OlegAlbinsky / Ε + / Getty Images
Είτε είστε ιδιοκτήτης ή ενοικιάσετε την τρέχουσα κατοικία σας, αγοράζοντας ένα σπίτι διακοπών ακούγεται συναρπαστικό. Απλά φανταστείτε τη δική σας ιδιωτική απόδραση. Αλλά πριν ξεκινήσετε το ταξίδι αγορών στο σπίτι σας, υπάρχουν πολλά βασικά πράγματα που πρέπει να ξέρετε ότι θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε μια μέση περίπτωση τύψης αγοραστή. Γι 'αυτό έχουμε την πλάτη σας. Έχουμε προσεγγίσει πολλούς εμπειρογνώμονες για να συγκεντρώσουμε αυτές τις χρήσιμες συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού διακοπών.
Χρειάζεστε έναν πράκτορα, έναν μεσίτη ή έναν μεσίτη;
Η συνεργασία με έναν επαγγελματία πωλητή θα σας βοηθήσει να βρείτε το καλύτερο σπίτι διακοπών για τον τρόπο ζωής και τον προϋπολογισμό σας. Αλλά ίσως να μην γνωρίζετε ότι σε όλα τα 50 κράτη να πωλούν ακίνητα εκτός από το δικό σας ακίνητο, μια άδεια είναι απαραίτητη. Τρεις διαφορετικοί τύποι επαγγελματιών ακινήτων μπορούν να πουλήσουν σπίτια. Η κατανόηση του τι κάνει κάθε τίτλο εργασίας μοναδικό μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν θέλετε να συνεργαστείτε με έναν πράκτορα, μεσίτη ή μεσίτης.
Αδειούχος κτηματομεσίτης: Με απλά λόγια, οποιοσδήποτε με αυτόν τον τίτλο πρέπει να πληροί συγκεκριμένες απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένης της υποβολής δοκιμής για την πώληση ακινήτων σε ένα συγκεκριμένο κράτος.
Realtor: Μόνο ένας εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης ο οποίος είναι επίσης μέλος της Εθνικής Ένωσης Realtors μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτόν τον τίτλο εργασίας. Οι μεσίτες ακινήτων έχουν υψηλότερο ηθικό πρότυπο σε σύγκριση με άλλους πράκτορες πωλήσεων, επειδή πρέπει να τηρούν αυστηρό κώδικα δεοντολογίας. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα εδώ.
Broker: Ενώ οι όροι broker και πράκτορας φαίνονται εναλλάξιμα, μπορεί να εκπλαγείτε να μάθετε ότι δεν είναι. Οι μεσίτες είναι κτηματομεσίτες που πληρούν αρκετές πρόσθετες απαιτήσεις που ποικίλλουν ανά κράτος, συμπεριλαμβανομένης της συμπληρωματικής πιστοποίησης ή εκπαίδευσης.
Συμβουλή: Δεν είναι ασυνήθιστο αυτές τις μέρες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να πωλούν τα δικά τους ακίνητα, τα οποία μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολα για τους αγοραστές κατοικιών διακοπών που αποφασίζουν επίσης να παραβλέψουν τις υπηρεσίες ενός πωλητή με άδεια. Τοπικές επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών έχουν το εσωτερικό κοκαλιάρικο για τα ακίνητα στην περιοχή τους. Η εμπιστευτική τους γνώση μπορεί να είναι εξαιρετικά χρήσιμη για τους αγοραστές κατοικιών, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για διαπραγμάτευση καλύτερων τιμών.
Τι πρέπει να θυμάστε κατά τη συλλογή μιας τοποθεσίας;
Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού διακοπών, λέει ο αρχιτέκτονας της Νέας Υόρκης, John Mochelle.
«Αν διαπιστώσετε ότι η τέλεια τοποθεσία βρίσκεται στην κορυφή των καταλόγων αποφάσεων των περισσότερων υποψήφιων αγοραστών και ενώ η καρδιά σας μπορεί να είναι η κατοχή ενός σπιτιού κοντά στο πλησιέστερο χιονοδρομικό κέντρο ή πόλη ποταμών, πληρώνει για να κάνει κάποια εμπεριστατωμένη οικονομική έρευνα, το σπίτι φαίνεται λογικά προσιτό."
Ο Mochelle προσθέτει: "Οι απρόσμενες δαπάνες ή οι πιθανοί κίνδυνοι καιρού μπορεί να μετατρέψουν ένα σπίτι διακοπών σε ένα λάκκο χρημάτων".
Για παράδειγμα, οι φόροι ιδιοκτησίας και άλλες φορολογικές επιπτώσεις με βάση το εισόδημά σας μπορούν να οδηγήσουν το κόστος της ιδιοκτησίας σπιτιού. Οι ακραίες καιρικές συνθήκες, όπως οι τυφώνες ή οι πλημμύρες, θα οδηγήσουν τόσο σε ασφάλιστρα όσο και σε έξοδα συντήρησης στο σπίτι.
Ένας άλλος κρίσιμος οικονομικός παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι η ρευστότητα του ακινήτου.
"Αγοράζοντας εξοχικές κατοικίες σε αγροτικές περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν σταθεροποιηθεί είναι μια σημαντική τάση μεταξύ των δεύτερων αγοραστών κατοικιών σε μεγάλες πόλεις." Σίγουρα, μπορεί να υπάρξουν πολλές ευκαιρίες για ακίνητα μέσα σε δύο ώρες οδήγησης του σπιτιού σας. δεν είναι εύκολο να πουλήσετε αργότερα χωρίς να χρειαστείτε οικονομικό χτύπημα.Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να έχετε κατά νου εάν προγραμματίζετε να αγοράσετε ένα fixer-upper.Ενώ η αναδιαμόρφωση θα κάνει αναμφισβήτητα ένα σπίτι διακοπών πιο ευχάριστη, μπορεί να μην είστε σε θέση να ανακτήσετε έξοδα αναδιαμόρφωσης αργότερα όταν είναι καιρός να πωληθούν."
Γιατί μπορεί να χρειαστείτε έναν καλό διαχειριστή ακινήτων
"Μόλις βρεθείτε στο σπίτι των ονείρων σας, νομίζω ότι η πιο σημαντική συμβουλή που θα μπορούσα να δώσω στους πρώτους αγοραστές διακοπών είναι να επιλέξουν μια μεγάλη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων", λέει ο Eric Sztanyo REALTOR® στο Keller Williams στο Cincinnati του Οχάιο και ιδρυτής Αγοράζουμε NKY.
Ένας καλός διαχειριστής ακινήτων μπορεί να κάνει δύο πράγματα: Πρώτον, προσέξτε το σπίτι των διακοπών σας όταν είναι άδειο.
"Είναι ζωτικής σημασίας να θυμάστε ότι εάν η κύρια κατοικία σας δεν είναι πολύ κοντά στο σπίτι διακοπών σας, απλά δεν μπορείτε να αναδυθείτε με κάτι πηγαίνει στραβά", προσθέτει ο Sztanyo.
Τότε συμβαίνει ένας διαχειριστής ακινήτων. Μπορούν να αντιμετωπίσουν θέματα συντήρησης και να τα διορθώσουν γρήγορα.
Δεύτερον, ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί επίσης να νοικιάσει τη διαμονή των διακοπών σας όταν δεν τον χρησιμοποιείτε, ώστε να μπορείτε να κερδίσετε ένα δεύτερο εισόδημα που σας βοηθά να εξοφλήσετε την υποθήκη σας γρηγορότερα.
"Οι περιοχές ενοικίασης διακοπών όπως η Airbnb και η VRBO έχουν δημιουργήσει μια νέα βιομηχανία εξοχικών κατοικιών σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που ειδικεύονται σε βραχυπρόθεσμα ενοίκια", λέει ο Mochelle. "Οι εταιρείες όπως αυτές είναι συνήθως υπερτοπικές - σημαίνει ότι θα διαχειριστούν μόνο ακίνητα σε μια συγκεκριμένη πόλη, πόλη ή νομό. Για να βρείτε το καλύτερο για τις ανάγκες σας ξεκινήστε με μια αναζήτηση Google και πριν δημιουργήσετε μια εργασιακή σχέση, ζητήστε αναφορές από υπάρχοντες πελάτες."
Πώς να αποθηκεύσετε το πακέτο για την ανακαίνιση του εξοχικού σας καταλύματος
Είτε σχεδιάζετε να ανακαινίσετε το σπίτι διακοπών σας για τη βελτιωμένη σας απόλαυση είτε για να κάνετε την ιδιοκτησία σας πιο επιθυμητή στην Airbnb, πώς μπορείτε να κάνετε τη δουλειά χωρίς να καταστρέψετε τις αποταμιεύσεις σας; Ο John Linden, ο σχεδιαστής μόδας στο MirrorCoop, έχει μια έξυπνη πρόταση.
"Έχω δει πολλούς ανθρώπους να επιτρέπουν σε κάποιον να ζει στο σπίτι των διακοπών του για λίγες εβδομάδες ή μήνες δωρεάν, σε αντάλλαγμα για τις ξυλουργικές του εργασίες ή άλλες δεξιότητες βελτίωσης στο σπίτι. Θα πρέπει να πληρώσετε για όλα τα οικοδομικά υλικά, προφανώς, αλλά είναι ένας έξυπνος τρόπος εξοικονόμησης χρημάτων για το κόστος εργασίας."
Ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε ένας ξυλουργός ή χειροτεχνός δεν πρέπει ποτέ να κάνει συγκεκριμένες βελτιώσεις στο σπίτι. "Η τοποθέτηση νέων πλακιδίων τοίχου ή ξύλινων δαπέδων μπορεί να γίνει με μια υποδοχή όλων των συναλλαγών", λέει ο Mochelle. "Ωστόσο, οι υδραυλικές, ηλεκτρικές ή σημαντικές δομικές εργασίες στο σπίτι σας πρέπει να γίνονται από ασφαλισμένο και εξουσιοδοτημένο επαγγελματία. Είναι ο μόνος τρόπος που ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να προστατεύσει τον εαυτό του από την ακατάστατη εργασία ή από χειρότερες σοβαρές οικονομικές απώλειες".
Πώς να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι σε μια διαφορετική χώρα
Η αγορά ενός εξοχικού σπιτιού σε μια άλλη χώρα θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική επένδυση, ειδικά σε μια περιοχή όπου τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια είναι δημοφιλή, σύμφωνα με τον Joel Bennett από την Tokeet, μια πλατφόρμα λογισμικού διαχείρισης ενοικίασης διακοπών. Αλλά προτείνει να κρατάτε τα μάτια σας ξεφλουδισμένα για ψεύτικους μεσίτες.
"Έχω ακούσει για μερικούς ανθρώπους που έχασαν $ 60.000 σε έναν ψεύτικο μεσίτη γιατί έκαναν μια συμφωνία μετρητών Για να αποφύγετε την ίδια μοίρα, θα πρέπει να αποκτήσετε έναν τοπικό τραπεζικό λογαριασμό στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε. οι πολίτες που επιδιώκουν να κάνουν μεγάλες μεταφορές για να αγοράσουν σπίτια σε σημεία διακοπών.Έχετε μια τράπεζα ως μεσάζοντες μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε scammed.
