Jetta Productions Inc / Getty Images
Η διασκέδαση της ανακατασκευής στο σπίτι και του κτιρίου κατοικίας είναι στη δημιουργία του νέου και όμορφου χώρου σας. Η ενασχόληση με συμβόλαια και χαρτιά, ενώ σπάνια συναρπαστικό, είναι απαραίτητο μέρος της συνολικής διαδικασίας δημιουργίας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού και εργολάβοι θέλουν απλώς να ελαχιστοποιήσουν τη γραφειοκρατία όσο το δυνατόν περισσότερο.
Αν η αλλαγή είναι μια σταθερή ζωή, το ίδιο ισχύει και για τα έργα βελτίωσης της οικίας. Λίγα έργα παραμένουν τα ίδια από την αρχή μέχρι το τέλος. Όπως συμβαίνει και με άλλα δημιουργικά εγχειρήματα, οι τροποποιήσεις, οι τροποποιήσεις και οι στίγματα συμβαίνουν στο δρόμο για να βοηθήσετε αυτό το έργο να μοιάζει περισσότερο με τα όνειρά σας.
Οι αλλαγές παραγγελιών κάνουν αυτό να συμβεί. Η εξάσκηση της γλώσσας στην αρχική σύμβαση και η αλλαγή της είναι δυνατή, αλλά όχι απλή. Αυτή είναι μια πρακτική που οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι εξοικειωμένοι με την αγορά ενός ακινήτου ή με άλλες αγορές που περιλαμβάνουν σύμβαση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να αλλάξουν ένα ή δύο σημεία δεδομένων: μπορεί να μειωθεί μια τιμή, να αλλάξει μια κατάσταση ή να προχωρήσει μια ημερομηνία λήξης. Αντίθετα, οι παραγγελίες αναδιαμόρφωσης και αλλαγής κατασκευής έχουν τόσα σημεία δεδομένων, που συνήθως περιέχονται στο αφηγηματικό τμήμα, ότι είναι ευκολότερο και σαφέστερο να συντάξουμε μια ξεχωριστή μορφή.
Οι αλλαγές παραγγελίας είναι κανονικές και αναμενόμενες
Εσείς και ο ανάδοχος συντάξατε μια αρχική σύμβαση για να κάνετε κάποια εργασία, συνήθως έργα όπως το νέο κτίριο κατοικίας, τοποθέτηση μιας προσθήκης, εγκατάσταση μιας πισίνας κ.ο.κ. Επειδή είναι σχεδόν αναπόφευκτο να προκύψουν αλλαγές κατά τη διάρκεια του έργου, οι εντολές αλλαγής έργου επιτρέπουν στο συμβόλαιο να προσαρμόσει αυτές τις αλλαγές. Οι εντολές αλλαγής είναι ένα φυσιολογικό μέρος της καθοδήγησης μιας μέτριας έως μιας μεγάλης αναδιαμόρφωσης στο σπίτι ή της κατασκευής του έργου από την αρχή μέχρι το τέλος.
Αλλαγή παραγγελιών νομιμοποιούν τις επιθυμητές αλλαγές και κρατούν όλοι την ίδια σελίδα. Βοηθούν στη δημιουργία ενός χαρτιού και μιας χρονολογίας αλλαγών στο οικιακό σας έργο. Οι εντολές αλλαγής έργου είναι σημαντικές νόμιμα σε περίπτωση που ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη προβεί σε αγωγή.
Έναρξη παραγγελιών αλλαγής
Και τα δύο μέρη μπορούν και ζητούν την παραγγελία αλλαγής. Οι περισσότερες εντολές αλλαγής προκύπτουν από σφάλματα και παραλείψεις στο συμβεβλημένο έργο. εργασία που συμβαίνει ως αποτέλεσμα άγνωστων και απρόβλεπτων συνθηκών · και πρόσθετη εργασία που έχει ζητήσει ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Όπως συμβαίνει και με άλλους τύπους συμβάσεων, μια σειρά αλλαγής έργου που ξεκίνησε από ένα μέρος δεν θα ενεργοποιήσει αυτόματα το έργο. Και τα δύο μέρη πρέπει να συμφωνήσουν και να υπογράψουν την αλλαγή.
Αναβαθμίσεις ή προσθήκες
Το πιο συνηθισμένο γεγονός που ξεκινά μια σειρά αλλαγών είναι όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίσει να προσθέσει ένα στοιχείο στο έργο: περισσότερα παράθυρα, αναβαθμισμένα παράθυρα, διαφορετικά δάπεδα, ψηλότερα ανώτατα όρια, συσκευές καλύτερης ποιότητας, δύο δωμάτια συγχωνευμένα σε ένα. Κάθε αλλαγή στη σύμβαση, ακόμη και η μικρότερη αλλαγή, πρέπει να τεκμηριώνεται με τη μορφή μιας σειράς αλλαγής.
Κάθε αλλαγή είναι πολύ λεπτομερής
Οι εντολές αλλαγής έργου είναι έγγραφα που περιέχουν σημαντικό αριθμό πληροφοριών που δεν μπορούν να μεταφερθούν με χειρόγραφες σημειώσεις στη σύμβαση. Για παράδειγμα, η σειρά αλλαγής θα περιέχει την ημερομηνία της αρχικής σύμβασης. ημερομηνία της διαταγής αλλαγής · αρχικό κόστος. η αξία της αλλαγής. το κόστος της αλλαγής. και μερικές άλλες λεπτομέρειες. Το πιο σημαντικό είναι ότι οι εντολές αλλαγής δίνουν λεπτομέρειες για το τι ακριβώς θα γίνει με την αλλαγή και πόσο θα κοστίσει.
Οι εντολές αλλαγής μπορούν να έρθουν σε διαφορετικές μορφές. Δεν υπάρχει γενικά αποδεκτή φόρμα παραγγελίας αλλαγής, αλλά ο ανάδοχος θα έχει μια δική του μορφή αλλαγής παραγγελίας. Οι εντολές αλλαγής είναι σπάνια περισσότερο από μία ή δύο σελίδες.
Πάντα σας κοστίζουν περισσότερα χρήματα
Είναι σπάνιο να συναντήσετε μια σειρά αλλαγών που οδηγεί σε χαμηλότερη αξία σύμβασης, αν και αυτό μπορεί να συμβεί. Μερικές φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν τη δεύτερη σκέψη για το κόστος των χαρακτηριστικών που συμβαίνουν αργότερα στο έργο. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αποφασίσουν να εξοικονομήσουν χρήματα πηγαίνοντας με ένα φθηνότερο είδος υλικού στέγης ή σπίτι παρακαμπτήριος. Ή οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εξαλείψουν τις λειτουργίες που αναλαμβάνουν ανάδοχοι που μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού, όπως ο εξωραϊσμός ή η ζωγραφική.
Επειδή οι εντολές αλλαγής συνήθως αυξάνουν το κόστος του έργου, είναι επιτακτική η αποφυγή όσο το δυνατόν περισσότερο των παραγγελιών αλλαγής, ακόμα κι αν είστε αυτός που ξεκινά τις αλλαγές. Ένας τρόπος να ελαχιστοποιηθεί ο αριθμός των εντολών αλλαγής και το συνολικό κόστος των εντολών αλλαγής είναι να αναπτυχθεί και να περιγραφεί ένα σαφές και περιεκτικό πεδίο της διαδικασίας οικοδόμησης στην αρχική σύμβαση.
Αλλαγή παραδείγματος παραγγελίας
Μια τυπική σειρά αλλαγής κατασκευής ή αναδιαμόρφωσης θα περιλαμβάνει:
- Όνομα του έργου Όνομα και στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη Διεύθυνση του έργουΠαρακαλούμε περιγράφοντας την αλλαγή ή το νέο έργοΤιμή των υλικών και της εργασίαςΝέα αναμενόμενη ημερομηνία ολοκλήρωσηςΕπιλογή του εργολάβου και του ιδιοκτήτη σπιτιού
