Chuck Schmidt / Getty Images
Η διαδικασία της προβολής και πώλησης του σπιτιού σας μπορεί να πάει πολύ πιο ομαλά αν έχετε τα πάντα έτοιμα. Μάθετε πώς μπορείτε να φτιάξετε το σπίτι σας έτοιμο να εντυπωσιάσετε τους αγοραστές για τις καλύτερες προσφορές και την κορυφαία τιμή για το σπίτι σας.
Προετοιμασία του σπιτιού σας προς πώληση είναι λίγο σαν να σχεδιάζετε μια σκηνή για ένα παιχνίδι. Όλα είναι ακριβώς στο σωστό μέρος, είναι τέλεια διατεταγμένα και άνετα τοποθετημένα.
Υπάρχουν τηλεοπτικές εκπομπές όπως το Designed to Sell που επικεντρώνονται αποκλειστικά και όχι στη διακόσμηση ενός σπιτιού, αλλά να πάρει ένα αλλιώς άθλιο, γεμάτο, βαρετό σπίτι έτοιμο για μια γρήγορη και κερδοφόρα πώληση. Τα σπίτια που είναι κατάλληλα προετοιμασμένα πωλούν ταχύτερα και σε υψηλότερη τιμή από ό, τι παρόμοια, απροετοίμαστα σπίτια.
Η επαγγελματική οργάνωση, η Staged Homes εκπαιδεύει τους επαγγελματίες των ακινήτων και άλλα ενδιαφερόμενα άτομα στην τέχνη της "Home Staging" και εκδίδει πιστοποιητικό ως "Accredited Staging Professional ™".
Ακριβώς τι κάνουν οι "Home Stagers" και πώς μπορεί η θεωρία τους να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας;
Βγάλτε τα αναλώσιμα καθαρισμού, κουτιά και ετοιμαστείτε να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα ! Θα αγαπήσετε πόσο εύκολο είναι να μεταμορφώσετε ένα χαλαρό, αργά μετακομιδόμενο σπίτι σε μια γρήγορη πώληση με λίγη λίπη αγκώνα και ένα μάτι για την ομορφιά.
Μπορεί να είστε τυχεροί και απλά πρέπει να κάνετε μερικές παραμελημένες απλές επισκευές στο σπίτι, να απαλλαγείτε από ακαταστασία και να προσθέτετε φρέσκα λουλούδια. Ή ίσως χρειαστεί να επαναπροσδιορίσετε ή να ξανακοιτάξετε το σπίτι σας για να του δώσετε μια νέα ματιά. Εάν είστε βολικοί, θα μπορείτε να κάνετε τα περισσότερα πράγματα μόνοι σας. Αλλά ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν υδραυλικό για να εγκαταστήσετε μια νέα βρύση στην κουζίνα ή άλλο επαγγελματία για να αντικαταστήσετε τα ξεπερασμένα φωτιστικά ή τις επεξεργασίες παραθύρων.
Πρέπει να έχετε κατά νου ότι δεν πρόκειται να κάνετε τις αλλαγές για να ζήσετε στο σπίτι σας. Ο μόνος στόχος σας είναι να δείξετε το σπίτι σας στο καλύτερο δυνατό για τους πιθανούς αγοραστές. Χωρίς να αποσπούνται από την ακαταστασία και τη βρωμιά, θα είναι σε θέση να απεικονίσουν τους εαυτούς τους στο σπίτι που προσπαθείτε να πουλήσετε. Θα δυσκολευτούν να κάνουν μια προσφορά.
Αν είστε σκεπτικοί σχετικά με τα οφέλη της μετάβασης σε όλο αυτό το έργο ή αμφιβάλλετε ότι θα κάνει οποιαδήποτε διαφορά στην πώληση του σπιτιού σας, βάλτε τον εαυτό σας στη θέση ενός αγοραστή σπιτιού.
Έχετε ταξιδέψει ποτέ σε μια εξέλιξη των σπιτιών μοντέλων; Το χρώμα είναι φρέσκο, οι συσκευές είναι λαμπερές, υπάρχουν γραφικά που είναι διατεταγμένα γύρω από το σπίτι, και φρέσκα λουλούδια στέκονται στον πάγκο της κουζίνας. Οι καθρέφτες είναι αφρώδεις, οι πετσέτες φρέσκοι και δεν υπάρχουν παιχνίδια στο πάτωμα. Τα δωμάτια φαίνονται ευρύχωρα και τα έπιπλα άνετα.
Οι κουζίνες και τα μπάνια είναι γυαλισμένες, μυρίζοντας φρέσκο και δεν βλέπει κανείς ακαταστασία. Οι ντουλάπες είναι άδειες ή οργανωμένες. Το δάπεδο του γκαράζ είναι καθαρό και κομψό και φαίνεται πολύ μεγαλύτερο από ό, τι θα χρειαστείτε για δύο αυτοκίνητα.
Τώρα αφήστε την ανάπτυξη των μοντέλων και πηγαίνετε κάτω από το δρόμο όπου τα σπίτια είναι αρκετά χρόνια. Παιδικά παιχνίδια στοιβάζονται στο οικογενειακό δωμάτιο. Τόσο πολλά κιβώτια είναι τοποθετημένα στο γκαράζ που δεν μπορούσατε να σταθμεύσετε ούτε ένα αυτοκίνητο εκεί. Ρούχα γεμίζουν τις ντουλάπες υπνοδωματίων και μπότες και γάντια γεμίζουν το ντουλάπι αίθουσα. Το σπίτι δεν είναι βρώμικο, αλλά υπάρχουν πιάτα στον νεροχύτη της κουζίνας και η οδοντόκρεμα κολλημένη στην ματαιοδοξία του μπάνιου. Η εργασία είναι απλωμένη στο τραπέζι της τραπεζαρίας. Το οικογενειακό σκυλί χτυπά λόγω των ξένων στο σπίτι και τα δάπεδα είναι γρατζουνισμένα. Τα νεκρά φυτά σας καλωσορίζουν στην μπροστινή πόρτα.
Με όλα τα άλλα που είναι ίσα, ποιο σπίτι θα ήταν πιο ελκυστικό για εσάς; Φυσικά, το πρώτο! Τα σπίτια μπορεί να έχουν το ίδιο μέγεθος, αλλά λόγω της σαφούς διάταξης, το πρώτο σπίτι φαίνεται πολύ μεγαλύτερο. Το σπίτι ήταν έτοιμο να αποδείξει όλα τα καλά σημεία και κανένα από τα κακά.
Ο Lori Matzke, επαγγελματίας αρχιτέκτονας και ιδρυτής του "Center Stage Home" λέει: "Αυτό που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να καταλάβουν είναι ότι ο τρόπος που ένα σπίτι πρέπει να παρουσιαστεί για μεταπώληση και ο τρόπος που ζείτε στο σπίτι σας είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα. από εμάς δεν ζούμε πραγματικά στη ζωή μας σαν μια σελίδα σκισμένη από το House Beautiful.
"Λάβετε υπόψη ότι αυτό που πουλάτε είναι το σπίτι - όχι το περιεχόμενό του", προσθέτει. Αν απομακρύνετε ρίγες ή κουβέρτες περιοχής, απομακρύνετε ακαθαρσίες και συλλογές και κόβετε τα έπιπλα και τα αξεσουάρ, το δωμάτιο θα φαίνεται πιο ευάερο και ευρύχωρο. Το μάτι θα πρέπει να μετακινείται εύκολα από δωμάτιο σε δωμάτιο, αντικατοπτρίζοντας τα καλύτερα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας και όχι τα υπάρχοντα μέσα στο σπίτι. Πρέπει πραγματικά να αποσυνδεθείτε από τα υπάρχοντά σας και να δείτε το σπίτι σας όπως εσείς «το βλέπω για πρώτη φορά». Κοιτάξτε μέσα από τα μάτια του αγοραστή.
Συνέντευξη δύο ή τρεις οικολόγοι στο σπίτι σας. Μάθετε τι θα κάνουν (και δεν θα κάνουν), πόσο καιρό θα μπορούσε να πάρει, ποιες είναι οι χρεώσεις και πόσο σύντομα θα μπορούσαν να ξεκινήσουν. Ζητήστε αναφορές από πρόσφατους πελάτες, δείτε φωτογραφίες των σπιτιών "πριν" και "μετά" και πάρτε τη γνώμη τους για το τι ακριβώς χρειάζεται να γίνει στο σπίτι σας. Επίσης, να είστε βέβαιος να διευκρινίσετε ποια στοιχεία στο σχέδιο που θα είστε υπεύθυνοι για (ίσως κινούμενος ακαταστασία στη μονάδα αποθήκευσης) εναντίον αυτών που θα χειριστούν για σας.
"Συχνά, ένας Professional Home Stager μπορεί να σας συμβουλεύσει για μικρές βελτιώσεις που θα βελτιώσουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας", λέει η κα Matzke. "Συχνά, τα πράγματα που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να παραβλέψει, όπως η προσθήκη φρέσκιας βαφής και η αντικατάσταση των φθαρμένων χαλιών, μπορεί να έχει τεράστιο αντίκτυπο στην πρώτη εντύπωση που έχει ο αγοραστής για το σπίτι σας και, επίσης, αυτό που ο πωλητής αισθάνεται ότι μπορεί να είναι ένα μεγάλο μειονέκτημα μπορεί να μην αποτελεί παράγοντα σε όλη τη συνολική έκκληση του σπιτιού. " Η κα Matzke προσφέρει περισσότερες πληροφορίες και έναν εκτυπώσιμο κατάλογο με συμβουλές για την οργάνωση σπιτιών στην ιστοσελίδα της, Center Stage Home.
Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού με αντικειμενική άποψη, ίσως μπορείτε να καθαρίσετε και να αναδιατάξετε μόνοι σας. Μετά από όλα, τελικά θα συσκευάσετε όλα τα υπάρχοντά σας για να μετακινηθείτε, έτσι ώστε να πυγμαχούν τα περιττά αντικείμενα και το σωρό δεν πρέπει να είναι πάρα πολύ ένα πρόβλημα.
Ωστόσο, εάν δυσκολεύεστε να επεξεργαστείτε τα προσωπικά σας στοιχεία, τότε ζητήστε από έναν φίλο να σας βοηθήσει ή να νοικιάσετε επαγγελματία σπιτιού.
Καλέστε τους επαγγελματίες
Μπορείτε να βρείτε έναν επαγγελματία ιδιοκτήτη σπιτιού "σαν να βρίσκετε οποιαδήποτε άλλη επαγγελματική υπηρεσία", λέει η κα Matzke. Ρωτήστε γύρω και πάρτε παραπομπές. Επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη σας. Πολλές εταιρείες ακινήτων διατηρούν τους καταλόγους των επαγγελματιών που μπορούν να κάνουν τα πάντα από ένα καθαρό σπίτι για να επισκευάσουν μια διαρροή κουζίνα βρύση και πιθανότατα θα έχουν πληροφορίες για stagers σπίτι στην περιοχή σας επίσης.
Επαγγελματίες ιδιοκτήτες σπιτιών ή εσωτερικοί ανασχεδιαστές χρεώνουν από το αντικείμενο της εργασίας, οπουδήποτε από μερικές εκατοντάδες δολάρια για ένα δωμάτιο έως μερικές χιλιάδες δολάρια για ένα ολόκληρο σπίτι. Θα εξαρτηθεί από το μέγεθος και την κλίμακα των σχετικών εργασιών.
Οι περισσότεροι θα αδειάσουν ένα δωμάτιο τη φορά και στη συνέχεια θα αρχίσουν να φέρνουν πίσω τα έπιπλα και τα αξεσουάρ σας για να κάνουν μια πιο συνεκτική δήλωση σχεδιασμού.
Σχεδιάστε να κάνετε ένα δωμάτιο τη φορά. Αφαιρέστε οτιδήποτε και όλα τα προσωπικά, υποβαθμισμένα, λερωμένα ή γεμάτα. Καθαρίστε προσεκτικά όλες τις επιφάνειες, και στη συνέχεια αντικαταστήστε μόνο τα κομμάτια που φαίνονται υπέροχα. Σε αυτή την περίπτωση, λιγότερα είναι περισσότερα.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε;
Διαγράψτε τα καταστρώματα
Να ενοικιάσετε μια μονάδα αποθήκευσης ή να δανειστείτε ένα συνεργείο ενός φίλου σας για μερικές εβδομάδες ή μήνες και να το γεμίσετε με κιβώτια συλλεκτικών αντικειμένων καθώς και αθλητικό εξοπλισμό, διακοσμητικά διακοπών, εποχιακά ρούχα και πρόσθετα έπιπλα.
Στη συνέχεια, αρχίστε να το γεμίζετε με πράγματα που είναι αντιαισθητικά. Προσθέστε προσυσκευασμένα αντικείμενα, κουτιά γκαράζ και αντικείμενα που έχουν τραβηχτεί από χώρους αποθήκευσης, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου και του σοφίτα. Θα πρέπει να το μετακινήσετε κάποια στιγμή ούτως ή άλλως, έτσι βγάλτε λίγο από το δρόμο πριν αρχίσετε να εμφανίζετε το σπίτι σας.
Τι πάει, τι μένει;
Ξέρεις ότι οι άνθρωποι θα ανοίξουν τα ντουλάπια και τα ντουλάπια σου. Να είστε βέβαιοι ότι είναι οργανωμένοι τακτοποιημένα και δεν είναι συσκευασμένα στο σημείο της υπερχείλισης. Θα φαίνονται πιο ευρύχωρα αν δεν προσπαθήσετε να αναδείξετε ολόκληρη την ντουλάπα σας ή τη συλλογή της Κίνας. Δεν αγοράζουν αυτό! Αφήστε τους πιθανούς αγοραστές να οραστούν το δικό τους πράγμα εκεί. Θα ταιριάζουν, ή μήπως ο χώρος φαίνεται πολύ μικρός, αφού τα δικά σας πράγματα δεν ταιριάζουν;
Εάν οι ντουλάπες σας είναι γεμιστές, ήρθε η ώρα να ζυμώνουμε μέσα από τα πράγματα. Μπορείτε είτε να πουλήσετε ή να δώσετε αντικείμενα μακριά ή να τα συσκευάσετε για το επόμενο σπίτι σας. Κάθε χώρος αποθήκευσης στο σπίτι σας - συμπεριλαμβανομένων των ράφια προβολής - πρέπει να είναι καθαρός, καθαρός, οργανωμένος και απαλλαγμένος από ακαταστασία.
Ξεφορτωθείτε τα προσωπικά αντικείμενα
Καταργήστε τις φωτογραφίες του γάμου σας, τα θρησκευτικά αντικείμενα, τις φωτογραφίες σχολικών παιδιών και τη συλλογή σας από τέχνη ψυγείων. Ένας αγοραστής πρέπει να φανεί ότι ζει στο σπίτι. Αυτό θα είναι πιο δύσκολο αν οι προσωπικές σας φωτογραφίες, βραβεία και αναμνήσεις είναι εμφανείς παντού. Δεν θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να καταργήσετε αυτά τα πράγματα. Φροντίστε να τα τυλίξετε προσεκτικά και να τα τοποθετήσετε στη μονάδα αποθήκευσης.
Κατάργηση όλων των τιμολογίων
Κατά τη διάρκεια της πώλησης στο σπίτι σας, θα έχετε πολλούς ανθρώπους να έρχονται μέσω, συμπεριλαμβανομένων των πιθανών αγοραστών, μεσίτες μεσίτες σε walk-throughs, ανοιχτά σπίτια, επιθεωρητές, καθαριστές, και handymen. Προτού να το κάνουν, συσκευάστε τις συλλογές σας τέχνης, το κρύσταλλο, το ασήμι και οτιδήποτε μπορεί να κλαπεί ή να σπάσει. Θα το μετακινήσετε ούτως ή άλλως, έτσι ώστε να μπορείτε να το ετοιμάσετε μπροστά από το χρόνο.
Κάνε μία λίστα
Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας, έναν φίλο ή τον οικοδεσπότη του σπιτιού σας για να σας βοηθήσουν να συγκεντρώσετε μια λίστα αντικειμένων που χρειάζονται στερέωση. Περπατήστε αργά μέσα από κάθε δωμάτιο και αναζητήστε εμφανή ελαττώματα, όπως χαλαρές λαβές στις πόρτες, καίγονται λαμπτήρες, διαρροές βαλβίδων ή χρωματίζονται χαλιά. Προσθέστε στη λίστα μικρά ερεθιστικά ή ερεθιστικά, όπως ολισθηρά χαλιά ή κορδόνια επέκτασης. Μπορείτε επίσης να πάρετε το χρόνο να κάνετε επισκευές πριν οι αγοραστές κτυπήσουν στην πόρτα.
Προβλέψτε την Αρχική Επιθεώρηση
Οι περισσότεροι αγοραστές προσλαμβάνουν έναν τρίτο επιθεωρητή για να ελέγξουν τα συστήματα του σπιτιού πριν από την αγορά. Ζητήστε ένα αντίγραφο μιας έκθεσης επιθεώρησης στο σπίτι για να μάθετε ποιες περιοχές ενός σπιτιού θα εξεταστούν πριν από την πώληση. Όποτε είναι δυνατόν, επισκευάστε τα στοιχεία που θα μπορούσαν να αναφερθούν στην αναφορά. Πιθανότατα δεν θα είστε σε θέση να προβλέψετε κάθε στοιχείο επιθεώρησης, αλλά θα έχετε και άλλη πιθανότητα να τα διορθώσετε αργότερα μετά την επιστροφή της έκθεσης.
Καθαρισμός και επισκευή τσιμεντοκονιάματος
Μπορεί να έχετε ζήσει με γκρίζο πλακίδιο ή μούχλα γύρω από τη μπανιέρα. Αλλά αυτά τα στοιχεία μπορεί να απενεργοποιήσουν έναν πιθανό αγοραστή κατοικίας. Ρίξτε μια καλή ματιά στην κουζίνα και το πλακάκι του μπάνιου σας. Καθαρίστε και λευκαρίστε την λευκή κονία για να αφαιρέσετε τους λεκέδες. Βγάζετε και επανενώνετε τυχόν περιοχές που έχουν υποστεί βλάβη ή μούχλα. Σφίξτε τις γωνίες, τις ρωγμές και τα κενά γύρω από το νεροχύτη και τη μπανιέρα.
Καθαρίστε όπως ποτέ δεν έχετε καθαρίσει πριν
Μόλις η ακαταστασία είναι εκτός δρόμου, μπορείτε πραγματικά να πάρετε σε κάποιο λεπτομερή καθαρισμό. Ο καθαρισμός για σκηνές σπιτιού ξεπερνά την τακτική ρουτίνα καθαρισμού σπιτιών. Θα θελήσετε πραγματικά να επικεντρωθείτε στην εμφάνιση γυαλάδας σε κάθε επιφάνεια του σπιτιού σας.
Κάντε μια λίστα και κάνετε το έργο μόνοι σας ή νοικιάστε ένα καθαριστικό πληρώματος για να έρθετε μετά την απομάκρυνση της ακαταστασίας - και λίγο πριν το σπίτι σας πηγαίνει στην αγορά. Ελέγξτε κάθε επιφάνεια, συμπεριλαμβανομένων των παραθύρων (εσωτερικά και εξωτερικά) και τα παράθυρα, τις προεξοχές, τις λαβές πόρτας, τις λεπίδες ανεμιστήρων οροφής, τις μίνι τυφλούς, τις οροφές και τις γωνίες δαπέδου - και βεβαιωθείτε ότι είναι καθαρά. Μπορεί να είναι χρήσιμο να κάνετε μια λίστα με πράγματα που πρέπει να γίνουν σε κάθε δωμάτιο. Ελέγξτε τα στοιχεία καθώς τα συμπληρώνετε.
Δημιουργήστε μια υποδοχή εισόδου
Θυμηθείτε το εξωτερικό του σπιτιού σας όταν είστε έτοιμοι για τους πωλητές. Αφού δουν το σπίτι σας από το δρόμο, θα παρατηρήσουν την μπροστινή πόρτα και τη βεράντα. Περάστε λίγο χρόνο και χρήματα για να φτάσετε αυτή την περιοχή όμορφη.
Πλένετε, τρίβετε ή επισκευάζετε την μπροστινή πόρτα, ώστε να λάμπει. Αντικαταστήστε τη λαβή της πόρτας εάν είναι ξεθωριασμένη και ανόητη. Καθαρίστε τυχόν παράθυρα στην περιοχή μέχρι να λυγίσουν. Προσθέστε ένα φρέσκο τόπι ή φυτευτή και κρατήστε το ποτισμένο και κομμένο. Βάλτε ένα όμορφο στεφάνι στην πόρτα. Σταθείτε έξω και κοιτάξτε στην περιοχή εισόδου σας. Θα είναι το πρώτο πράγμα που βλέπει ο αγοραστής από το εσωτερικό του σπιτιού σας. Είναι φιλόξενο, καθαρό, καθαρό;
Αναδιατάξετε τα Έπιπλα
Θυμηθείτε ότι ο σκοπός αυτής της προετοιμασίας είναι να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας. Αυτό που δούλεψε για την οικογένειά σας μπορεί να μην λειτουργεί για ένα ανοιχτό σπίτι. Μπορεί να χρειαστεί να καλέσετε βοήθεια από φίλους ή επαγγελματίες για να σας βοηθήσουμε να αναδιατάξετε τα έπιπλα για ομαλή ροή της κυκλοφορίας και μέγιστη πρόσκρουση.
Αξεσουάρ
Επανεξετάστε τα αξεσουάρ σας σε κάθε δωμάτιο. Λάβετε υπόψη σας - κομψή, κομψή, συντονισμένη με χρώμα, όμορφη. Και πάλι, λιγότερο είναι περισσότερο, έτσι φαίνεται κάτω και κουτί επάνω τίποτα "επιπλέον" ή περιττό.
Φρέσκα λουλούδια και φυτά
Κοιτάξτε προσεκτικά τα φυτά εσωτερικού χώρου σας. Αν είναι ακανόνιστοι, πεθαίνουν ή αλλοιωμένοι, ήρθε η ώρα να τους δώσετε ένα νέο σπίτι ή να τους πετάξετε έξω. Ξεκινήστε με μερικές νέες εγκαταστάσεις. Υπάρχουν ορισμένες υπηρεσίες στις μεγαλύτερες πόλεις που θα νοικιάσουν φυτά εσωτερικού χώρου, έτσι ώστε να είναι μια εναλλακτική λύση για την αγορά όλων των νέων. Φροντίστε να τοποθετήσετε τα φυτά σε καθαρά και ελκυστικά δοχεία που θα περιέχουν και θα μειώνουν τυχόν προβλήματα από το υπερβολικό πότισμα.
Ανάψτε το φως
Οι σκοτεινές περιοχές είναι απείθαρχες, οπότε κρατήστε τα φώτα αναμμένα. Ορισμένες γρήγορες επιδιορθώσεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν το άνοιγμα των περσίδων, την προσθήκη λαμπτήρων, την αύξηση του μεγέθους του λαμπτήρα ή την αντικατάσταση των φωτιστικών ημερομηνίας. Μπορείτε να εξετάσετε την αγορά αρκετών ανέξοδων προβολέων. Τοποθετούνται σε γωνίες, πάνω σε ψηλό ράφι ή πίσω από τα φυτά για να δημιουργηθεί ένα ενδιαφέρον στρώμα φωτός.
Μπάνια
Καθαρό και τακτοποιημένο είναι προφανές. Αλλά επίσης να εξετάσει το ενδεχόμενο να αντικατασταθούν οι παλιές πετσέτες που έχουν σκιστεί και φθαρθεί με μερικές φρέσκες νέες. Βάλτε ένα ανθοφόρο φυτό στην ματαιοδοξία και αφαιρέστε όλα τα είδη προσωπικής φροντίδας από τους πάγκους. Βάλτε τα βρώμικα πλυντήρια κάπου αλλού (ίσως στο πλυντήριο). Πολωνικά τον καθρέφτη έως ότου λάμπει. Εάν έχετε χώρο ένας μικρός επιτραπέζιος λαμπτήρας μπορεί να δώσει μια ζεστή λάμψη σε αυτό το δωμάτιο.
Κρατήστε το
Μην υπονομεύετε τη σκληρή δουλειά σας παραβλέποντας τη βασική συντήρηση κατά τη διάρκεια των εβδομάδων που εμφανίζεται το σπίτι σας. Συνεχίστε να ποτίζετε τα φυτά, στίλβοντας τους καθρέφτες, ξεσκονίζοντας την μπροστινή πόρτα και διατηρώντας την ακαταστασία στον κόλπο.
Τα κατοικίδια ζώα
Ξέρω ότι τα κατοικίδια ζώα μου είναι μέρος της οικογένειάς μου, αλλά οι υποψήφιοι αγοραστές μπορεί να μην είναι τόσο ελκυστικοί σε αυτούς. Εάν μπορείτε, πάρετε τα κατοικίδια ζώα και τα σύνεργά τους σε ένα σπίτι του γείτονα ή του συγγενή σας όταν δείχνουν το σπίτι σας. Αν αυτό δεν είναι δυνατό, βάλτε τα έξω ή σε ένα κλειστό δωμάτιο.
Πρόσθετα ελκυστικά
Πολλοί μεσίτες προτείνουν ψήσιμο ψωμιού ή μπισκότων για να γεμίσει ένα σπίτι με υπέροχο άρωμα. Πρακτικά αυτό μπορεί να μην είναι δυνατό κάθε μέρα, αλλά μπορείτε να το έχετε υπόψη σας για ανοικτά σπίτια ή επαναλαμβανόμενες επισκέψεις από πιθανούς αγοραστές. Ή αγοράστε κάποιο ποτπούρι και ανανεωτικό λάδι σε ένα μη αθέμιτο άρωμα όπως κανέλα ή βανίλια.
Σχέδια δαπέδων
Ταπετσαρίες
Βγάλτε το πιο όμορφο πορσελάνιό σας και το κεντρικό κομμάτι και δημιουργήστε ένα όμορφο τραπέζι. Θα προσφέρετε μια σπιτική εμφάνιση ακόμη και στην πιο ζεστή τραπεζαρία.
Στάση χαλαρών περιοχών
Σκεφτείτε κάθε δωμάτιο ως "σετ" που μπορείτε να διακοσμήσετε όποιο τρόπο παρακαλώ για να αυξήσετε την αίσθηση της ηρεμίας, της ζεστασιάς και της τάξης του σπιτιού σας. Εξετάστε μερικές από αυτές τις ιδέες:
- Ρυθμίστε μια υπηρεσία τσαγιού σε ένα μικρό τραπέζι δίπλα σε ένα παράθυρο με θέα στον κήπο. Τοποθετήστε ένα ανοιχτό βιβλίο και ζεστή ρίψη στην καρέκλα με ταπετσαρία στο υπνοδωμάτιο σας. Στεγνώστε ένα ελκυστικό μπολ με φρέσκα φρούτα στο νησί της κουζίνας. Εμφανίστε ένα βάζο φρέσκου φρέσκα) λουλούδια στην αίθουσα εισόδου.Αριθμήστε μερικά ωραία βιβλία μαγειρικής στο γραφείο στην κουζίνα σας.
Εν ολίγοις, διασκεδάστε με λίγα αξεσουάρ εδώ και εκεί, κάνοντας ενδιαφέροντα μικρά βινιέτα που λένε "Καλώς ήλθατε". Θα μπορούσαν πολύ καλά να πουλήσουν το σπίτι σας σε χρόνο ρεκόρ και σε υψηλότερη τιμή!
