Ήρωες εικόνες / Getty εικόνες
Ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο είναι ένα από τα πιο επιθυμητά από όλα τα έργα ανακατασκευής στο σπίτι και είναι επίσης ένα που μπορεί να κάνει τα περισσότερα για να προσθέσει την αξία της ακίνητης περιουσίας στο σπίτι σας. Με ορισμένες εκτιμήσεις, ένα νέο μπάνιο μπορεί να πληρώσει για τον εαυτό του προσθέτοντας αξία ακίνητης περιουσίας που είναι τουλάχιστον ίση με το κόστος της αναδιαμόρφωσης. Ένα πολυτελές μπάνιο μπορεί να προκαλέσει την είσοδο δυνητικών αγοραστών σε πολέμους υποβολής προσφορών για το σπίτι, ενώ η ίδια κατοικία με ένα κουρασμένο, παλιό λουτρό μπορεί να εξασθενίσει στην αγορά χωρίς μια μόνο προσφορά.
Οι αναδιαμορφώσεις μπάνιου είναι επίσης ένα από τα πιο δύσκολα από όλα τα έργα αναδιαμόρφωσης για τα οποία εκτιμάται το κόστος, καθώς υπάρχουν τόσες πολλές μεταβλητές στην εργασία και επειδή τα υλικά διατίθενται σε ένα τόσο ευρύ φάσμα ποιότητας. Όταν μπορείτε να ξοδέψετε μόλις 100 δολάρια σε μια νέα τουαλέτα ή έως και 10.000 δολάρια, είναι άραγε περίεργο το γεγονός ότι το κόστος αναδιαμόρφωσης μπορεί να διαφέρει πολύ;
Έρευνες κόστους βιομηχανίας
Σε μια έρευνα του 2018 από την HomeAdvisers, μια ψηφιακή αγορά που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να διερευνήσουν το κόστος βελτίωσης του σπιτιού και να επικοινωνήσουν με τους προεπιλεγμένους επαγγελματίες, η μέση αναδιαμόρφωση του μπάνιου το 2018 κοστίζει 10.246 δολάρια, με τις περισσότερες να κυμαίνονται μεταξύ $ 5.943 και $ 14.771. Η ενημέρωση όλων των απαραίτητων βοηθημάτων και επιφανειών για ένα μικρό ή μεσαίο μπάνιο κυμαίνεται από $ 3.500 έως $ 7.000, ενώ τα μεγάλα κύπελλα μπορούν να ξεπεράσουν τα $ 13.000 ή και περισσότερα. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι τα στοιχεία αυτά είναι μέσοι όροι ενός μεγάλου δείγματος που περιλαμβάνει τόσο εγκαταστάσεις DIY όσο και εργολάβους. Οι εξειδικευμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν να προμηθεύονται με προϋπολογισμό συχνά μπορούν να κερδίσουν το κόστος αυτό κάνοντας τις ίδιες τις εργασίες, ενώ οι εργασίες των εργολάβων μπορούν να πάνε πολύ, πολύ υψηλότερα, ειδικά όταν ένα λουτρό κατεδαφίζεται στα καρφιά και διευρύνεται δομικά.
Μια άλλη πηγή, η Εθνική Ένωση Κουζίνας και Μπάνιου, ανέφερε ότι το μέσο ποσό που ξοδεύτηκε σε ένα αναδιαμορφωμένο μπάνιο το 2016 ήταν 11.369 δολάρια. Εκτιμώμενο κόστος διαφόρων εξαρτημάτων μπάνιου:
- Ντουλάπια και υλικό: $ 1.818 (16%) Πάγκοι Vanity: $ 795 (7%) Βρύσες και υδραυλικά: $ 1.591 (15%) Φωτισμός και εξαερισμός: $ 568 (5% 4%) Προκαταβολές: $ 1.705 (15 τοις εκατό) Δάπεδο: $ 1.023 (9 τοις εκατό) Εργασίες εγκατάστασης: $ 2.273 (20 τοις εκατό)
Μια έρευνα από την NKBA έδειξε ότι οι μισοί ιδιοκτήτες σπιτιού πλήρωσαν μεταξύ $ 10.000 και $ 29.999 για μια ανακαίνιση μπάνιου, ενώ το 31% δήλωσε ότι πληρώνουν περισσότερα από $ 30.000.
Επίπεδα αναδιαμόρφωσης
Ένας χρήσιμος τρόπος για να εξετάσουμε το κόστος αναδιαμόρφωσης του μπάνιου είναι να κατηγοριοποιήσουμε τα διαφορετικά επίπεδα εργασίας που εμπλέκονται. Συνήθως, όταν ένα έργο είναι της σειράς facelift, γίνεται για να εξοικονομήσει χρήματα και τα υλικά που χρησιμοποιούνται τείνουν να επιλέγονται για οικονομία. Αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού που βγάζουν τις στάσεις για να προσλάβουν έναν γενικό εργολάβο είναι συνήθως πρόθυμοι να ξοδέψουν μεγάλα ποσά, επιλέγοντας περισσότερα προμήθειες και υλικά. Αυτό σημαίνει ότι ένα "αναδιαμορφωμένο" μπάνιο μπορεί να κοστίσει περίπου $ 1.000 για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που αντικαθιστά τα επιφανειακά υλικά και ίσως ένα εξάρτημα ή δύο, ή τουλάχιστον $ 50.000 ή περισσότερα για ένα μπάνιο που είναι εκσπλαχνισμένο και επεκταμένο και γεμάτο με κορυφαία υλικά και εξαρτήματα. Και αν νομίζετε ότι είναι υπερβολή να πιστεύετε ότι όλοι οι άνθρωποι ξοδεύουν 100.000 δολάρια σε ένα νέο μπάνιο, θα κάνατε λάθος - υπάρχουν περισσότερα από αυτά τα μπάνια γύρω απ 'όσο φαντάζεστε.
DIY Facelift
Σε αυτό το επίπεδο αναδιαμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν το ίδιο το έργο και αντικαθιστούν τις καλλυντικές επιφάνειες και ίσως την τουαλέτα και το νεροχύτη. Αλλά αφήνουν τα στοιχεία του πυρήνα - τα υδραυλικά, τα καλώδια, τον εξαερισμό και τις δομές τοίχων - μόνο του. Η μπανιέρα και το ντους παραμένουν επίσης ανέγγιχτα σε αυτό το επίπεδο. Αυτός ο τύπος αναδιαμόρφωσης μπορεί να περιλαμβάνει:
- Αντικατάσταση της παλιάς ματαιοδοξίας και νεροχύτη με ένα νέο RTA (έτοιμο για συναρμολόγηση) ματαιοδοξία και νεροχύτη Εγκατάσταση νέας τουαλέτας και καθρέφτηΣτις τοίχους
Το εύρος των τιμών εξαρτάται από την ποιότητα των επιλεγμένων υλικών: Είστε ψώνια στα μεγάλα κέντρα βελτίωσης κατοικιών μεγάλου κουτιού ή αγοράζετε από καταστήματα σχεδιαστών;
DIY Facelift Κόστος: $ 1.000 έως $ 5.000
DIY Πλήρης Makeover
Εδώ, κάνετε την εργασία μόνοι σας, αλλά τώρα εξετάζετε την πλήρη αντικατάσταση σχεδόν όλων των επιφανειών και των εξαρτημάτων. Μικρές αλλαγές ή επεκτάσεις σε γραμμές υδραυλικών μπορεί να είναι απαραίτητες, αλλά ένα τέτοιο έργο γενικά δεν απαιτεί νέα κυκλώματα ή σημαντική μετατόπιση των γραμμών υδραυλικών εγκαταστάσεων. Αυτός ο τύπος αναδιαμόρφωσης μπορεί να περιλαμβάνει:
- Αντικατάσταση δαπέδων και επιφανειών τοίχων με κεραμικό πλακίδιο
DIY Πλήρες Κόστος Makeover: $ 5.000 έως $ 15.000
DIY Μπάνιο επέκτασης
Ακόμα και πολύ σημαντικές αναδιαμορφώσεις λουτρών αντιμετωπίζονται μερικές φορές από ερασιτέχνες. Σε αυτό το επίπεδο, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού με εξαιρετικές ικανότητες ξυλουργικής και κατεδαφίσεων θα μπορούσε να αντιμετωπίσει την αποκόλληση των τοίχων και τη μετατροπή της διάταξης του μπάνιου ώστε να καταλαμβάνει μεγαλύτερο χώρο μέσα στο σπίτι. Από εκεί, ολοκληρώνεται μια πλήρης ανανέωση. Παραδόξως, η διαφορά κόστους δεν είναι τόσο μεγάλη σε σύγκριση με το DIY makeover, επειδή η μεγαλύτερη επένδυση είναι σε επιπλέον χρόνο εργασίας του ιδιοκτήτη σπιτιού - η πρόσθετη ξυλεία, η γυψοσανίδα και οι σωλήνες υδραυλικών εγκαταστάσεων που απαιτούνται δεν είναι τόσο ακριβές. Αλλά ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αντιμετωπίζει αυτό το είδος αναδιαμόρφωσης θα πρέπει επίσης να έχει την ικανότητα να κάνει καλωδιώσεις και αλλαγές υδραυλικών εγκαταστάσεων, οι οποίες είναι συνήθως απαραίτητες. Ένα λουτρό και ξανακτισμένο μπάνιο περιλαμβάνει όλα όσα βρέθηκαν σε ένα πλήρες makeover, καθώς και:
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά το επίπεδο δεξιοτήτων τους και το χρόνο που απαιτείται για ένα τέτοιο έργο. Μια δομική επέκταση μπορεί να πάρει πολύ χρόνο, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε τουλάχιστον ένα άλλο μπάνιο στο σπίτι σας που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για όλη τη διάρκεια του έργου σας. Περισσότεροι από ένας ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν περάσει ένα ολόκληρο έτος συμπληρώνοντας ένα remodel μπάνιο αυτής της κλίμακας.
DIY κόστος επέκτασης στο μπάνιο: $ 7.500 έως $ 20.000
Αναδόχου Πλήρης Makeover
Όπως και η έκδοση DIY, αυτός ο τύπος έργου συνεπάγεται την αντικατάσταση όλων των επιφανειών και των εξαρτημάτων σε ένα μπάνιο, αλλά στην περίπτωση αυτή, η εργασία γίνεται από έναν ή περισσότερους επαγγελματίες εργολάβους που προσλαμβάνετε. Σε αυτό το επίπεδο, ένας εργολάβος ιδιοκτήτης / οικοδόμος είναι μια καλή επιλογή. Ένας εργολάβος κατασκευής ιδιοκτήτη / οικοδόμου είναι ένας έμπειρος ξυλουργός ο οποίος πιθανώς κάνει ο ίδιος μεγάλο μέρος της χειρωνακτικής εργασίας, αλλά επίσης αναθέτει υπεργολαβία σε άλλους επαγγελματίες για τα καθήκοντα για τα οποία δεν έχει τα προσόντα του. Για παράδειγμα, ο εργολάβος ιδιοκτήτης / οικοδόμος μπορεί να προσλάβει έναν αδειούχο υδραυλικό για να κάνει οποιεσδήποτε εργασίες υδραυλικών εγκαταστάσεων, ενώ κάνει το υπόλοιπο έργο καθαυτό. Μπορεί επίσης να στελεχώσει μια μικρή ομάδα πρόσθετων ξυλουργών που εργάζονται μαζί του.
Ένα τυπικό αναδιαμορφωμένο μπάνιο σε αυτή την κλίμακα θα περιλαμβάνει όλα τα χαρακτηριστικά που περιγράφονται στο DIY Complete Makeover (παραπάνω), ενδεχομένως χρησιμοποιώντας περισσότερα υλικά και εξαρτήματα υψηλής ποιότητας.
Κόστος: $ 15.000 έως $ 30.000
Μπάνιο επέκτασης του εργολάβου
Σε αυτό το επίπεδο, το νέο μπάνιο είναι μια πραγματική επέκταση δωματίου-γίνεται ένα πολύ σημαντικό έργο που είναι σχεδόν ένα ολοκαίνουργιο μπάνιο. Περιλαμβάνει την εκσκαφή του λουτρού μέχρι τα καρφιά, την αποκόλληση των τοίχων και την αναδιαμόρφωση νέων τοίχων για να δημιουργηθεί ένας μεγαλύτερος χώρος στο μπάνιο. Μπορεί να υπάρξει πλήρης αναστροφή όλων των υδραυλικών γραμμών και εγκατάσταση νέων ηλεκτρικών κυκλωμάτων. Πολύ λίγα, αν υπάρχουν, από τα παλιά ρούχα μπάνιου, διατηρούνται. Σε σπάνιες περιπτώσεις, αυτό το είδος έργου μπορεί στην πραγματικότητα να συνεπάγεται διαρθρωτική έκρηξη ή μικρή προσθήκη χώρου που αλλάζει το συνολικό αποτύπωμα του ίδιου του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των νέων θεμελιώσεων.
Αυτός είναι ο τύπος του έργου που συνήθως αφήνεται στα χέρια ενός γενικού εργολάβου (GC), ο οποίος κάνει λίγα πράγματα από τον ίδιο τον εαυτό του. Αντ 'αυτού, μια ποικιλία υπεργολάβων - ξυλουργοί, υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, κατασκευαστές πλακιδίων και ζωγράφοι - θα έρθουν σε ένα σπίτι έξω από το σπίτι σας για να κάνουν τη δουλειά. Όταν ένα έργο φτάσει σε αυτό το επίπεδο, το ανώτατο όριο μπορεί να φτάσει αρκετά υψηλό, καθώς τα πολυτελή μπάνια που κοστίζουν $ 100.000 δεν είναι σπάνια.
