Εάν γίνει σωστά, η σκηνή στο σπίτι λειτουργεί πραγματικά. Κάνοντας το σπίτι σας ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές και βοηθώντας τους να απεικονίσουν τον εαυτό τους στο σπίτι σας είναι απαραίτητο.
-
Η Στάση λειτουργεί πραγματικά;
Ivan Hunter / Ψηφιακό Όραμα / Getty Images
-
Γιατί η εργασία σκηνής στο σπίτι;
photographee.eu μέσω καταθετικών φωτογραφιών
Η σκηνοθεσία ολοκληρώθηκε για να δείξει το σπίτι στο καλύτερο δυνατό φως. Είναι ακριβώς όπως να περιγράψετε ένα αυτοκίνητο προτού το πουλήσετε. Η σκηνοθεσία κάνει το σπίτι σας πιο ακριβό.
- Προτείνει στους αγοραστές να φροντίζετε πολύ καλά για το σπίτι σας. Μόνο το 10% από εμάς μπορεί να οραματιστεί το δυναμικό ενός σπιτιού, έτσι ώστε τα υπόλοιπα να μην μπορούν να δουν τι θα μπορούσε να μοιάζει αν ήταν καθαρισμένο και απολυμαντικό. Οι αγοραστές θέλουν να κάνουν όσο το δυνατόν λιγότερη δουλειά κατά την αγορά ενός σπιτιού. Εάν βλέπουν ένα σπίτι που μοιάζει να χρειάζεται οποιοδήποτε είδος εργασίας, το μόνο που βλέπουν είναι τα χρήματα, η προσπάθεια και ο χρόνος που ξοδεύουν το σπίτι όπως τον θέλουν. Με το να δουλεύουν για τους αγοραστές, αισθάνονται ότι μπορούν απλά να μετακινηθούν και να χαλαρώσετε και να απολαύσετε το νέο σπίτι τους. Πολλοί αγοραστές υποθέτουν αν δεν μπορείτε να κάνετε τον κόπο να κάνετε το σπίτι σας να δείχνει καλό ενώ το πωλούν, τότε ίσως έχετε παραμελήσει συνήθη συντήρηση ή επισκευές. Αυτό στέλνει μια κόκκινη σημαία.Όταν δείχνετε αγοραστές πώς να χρησιμοποιείτε κάθε χώρο, οι αγοραστές είναι σε θέση να οραματίζονται μόνο μετακινώντας δεξιά μέσα Δεν αναρωτιούνται ποια δωμάτια λειτουργούν καλύτερα για διαφορετικούς σκοπούς. Όταν πρέπει να σκεφτούν πώς να χρησιμοποιούν κάθε δωμάτιο, αναρωτιούνται εάν υπάρχουν αρκετά δωμάτια στο σπίτι. Δεύτερον μαντέψουν - κάτι που δεν θέλετε. Τέλος, δικαιολογεί την τιμή που ζητάτε και δεν τους δίνει οποιουσδήποτε τομείς όπου μπορούν να προτείνουν να πάρουν χρήματα από την τιμή, επειδή όλα θα είναι σε άριστη κατάσταση.
-
Πώς η σταδιοποίηση επηρεάζει την καταχώριση και την τιμή πώλησης του σπιτιού μου;
Getty Images
Η σκηνοθεσία σάς δίνει τη δυνατότητα να καταχωρήσετε το σπίτι σας για περισσότερα από όσα θα μπορούσατε, εάν το σπιτάκι δεν ήταν σκηνοθετημένο. Μπορείτε να το αναφέρετε για αυτό που πραγματικά αξίζει, αντί να το αναφέρετε για περισσότερο από ότι αξίζει αν όλα τα στάδια έγιναν και απλώς υποθέτοντας ότι θα επιτρέψετε εκπτώσεις για τις απαραίτητες επισκευές ή ατέλειες ειδοποίηση αγοραστών.
Τα πιο σκηνοθετημένα σπίτια πωλούν για την τιμή εισαγωγής ή πολύ κοντά σε αυτά, και μερικές φορές ακόμη περισσότερα. Αυτό μπορεί να συμβεί αν υπάρχει ένας πόλεμος υποβολής προσφορών ή ένας πωλητής θέλει να σιγουρευτεί ότι έρχονται με την υψηλότερη προσφορά, έτσι ώστε να έρχονται σε υψηλά ακριβώς σε περίπτωση που άλλες προσφορές έρχονται μέσα.
Η πώληση ενός σπιτιού περιλαμβάνει πολλούς παράγοντες. Η σταδιοποίηση είναι ένα συστατικό στοιχείο, αλλά αν δεν υπάρχουν τα υπόλοιπα εξαρτήματα, δεν θα βοηθήσουν κανένας βαθμός σταδιοποίησης. Εδώ είναι μερικοί άλλοι παράγοντες που μπαίνουν στο παιχνίδι.
-
Τι σημαίνει η συνολική διαδικασία σταδιοδρομίας στο σπίτι;
Getty Images
Στη συνέχεια, θα κάνουν μια λεπτομερή παρατήρηση και αξιολόγηση του σπιτιού σας. Εργαζόμαστε σε ένα σχέδιο 7 σταδίων και η αξιολόγηση είναι το πρώτο βήμα. Ο επιθεωρητής θα κάνει μετρήσεις για να σχεδιάσει τραχειά σχέδια και να σημειώσει μεγάλα κομμάτια. Θα τραβήξουν επίσης πολλές εικόνες από όλα τα δωμάτια και τους χώρους και από διαφορετικές γωνίες.
Στη συνέχεια, ο συνταξιούχος θα επιστρέψει στο γραφείο και θα ετοιμάσει μια λεπτομερή, εκτενή έκθεση που θα περιλαμβάνει: τα θετικά χαρακτηριστικά του σπιτιού και τα αρνητικά χαρακτηριστικά του. ένα προτεινόμενο σχέδιο ορόφου. προτάσεις και ιδέες. συμβουλές και κόλπα; πόροι; καθώς και μια λεπτομερή περιγραφή των βημάτων που πρέπει να ακολουθήσετε και πώς να ολοκληρώσετε κάθε βήμα. Θα επανέλθουν συνήθως και θα περάσουν από την έκθεση μαζί σας και θα περπατήσουν στο σπίτι με το σχέδιο.
Πώς μπορώ να ξέρω αν πρέπει να σκηνή ή όχι;
Συνιστάται όλα τα σπίτια να είναι σταδιακά: κατοικίες, νέες κατασκευές, condos, εξοχικές κατοικίες, κενές κατοικίες και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ή σπίτια. Προτείνουμε επίσης τη στάση ανεξάρτητα από τις συνθήκες της αγοράς. Με άλλα λόγια, πιστεύουμε ότι όλοι και κάθε σπίτι μπορούν να επωφεληθούν από τη σταδιοποίηση. Κάποιοι μπορεί να χρειάζονται περισσότερη στάση από άλλους, αλλά όλα τα σπίτια θα πρέπει να διοργανώνονται.
