Ορισμός του εισοδήματος
Τα περιουσιακά στοιχεία υπολογίζονται ως εισόδημα; Όχι. Τα ίδια τα περιουσιακά στοιχεία δεν υπολογίζονται ως έσοδα, ωστόσο, κάθε εισόδημα που παράγει ένα περιουσιακό στοιχείο υπολογίζεται κανονικά κατά τον καθορισμό της επιλεξιμότητας εισοδήματος ενός νοικοκυριού.
Το αμερικανικό Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) ορίζει τα περιουσιακά στοιχεία ως "αντικείμενα αξίας που μπορούν να μετατραπούν σε μετρητά". Η απαραίτητη προσωπική ιδιοκτησία, ωστόσο, δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως περιουσιακό στοιχείο. Τα συνηθισμένα παραδείγματα περιλαμβάνουν ρούχα, έπιπλα, αυτοκίνητα, γαμήλια δαχτυλίδια (ή άλλα κοσμήματα που δεν κρατούνται ως επένδυση) και οχήματα ειδικά εξοπλισμένα για άτομα με ειδικές ανάγκες.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι οι πληρωμές κατ 'αποκοπή, όπως η κληρονομιά, ο ασφαλιστικός συμβιβασμός ή τα έσοδα από την πώληση κατοικίας ή διαμερίσματος, θεωρούνται γενικά περιουσιακά στοιχεία, ενώ οι περιοδικές πληρωμές θα υπολογίζονται ως έσοδα. Εάν ένας ενοικιαστής ενός διαμερίσματος χαμηλού εισοδήματος σε ένα ακίνητο πίστωσης φόρου είναι αρκετά τυχερός για να κερδίσει την κλήρωση, για παράδειγμα, μια κατ 'αποκοπήν πληρωμή του βραβείου θα θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο, ενώ οι περιοδικές πληρωμές πρέπει να θεωρούνται εισόδημα.
Καταμέτρηση στοιχείων ενεργητικού
Όπως θα δείτε, υπάρχει μεγάλη διαφορά στην επίδραση ενός περιουσιακού στοιχείου έναντι του εισοδήματος στην επιλεξιμότητα των νοικοκυριών. Εάν ο μισθωτής έχει περιουσιακά στοιχεία, ο διαχειριστής ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζει την αξία αυτών των περιουσιακών στοιχείων, καθώς και το ποσό του εισοδήματος που παράγουν, εάν υπάρχει.
Ο διαχειριστής πρέπει στη συνέχεια να προσθέσει την αξία όλων των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών. Εάν το συνολικό ποσό είναι 5.000 δολάρια ή λιγότερο, τότε το πραγματικό εισόδημα που παράγουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία είναι αυτό που μετράται. Ωστόσο, αν το σύνολο είναι μεγαλύτερο από $ 5.000, υπάρχει ένας επιπλέον υπολογισμός για να εκτελεστεί. Ο διαχειριστής πρέπει να πολλαπλασιάσει την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου με.02 (που αντανακλά το τρέχον ποσοστό αποταμίευσης βιβλίου HUD δύο ποσοστιαίων μονάδων) για τον προσδιορισμό του "τεκμαρτού εισοδήματος". Εάν ο αριθμός αυτός είναι μεγαλύτερος από το πραγματικό εισόδημα από τα περιουσιακά στοιχεία του νοικοκυριού, περιλαμβάνεται αντ 'αυτού. (Σημείωση: Υπάρχει μία εξαίρεση από τον κανόνα αυτό: Εάν ένας μισθωτής λαμβάνει βοήθεια BMIR (κάτω από το επιτόκιο αγοράς), τότε δεν υπολογίζεται κανένα τεκμαρτό εισόδημα.)
Ως γρήγορο και εύκολο παράδειγμα, λένε ότι το νοικοκυριό Smith έχει ένα περιουσιακό στοιχείο με τη μορφή μετρητών αξίας 5.000 $ που κρατούνται κρυμμένα σε ένα κουτί κάτω από το κρεβάτι. Το νοικοκυριό Jones βρίσκεται στην ίδια κατάσταση, ωστόσο, έχουν $ 6.000 σε μετρητά. Ο διαχειριστής ακινήτων θα υπολογίζει $ 0 ως εισόδημα από περιουσιακά στοιχεία για το νοικοκυριό Smith και $ 120 ως εισόδημα από περιουσιακά στοιχεία για το νοικοκυριό Jones (δηλαδή δύο τοις εκατό των $ 6.000). Αυτό είναι το ποσό που θα είχαν κερδίσει τα μετρητά της Jones αν ήταν σε λογαριασμό ταμιευτηρίου.
Ειδικές περιπτώσεις
Οι αιτούντες για διαμερίσματα με χαμηλό εισόδημα σε ένα ακίνητο πίστωσης φόρου πρέπει να είναι βέβαιος να επισημάνει εάν δεν κατέχουν στην πραγματικότητα ένα περιουσιακό στοιχείο που φαίνεται να κατέχουν με μια ματιά. Το HUD απαιτεί από τους διαχειριστές να μην υπολογίζουν περιουσιακά στοιχεία που δεν ανήκουν στην πραγματικότητα από έναν αιτούντα, έστω και αν είναι στο όνομά του. Αυτό συμβαίνει εάν το περιουσιακό στοιχείο (και τα τυχόν εισοδήματα που κερδίζει) συγκεντρώνονται προς όφελος κάποιου άλλου (ο οποίος δεν είναι μέλος του νοικοκυριού) και αυτός είναι υπεύθυνος για τους φόρους εισοδήματος που προκύπτουν από το εισόδημα που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο.
Τέλος, αν ένας μισθωτής έχει την κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου με άλλους ανθρώπους (που δεν ανήκουν στο νοικοκυριό), τότε ο διαχειριστής θα πρέπει κανονικά να διανέμει το μερίδιο του μισθωτή (παρόμοια έννοια με το ενοίκιο). Για παράδειγμα, εάν η Jane έχει ισότιμη ιδιοκτησία μιας σπάνιας συλλογής κερμάτων (που κρατείται για επενδυτικούς σκοπούς) με τον αδελφό της και η αξία της συλλογής ανέρχεται σήμερα σε 3.500 δολάρια, τότε τα 1.750 δολάρια πρέπει να υπολογίζονται ως περιουσιακό στοιχείο για τη Jane στη συλλογή).
