skynesher / Getty Images
Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, μπορείτε να περιμένετε δύο βασικούς τύπους μισθώσεων με έναν ιδιοκτήτη: μίσθωση καθορισμένης διάρκειας και συμφωνία μήνα-μήνα. Ακολουθεί μια ανασκόπηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων κάθε συμφωνίας, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε ποια είναι η καλύτερη επιλογή.
Διευκόλυνση σταθερής διάρκειας
Η πιο συνηθισμένη συμφωνία μίσθωσης είναι μια μίσθωση καθορισμένης διάρκειας. Η μίσθωση αναφέρει τη διάρκεια της μίσθωσης, και όταν λήξει ο χρόνος, θα πρέπει να ανανεώσετε τη μίσθωση σας για να μείνετε στο διαμέρισμα, εάν αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη. Οι περισσότερες μισθώσεις είναι για ένα έτος, αλλά οι δύο-χρονικοί όροι δεν είναι ασυνήθιστοι. Είναι επίσης δυνατές και άλλες ρυθμίσεις. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα ήταν κενό για αρκετούς μήνες πριν μετακινηθείτε, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας ζητήσει να υπογράψετε μια μίσθωση, για παράδειγμα, 15 μήνες αντί των συνήθων 12 μηνών, έτσι ώστε η ημερομηνία λήξης της μίσθωσης να ευθυγραμμίζεται με την άλλη ενοικίαση μισθωτών. Μια εκτεταμένη μίσθωση θα μπορούσε επίσης να είναι κάτι περισσότερο από οργανωτικούς σκοπούς. για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να θέλει να λήξει η μίσθωση κατά τη διάρκεια μιας αιχμής περίοδο κυνηγιού διαμερίσματος, όπως κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
Συμφωνία μίσθωσης ανά μήνα
Μία μηνιαία σύμβαση μίσθωσης μπορεί να φαίνεται να είναι μια σύντομη έκδοση μιας μίσθωσης ορισμένου χρόνου, η οποία διαρκεί μόνο ένα μήνα. Αλλά υπάρχει μια βασική διαφορά: οι συμφωνίες μεταξύ μηνών ανανεώνονται αυτόματα εάν ούτε εσείς ούτε ο ιδιοκτήτης σας δίνετε ειδοποίηση για απαλλαγή εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να μετακινηθείτε στα τέλη Οκτωβρίου, ίσως χρειαστεί να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη πριν από το τέλος Σεπτεμβρίου.
Το κύριο πλεονέκτημα της συμφωνίας μίσθωσης μήνα είναι η ευελιξία. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το σπάσιμο μιας μίσθωσης στη μέση ενός έτους ή δύο ετών, η οποία θα μπορούσε να είναι δαπανηρή. Αντ 'αυτού, μπορείτε να τερματίσετε μια μηνιαία μίσθωση κάθε μήνα που επιθυμείτε δίνοντας στον ιδιοκτήτη επαρκή προειδοποίηση (συνήθως 30 ημέρες). Φυσικά, ο ιδιοκτήτης έχει την ίδια ευελιξία. Ως ενοικιαστής, ζείτε με τον κίνδυνο να λάβετε μια ειδοποίηση μη ανανεώσιμης ανά πάσα στιγμή, σε ποιο σημείο θα είχατε μόλις 30 ημέρες (ή λίγο περισσότερο, εάν ο ιδιοκτήτης δίνει την ειδοποίηση στη μέση ενός μηνός) για να βρει καινουργιο ΣΠΙΤΙ.
Ασφάλεια έναντι Ευελιξίας
Η απόφαση ανάμεσα σε μίσθωση καθορισμένης διάρκειας και μήνα από μήνα σε μήνα καταλήγει σε αυτή την απλή ερώτηση: Χρειάζεστε την ασφάλεια να μην χρειαστεί να μετακομίσετε για τουλάχιστον ένα χρόνο ή θα επωφεληθείτε περισσότερο από μια ευέλικτη ρύθμιση, παρόλο που θα μπορούσε να αλλάξει σε σύντομο χρονικό διάστημα? Η ευελιξία της μίσθωσης μήνα σε μήνα έρχεται με ίσο ποσό κινδύνου. Ως εκ τούτου, είναι καλή ιδέα να είστε ρεαλιστές σχετικά με το πόσο πρόθυμοι (και ικανοί) θα ήταν να μετακομίσετε έξω και να βρείτε ένα άλλο διαμέρισμα κάθε μήνα του έτους. Από την άλλη πλευρά, εάν υπάρχει μια καλή πιθανότητα να μετακινηθείτε σε λιγότερο από ένα χρόνο, μια συμφωνία μήνα σε μήνα μπορεί να αξίζει τον κόπο.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πρόθυμοι να προσφέρουν μια τρίτη επιλογή να αρχίσουν με μίσθωση καθορισμένης διάρκειας (συνήθως ενός έτους) και μετάβαση σε συμφωνία μήνα-μήνα μετά τη λήξη της μίσθωσης. Για πολλούς ενοικιαστές, αυτός είναι ένας ελκυστικός συμβιβασμός. παίρνουν την ασφάλεια ενός έτους μίσθωσης και μπορούν να παραμείνουν στο διαμέρισμα μετά το έτος είναι επάνω χωρίς να χρειάζεται να υπογράψει άλλη μίσθωση καθορισμένης διάρκειας.
