Το σπίτι του Αβραάμ Λίνκολν στο Σπρίνγκφιλντ του Ιλινόις.
Raymond Boyd / Αρχεία Michael Ochs / Getty Images
Η επισήμανση των γενεθλίων ενός σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη. Τα γραπτά αρχεία της κατασκευής και της ανακαίνισης είναι συχνά σύγχυση και αντιπαραθέσεις - και οι αναμνήσεις των ανθρώπων είναι ακόμη χειρότερες από αυτό. Η κυρία της ακίνητης περιουσίας λέει ότι το σπίτι χτίστηκε το 1972. Ο άνδρας στο δρόμο θυμάται όταν το σπίτι σας χτίστηκε το 1952. Αλλά μια ματιά στην κουζίνα, και ξέρετε ότι και οι δύο είναι λάθος.
Αν δεν έχετε δει προσωπικά την κατασκευή, το σπίτι σας θα μπορούσε να είναι οποιαδήποτε ηλικία. Ή θα μπορούσε; Για να το κατανοήσετε όλα και να επαληθεύσετε τα ένστικτά σας, πρέπει να είστε αρχιτέκτονας αρχιτεκτονικής. Εδώ είναι μερικοί τρόποι που μπορείτε να το κάνετε.
Προσδιορίστε τον οπτικό χαρακτήρα του κτιρίου
Η πρώτη δεξιότητα "ιδιωτικού μάτι" για να ακονίσετε είναι η δύναμή σας της παρατήρησης. Οι ντετέκτιβ ψάχνουν τα πάντα, κάθε κομμάτι, πριν σχηματίσουν θεωρίες για το πώς ταιριάζουν μαζί. Οι αρχιτεκτονικές δεξιότητες επικοινωνίας σας θα βελτιωθούν σταθερά καθώς ασκείτε τις δεξιότητές σας παρατήρησης και μάθετε πώς να δώσετε προσοχή σε όλες τις λεπτομέρειες.
Τα παλαιότερα σπίτια σχεδόν ποτέ δεν είναι κατασκευασμένα όλα σε ένα κομμάτι και όλα τα ίδια στιγμή. Προστίθενται δωμάτια, προσθήκες χτισμένες, ανυψωμένες στέγες και ξαπλώστρες επανασχεδιασμένες. Το σπίτι του Abraham Lincoln στο Σπρίνγκφιλντ του Ιλλινόις είναι ένα τυπικότερο παράδειγμα του αμερικανικού σπιτιού - ξεκίνησε ως ένα μονοπάτι της ελληνικής αναγέννησης και τώρα είναι ένα διώροφο σπίτι, που λείπει από τους κλασικούς κίονες του, αλλά τώρα αθλητικά σκαλοπάτια στις μαρκίζες ενός υπερυψωμένη οροφή.
Κάθε κτίριο έχει την δική του ταυτότητα που εμφανίζεται μέσα και έξω. Το "Διόρθωση συντήρησης 17 για τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα" του Υπουργείου Εσωτερικών των ΗΠΑ δείχνει πώς μπορείτε να προσδιορίσετε τον διακριτικό χαρακτήρα ενός παλαιού κτιρίου. Τι ψάχνετε; "Χαρακτηριστικά στοιχεία", λέει η σύντομη, "περιλαμβάνουν τη συνολική μορφή του κτιρίου, τα υλικά του, τη χειροτεχνία, τις διακοσμητικές λεπτομέρειες, τους εσωτερικούς χώρους και τα χαρακτηριστικά, καθώς και τις διάφορες πτυχές του χώρου και του περιβάλλοντος".
Προσπαθήστε να προσδιορίσετε το αρχιτεκτονικό στυλ του σπιτιού σας
Κοιτάξτε το σχήμα της οροφής και την τοποθέτηση των παραθύρων. Εξερευνήστε πόρους ιστού ή βιβλία όπως "Ο οδηγός πεδίου για αμερικανικές κατοικίες" από τη Βιρτζίνια και Lee McAlester. Συγκρίνετε τον τρόπο εμφάνισης του σπιτιού σας με αυτούς τους οδηγούς στυλ. Γνωρίζοντας το στυλ του σπιτιού σας θα σας βοηθήσει να το τοποθετήσετε σε μια ιστορική περίοδο και μια σειρά ετών, όταν αυτό το στυλ σπίτι ήταν δημοφιλής στη γειτονιά σας.
Εξετάστε τις φυσικές αποδείξεις
Τα δομικά υλικά και οι μέθοδοι κατασκευής που χρησιμοποιούνται για το σπίτι σας περιέχουν πολλές ενδείξεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να διεξάγουν τις δικές τους έρευνες και να αναβαθμίζουν την ιστορία τους. Για παράδειγμα, ένα αμερικανικό μπανγκαλόου σπίτι με ένα μπλοκ θεμέλια μπλοκ θα μπορούσε να γίνει από σπιτικά χυτό μπλοκ σκυροδέματος, ρουστίκ για να μοιάσει με πέτρα. Κατά τις αρχές της δεκαετίας του 1900, οι μορφοποιημένες πλάκες από σκυρόδεμα διαδόθηκαν από την κατοχυρωμένη εφεύρεση του Harmon S. Palmer της χειροκίνητης μηχανής χύτευσης. Αυτά τα μηχανήματα πωλήθηκαν μέσω καταλόγων αλληλογραφίας όπως η Sears, η Roebuck & Co. και έγιναν επί τόπου. Βουρτσίζοντας την ιστορία των αρχιτεκτονικών τσιμεντόλιθων μπορεί να αποτελέσει ένα εκπληκτικά αποτελεσματικό εργαλείο για τη χρονολόγηση της κατασκευής ενός σπιτιού, αφού τα θεμέλια είναι ένα στοιχείο που είναι πολύ πιθανό να είναι πρωτότυπο.
Ένας εκπαιδευμένος ερευνητής μπορεί επίσης να χρονολογεί ένα σπίτι μελετώντας το ξύλο, το γύψο, το κονίαμα και το χρώμα του. Τα εργαστήρια μπορούν να αναλύσουν την ηλικία αυτών των στοιχείων και να διαλέξουν τα στρώματα χρώματος. Διόρθωση διατήρησης 35: Η διαδικασία της αρχιτεκτονικής έρευνας από το Υπουργείο Εσωτερικών των ΗΠΑ γράφτηκε ως αστάρι για τους επαγγελματίες, αλλά είναι επίσης ένας εύχρηστος οδηγός για τον περίεργο ιδιοκτήτη σπιτιού ή συνείδηση realtor.
Επίσης, εξετάστε την τοποθέτηση τοίχων και τις αντιληπτές αλλαγές του σχεδίου. Μια γρήγορη κατανόηση της ιστορίας των ντουλαπιών αποκαλύπτει ότι οι ντουλάπες κρεβατοκάμαρων δεν υπήρχαν καν σε σπάνια σπίτια μέχρι τον 20ό αιώνα - οι άνθρωποι χρησιμοποίησαν έπιπλα για να αποθηκεύουν ρούχα αφού δεν είχαν τόσο ενδύματα όσο σήμερα.
Ελέγξτε τον τίτλο
Αν το σπίτι σας είναι πολύ παλιά, ο τίτλος ή η ιδιοκτησία μπορεί να μην περιλαμβάνει όλους τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, μπορεί να παρέχει το όνομα του πιο πρόσφατου προηγούμενου κατόχου και αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να εντοπίσετε άτομα που μπορούν να απαντήσουν σε κάποιες από τις ερωτήσεις σας. Οι άνθρωποι είναι έτοιμοι να κάνουν αλλαγές σε ένα σπίτι μόλις μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία, οπότε γνωρίζοντας πότε το σπίτι σας άλλαξε χέρια μπορεί να υποδεικνύει πότε έγινε η αναδιαμόρφωση.
Ρώτα τριγύρω
Μιλήστε με τους απογόνους των προηγούμενων ιδιοκτητών, των γειτόνων, των ηλικιωμένων στο μεσημεριανό γεύμα, των τοπικών ξυλουργών και των υδραυλικών, και όποιον μπορεί να ξέρει κάτι για το σπίτι. Οι αναμνήσεις τους μπορεί να είναι λιποθυμημένες, αλλά κάποιος μπορεί να έχει μια παλιά φωτογραφία, ένα νομοσχέδιο ή γραπτή αλληλογραφία που θα βοηθήσει να τοποθετηθεί το σπίτι σας εγκαίρως.
Επισκεφθείτε τον φορολογούμενο αξιολογητή
Τα ακίνητα που φορολογούνται ως αγροτεμάχια έχουν πάντοτε έναν αριθμό αγροτεμαχίου συνδεδεμένο σε αυτό - συνήθως έναν περίεργο αριθμό με τελείες και παύλες. Αυτή είναι η ταυτότητά σας που ανοίγει την πόρτα σε πληθώρα δημόσιων αρχείων για το σπίτι σας.
Ο φορολογικός κατάλογος για το σπίτι σας βρίσκεται στο τοπικό δημαρχείο σας, στο δημαρχείο, στο δικαστήριο του νομού ή στο δημοτικό κτίριο. Αυτό το έγγραφο θα απαριθμεί κάθε άτομο που ανήκει στην ιδιοκτησία σας και την αξία του ακινήτου. Με τα χρόνια, η αξία συνήθως ανεβαίνει σταθερά. Μια απότομη αύξηση συχνά σημαίνει ότι συνέβη νέα κατασκευή. Το έτος κατά το οποίο η περιουσία σας έγινε πιο πολύτιμη μπορεί, στην πραγματικότητα, να είναι η χρονιά που το σπίτι σας χτίστηκε σε ένα προηγουμένως άδειο μέρος.
Επισκεφθείτε το County Registry of Deeds
Ενώ βρίσκεστε στο κέντρο της πόλης, σταματήστε στο γραφείο του γραμματέα και ζητήστε να δείτε τον δείκτη της οδού ή τον δείκτη χορηγών για το σπίτι σας. Σε απλή γλώσσα, αυτό σημαίνει ότι ζητάτε να δείτε μια λίστα συναλλαγών που αφορούν την ιδιοκτησία σας. Εκτός από την παροχή ημερομηνιών, αυτά τα αρχεία θα σας δώσουν τα ονόματα όλων όσων αγόρασαν ποτέ τη γη στο σπίτι σας - ή όποιος υπέβαλε μήνυση εναντίον της.
Ακολουθήστε το ίχνος χαρτιού
Προς το παρόν, πιθανότατα έχετε ήδη μια πολύ καλή ιδέα σχετικά με την ηλικία του σπιτιού σας. Ωστόσο, η έρευνα είναι εθιστική. Μπορεί να μην είστε σε θέση να αντισταθείτε στη διερεύνηση πληροφοριών που έχουν ταφεί σε πόρους όπως αυτές:
- Βιογραφίες των ανθρώπων που ζούσαν στην περιοχή σαςGuidebooks της πόλης σαςΕγχώριες εφημερίδεςΑνακοινώσεις CensusΚαταναλωτές και τηλεφωνικούς καταλόγουςΑκαδημαϊκά έγγραφαΒιβλιοθήκες και γενεαλογίες οικογένειαςΑσφαλιστικά αρχείαΤο βιβλίο και τα αρχεία με βάση τα πιστοποιητικάΔημοσιεύσεις και μελέτες σκοπιμότητας
Να είστε συνήγορος για την αρχειοθέτηση ή την ψηφιοποίηση αρχείων χαρτιού. Στην εποχή μας των βάσεων δεδομένων πληροφοριών, ο φυσικός χώρος είναι σε ένα ασφάλιστρο. Όμως, δεν έχουν μεταφερθεί όλα τα παλιά αρχεία χαρτιού σε μορφές που μπορούν να διαβαστούν από υπολογιστή - και δεν μπορεί ποτέ να είναι.
Ακόμη άκρη;
Μπορείτε πάντα να δοκιμάσετε ένα παλιό τέχνασμα που χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες: Ελέγξτε την τουαλέτα σας. Ανασηκώστε το καπάκι της δεξαμενής και αναζητήστε μια ημερομηνία. Εάν το σπίτι σας είναι αρκετά καινούργιο, η ημερομηνία τουαλέτας θα αντιστοιχεί στενά στην ημερομηνία κατασκευής. Και αν το σπίτι σας είναι ακόμα μεγαλύτερο από αυτό, τουλάχιστον θα ξέρετε πότε ανακατασκευάστηκε το μπάνιο.
