένη με συρραπτικά και υδατοδιαλυτή κόλλα θα πρέπει να αναβαθμιστεί σε πάχος τουλάχιστον 5/8 ιντσών. Εάν είναι δυνατόν, επιμείνετε στην αδιάβροχη κόλλα και τις βίδες αντί των συνδετήρων.
Η ποιότητα του χαλιού βαθμολογείται από το βάρος του. Χρησιμοποιούν ένα σύστημα ουγγιών, όσο υψηλότερο είναι το βάρος της ουγγιάς, τόσο το καλύτερο. Τα τυπικά χαλιά σε ένα κατασκευασμένο σπίτι συνήθως έχουν βάρος ή βαθμολογία 15 ουγγιές ή λιγότερο. Εάν τα χαλιά μακράς διάρκειας είναι σημαντικά για εσάς, θα χρειαστείτε τουλάχιστον ένα τάπητα 21 ουγκιών.
Η ποιότητα επένδυσης καθορίζεται από το πάχος και το βάρος. Ωστόσο, αντί να χρησιμοποιούν τη μέτρηση βάρους σε ουγγιές, όπως χαλί, χρησιμοποιούν λίρες. Το κανονικά κατασκευασμένο παραγεμιστικό σπίτι είναι λιγότερο από 3/8-ιντσών αφρό. Πιθανότατα θέλετε τουλάχιστον 5-λιβρών, 7/16-ιντσών πάχους padding.
Επιλέγοντας το καλύτερο σπίτι για εσάς
Η γνώση των αναβαθμίσεων που μπορείτε να επιλέξετε μπορεί να σας βοηθήσει να αγοράσετε το καλύτερο κατασκευασμένο σπίτι για εσάς και την οικογένειά σας. Λάβετε υπόψη ότι η αισθητική σπάνια έχει σημασία μακροπρόθεσμα. Αυτές οι κομψές βρύσες που θέλετε είναι πιθανόν να είναι ξεπερασμένες σε λίγα χρόνια. Αντ 'αυτού, εστιάστε στην υψηλότερη ποιότητα κατασκευής. Θέλετε ένα σπίτι που θα κρατήσει την οικογένειά σας άνετη για πολλά χρόνια και να έχει μια ισχυρή αξία μεταπώλησης. Και οι δύο είναι δυνατές όταν αφιερώσετε χρόνο στην έρευνα και κάνετε τις αποφάσεις σας ως ενημερωμένος καταναλωτής.
