Paul Bradbury / Getty Images
Οι πωλήσεις των αυλών μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος να αποκηρύξετε το σπίτι σας, ενώ παράλληλα θα έχετε κάποια επιπλέον χρήματα. Ωστόσο, μια κακώς προγραμματισμένη πώληση μπορεί να είναι πολύ περισσότερη δουλειά από ό, τι αξίζει. Οργάνωση μιας πώλησης ναυπηγείων ξεκινά με το σχεδιασμό και την προετοιμασία για να εξασφαλιστεί μια ομαλή, άγχος και κερδοφόρα πώληση.
Τι να κάνω
Οι πωλήσεις των αυλών είναι σαν μια εύκολη προσπάθεια, και είναι αρκετά απλές, αλλά μπορούν επίσης να είναι αγχωτικές. Πρέπει να ξεφορτωθείτε όλα τα πράγματα που η οικογένειά σας δεν θέλει ή δεν χρειάζεται πλέον, να οργανώσει και να τιμολογήσει τα αντικείμενά σας, να διαφημίσει την πώληση, να μαζέψει τραπέζια, να τρέξει στην τράπεζα για μικρά μετρητά και να ρυθμίσει τα εμπορεύματα. Είναι πολύ δουλειά, αλλά εάν κρατήσετε λίγα πράγματα στο μυαλό σας και παραμείνετε οργανωμένα και σε καθημερινή βάση, μπορείτε να αποφύγετε πολλά δαπανηρά λάθη.
- Οι πωλήσεις των αυλών δεν οργανώνονται και απαιτούν σημαντική επένδυση σε χρόνο. Εκτιμήστε πόσο χρόνο σκέφτεστε ότι θα πάρει για να κάνει τα πάντα, στη συνέχεια τριπλασιάστε (ή τουλάχιστον διπλασιάστε) τις ώρες για να πάρετε έναν πιο ρεαλιστικό αριθμό. Κάτι πάντα έρχεται, και παίρνει πάντα περισσότερο από ό, τι αναμενόταν για πρώτη φορά.Χρησιμοποιήστε μια λίστα ελέγχου πώληση αυλή, όπως εσείς ετοιμαστείτε για την πώλησή σας. Ανατρέξτε σε αυτό συχνά για να διατηρήσετε τον εαυτό σας σε τροχιά. Ελέγξτε για να δείτε εάν η πόλη ή το νομό σας απαιτεί άδειες πώλησης ναυπηγείων. Εάν ζείτε σε HOA, βεβαιωθείτε ότι έχετε τη δυνατότητα να έχετε μια πώληση ναυπηγείου επειδή μερικοί δεν θα σας αφήσουν. Προγραμματίστε την πώληση της αυλής σας για το πρώτο σαββατοκύριακο του μήνα εάν ζείτε σε μια μικρή πόλη όπου η πισίνα του αγοραστή είναι περιορισμένη. Πολύ συχνά, όταν οι άνθρωποι που πληρώνονται μία φορά τον μήνα λαμβάνουν τις επιταγές τους και σχεδόν όλοι έχουν περισσότερα αναλώσιμα μετρητά μετά την ημέρα πληρωμής. Ελέγξτε τις λίστες πώλησης στην αυλή της πόλης σας τις εβδομάδες πριν από την πώληση. Κοιτάξτε στην τοπική εφημερίδα και σε ιστοσελίδες όπως το Craigslist. Γνωρίστε τους τυπικούς χρόνους έναρξης στην περιοχή και προγραμματίστε το δικό σας το νωρίτερο από εκείνες τις στιγμές. Ακόμη καλύτερα, προγραμματίστε να ξεκινήσει 15 λεπτά νωρίτερα. Οι σοβαρές αγοραστές πώλησης κήπου σχεδιάζουν τις διαδρομές τους εκ των προτέρων και έχουν ως στόχο να είναι οι πρώτοι αγοραστές σε κάθε πώληση. Αν η πώληση σας ξεκινά λίγο νωρίτερα από τα υπόλοιπα, θα είστε ο πρώτος σταθμός. Ελέγξτε με φίλους, μέλη της οικογένειας και τους γείτονές σας για να δείτε αν θα ήθελαν να κάνουν μια ομαδική πώληση. Θα έχετε περισσότερη βοήθεια πριν και κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, καθώς και περισσότερα προϊόντα για να διαφημίσετε. Οι καταπληκτικοί αγοραστές πώλησης ναυπηγείων δίνουν προτεραιότητα σε αυτούς που αναφέρονται ως πωλήσεις πολλαπλών οικογενειών, συγκροτημάτων ή γειτονιών -ιδίως οι τελευταίες. Ποιος ξέρει, ίσως ακόμη και να ξεκινήσετε μια νέα παράδοση γειτονιάς. Θεωρείτε ότι διατηρείτε ένα πιθανό στοιχείο πώλησης εάν αρχίσετε να έχετε συναισθηματικούς πόνους. Μπορείτε πάντα να πωλήσετε το κομμάτι σε μια μελλοντική πώληση, αλλά δεν θα μπορείτε να το πάρετε πίσω. Πηγαίνετε σε μερικές πωλήσεις αυλής τις εβδομάδες που οδηγούν στην πώληση σας, ειδικά αν συνήθως δεν πηγαίνετε σε αυτούς. Θα μάθετε τα τοπικά πρότυπα πώλησης ναυπηγείων και μπορείτε να πάρετε ιδέες για την εμφάνιση και την τιμολόγηση καθώς και τι να αποφύγετε.
Αποφύγετε τις Κοινές Παγίδες
Ορισμένα κοινά λάθη μπορεί να σας κοστίζουν χρόνο και χρήμα, γεγονός που αποτρέπει τον σκοπό της πώλησης ναυπηγείων. Το μεγαλύτερο κλειδί για την επιτυχία είναι να γνωρίζετε πότε να προγραμματίσετε την πώλησή σας για να προσελκύσετε τους περισσότερους αγοραστές. Υπάρχουν μερικές μέρες και ώρες που σίγουρα θέλετε να αποφύγετε.
- Μην προγραμματίζετε την πώληση ναυπηγείου για μια ημέρα "off". Παρασκευή και Σάββατο είναι παραδοσιακές ημέρες πώλησης αυλής. Σε ορισμένες πόλεις, γίνεται όλο και κοινό να ξεκινάτε την Πέμπτη, αλλά μόνο όταν η πώληση διαρκεί την Παρασκευή και / ή το Σάββατο. Οι Κυριακές είναι ωραία για τη δεύτερη μέρα της πώλησης του Σαββάτου, αλλά μην την καταστήσετε την πρώτη μέρα εκτός αν είναι συνηθισμένη στην περιοχή σας. Μην προγραμματίζετε την πώληση της αυλής σας στις εργάσιμες ημέρες ή τις μέρες του Σαββατοκύριακου. Αν το τέταρτο του Ιουλίου πέσει μεταξύ της Παρασκευής και της Δευτέρας, αποφύγετε την πώλησή σας εκείνο το Σαββατοκύριακο επίσης. Παρόλο που θα έχετε ακόμα μερικούς αγοραστές, πολλά άτομα προγραμματίζουν ταξίδια ή οικογενειακές εκδηλώσεις σε σαββατοκύριακα διακοπών. Από την άλλη πλευρά, αν ζείτε σε μια φιλική προς τις διακοπές περιοχή, ίσως να θέλετε να προγραμματίσετε την εκδήλωσή σας για εκείνες τις διακοπές, επειδή οι ταξιδιώτες αγαπούν να shop.Don't θέσει μια ώρα έναρξης που είναι αργότερα από άλλες πωλήσεις αυλή στην περιοχή. Μέχρι να ξεκινήσει η πώλησή σας, οι πιθανοί πελάτες σας μπορεί να είναι εκτός ατμού και μετρητών. Μην περιμένετε μέχρι την τελευταία στιγμή για να αρχίσετε να προετοιμαστείτε για την πώληση της αυλής σας. Σίγουρα μην το βγάλετε μέχρι το προηγούμενο βράδυ. Δεν είναι καθόλου διασκεδαστικό να μένεις όλη τη νύχτα πριν από μια 7ην πώληση. Εάν δεν καταλήξετε στην ακύρωση, θα καταλήξετε να ορκιστείτε να μην πραγματοποιήσετε άλλη πώληση.
