Προκριματικά για ανώτερες κατοικίες

Johnny Greig / Getty Images

Εάν είστε ανώτερος και επιθυμείτε να ζήσετε σε μια κοινότητα διαμερισμάτων με άλλους ηλικιωμένους, πιθανότατα έχετε πει ότι θα πρέπει να ψάξετε για "ανώτερες κατοικίες". Αυτό μπορεί να ακούγεται λογικό, αλλά ίσως να αναρωτιέστε τι ακριβώς σημαίνει αυτό και ποια ηλικία πρέπει να είστε για να προκριθείτε.

Οι ανώτερες κατοικίες έχουν συγκεκριμένο νόμιμο νόημα και είναι χρήσιμο να καταλάβουμε τι είναι όλο, ώστε να μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση διαμερίσματός σας με εμπιστοσύνη.

Τι είναι το Senior Housing;

Η ανώτερη στέγη αναφέρεται σε κατοικίες που απαλλάσσονται από την απαγόρευση της οικογενειακής κατάστασης λόγω της απαγόρευσης της οικογενειακής κατάστασης (FHA), διότι εξυπηρετεί άτομα άνω της συγκεκριμένης ηλικίας και με κάποιο τρόπο (όπως κωδικοποιήθηκε από το FHA και το νόμο περί στέγασης για ηλικιωμένους (HOPA)):

1. 62 ετών και άνω. Όλοι οι επιβάτες είναι 62 ή μεγαλύτεροι. 55 ετών και άνω. Τουλάχιστον ένα άτομο ηλικίας 55 ετών και άνω ζει σε τουλάχιστον το 80% των κατεχομένων μονάδων και η κοινότητα τηρεί πολιτική που δείχνει πρόθεση να στεγάσει άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω. Κυβερνητικό πρόγραμμα. Το HUD έχει διαπιστώσει ότι η κατοικία έχει σχεδιαστεί ειδικά για και καταλαμβάνεται από ηλικιωμένους υπό ομοσπονδιακό, κρατικό ή τοπικό κυβερνητικό πρόγραμμα.

Κανονικά, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί να ενοικιάσει σε ενοικιαστές με βάση την "οικογενειακή κατάσταση", ή το γεγονός ότι έχουν ένα ή περισσότερα παιδιά κάτω των 18 που ζουν στο νοικοκυριό. Αλλά εάν μια κοινότητα διαμερισμάτων πληροί τις προϋποθέσεις για την ανώτερη εξαίρεση, ο ιδιοκτήτης μπορεί νομίμως να κάνει διακρίσεις κατά των οικογενειών με παιδιά.

Μην συγχέετε τα στελέχη με βοηθούμενη διαβίωση. Μια υποβοηθούμενη διαβίωση κοινότητα μπορεί να χαρακτηριστεί ως ανώτερη στέγαση, αλλά οι ανώτερες κατοικίες δεν χρειάζεται να προσφέρουν ειδικές υπηρεσίες σχεδιασμένες για να βοηθήσουν άτομα με σωματικές αναπηρίες. (Το 1995, η HOPA απάλειψε την αρχική απαίτηση της απαλλαγής των 55 ετών και άνω ότι τα κτίρια προσφέρουν "σημαντικές υπηρεσίες και εγκαταστάσεις ειδικά σχεδιασμένες για την κάλυψη των φυσικών και κοινωνικών αναγκών των ηλικιωμένων ατόμων").

(Εάν χρειάζεστε ειδικές υπηρεσίες, βεβαιωθείτε ότι έχετε ψάξει για διαμερίσματα που τους προσφέρουν. Ανεξάρτητα από το πού ζείτε, να γνωρίζετε ότι οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να κάνουν λογικά καταλύματα και τροποποιήσεις που ζητάτε σε σχέση με αναπηρία.)

Ποιος είναι κατάλληλος για στέγη;

Επειδή οι ανώτεροι κάτοικοι είναι περίπου ηλικίας, γενικά πρέπει να είστε τουλάχιστον μια ορισμένη ηλικία για να ζήσετε σε μια ανώτερη στέγαση κοινότητα. Αλλά εδώ είναι μερικά σημαντικά σημεία που πρέπει να έχετε κατά νου:

Πιθανώς δεν χρειάζεται να είστε τόσο παλιά όσο νομίζετε.

Αυτό είναι επειδή:

• Η νεώτερη απαλλαγή ισχύει για άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω. Μπορείτε να είστε κάτω των 55 ετών για να ζήσετε μια κοινότητα 55 ετών και άνω, εφόσον ένας σύζυγος ή άλλο πρόσωπο στο σπίτι σας είναι τουλάχιστον 55 ετών. ηλικίας κάτω των 55 ετών, μια άλλη πιθανότητα είναι να ζήσετε το 20% που δεν έχει κανένα περιορισμό (τότε ενδεχομένως να μεταβείτε στο 80% όταν εσύ ή κάποιος άλλος στην οικογένειά σου γυρίζει 55).

62-και-παλαιότερη στέγαση είναι αυστηρή.

Εάν εξετάζετε κτίρια "62 και μεγαλύτερα", τότε εσείς και όλοι οι υπόλοιποι στο σπίτι σας πρέπει να είστε τουλάχιστον 62 ετών. (Σημειώστε, ωστόσο, ότι ένας ζωντανός βοηθός, βοηθός, νοσοκόμα ή άλλος πάροχος υγειονομικής περίθαλψης δεν χρειάζεται να ικανοποιήσει αυτήν την απαίτηση ηλικίας.)

Αναμείνετε να δείξετε την απόδειξη της ηλικίας σας.

Όταν υποβάλλετε αίτηση για ανώτερη στέγαση, θα πρέπει να αποδείξετε την ηλικία σας με πιστοποιητικό γέννησης, άδεια οδήγησης, διαβατήριο, κάρτα μετανάστευσης, στρατιωτική ταυτότητα ή άλλη αποδεκτή κατάσταση, τοπική, εθνική ή διεθνή τεκμηρίωση. Εάν, για κάποιο λόγο, δεν μπορείτε να προσκομίσετε έγκυρο έγγραφο επαλήθευσης, το Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) δήλωσε ότι αυτοπιστοποίηση σε μίσθωση, ένορκη κατάθεση ή άλλο έγγραφο υπογεγραμμένο από ενήλικο μέλος Το νοικοκυριό σας ισχυρίζεται ότι τουλάχιστον ένας κάτοικος στο διαμέρισμά σας είναι τουλάχιστον 55 ετών είναι αποδεκτός. Αναμείνετε την επαλήθευση της ηλικίας τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δημιουργήσουν αυστηρότερες εκδόσεις αυτών των εξαιρέσεων.

Χωρίς να παραβιάζεται οποιοσδήποτε άλλος νόμος, ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να δημιουργήσει αυστηρότερες εκδόσεις αυτών των εξαιρέσεων. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει τουλάχιστον 80% των διαμερισμάτων να απασχολούνται από τουλάχιστον ένα άτομο ηλικίας 60 ετών και άνω (αντί 55), ότι το 100% των διαμερισμάτων (αντί του 80%) καταλαμβάνεται από τουλάχιστον ένα άτομο που είναι 55 ετών ή άνω, ή το 80% των διαμερισμάτων να απασχολούνται αποκλειστικά από άτομα ηλικίας 55 ετών ή μεγαλύτερα (αντί τουλάχιστον από ένα μέλος της οικογένειας που έχει ηλικία). Εάν η πολιτεία σας απαγορεύει τη διάκριση λόγω στέγασης λόγω ηλικίας, ένας ιδιοκτήτης που προσθέτει τους περιορισμούς αυτούς μπορεί να τρέξει από το κρατικό δίκαιο.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφέρουν διαφορετικούς όρους και προϋποθέσεις σε οικογένειες με παιδιά.

Εάν μια κοινότητα πληροί την απαλλαγή των 55 ετών και άνω, ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να επιλέξει να νοικιάσει οικογένειες με παιδιά, για να καλύψει τις κενές θέσεις σε μια σκληρή αγορά, για παράδειγμα. Αυτοί οι ιδιοκτήτες μπορεί, ωστόσο, να διακρίνουν νόμιμα τις οικογένειες όταν πρόκειται για τους όρους και τις προϋποθέσεις των μισθωμάτων τους. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί σε οικογένειες με παιδιά ορισμένα οφέλη της κοινότητας των διαμερισμάτων (εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν παραβιάζει άλλους κρατικούς ή τοπικούς νόμους). Σημειώστε ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξακολουθούν να συμμορφώνονται με την απαγόρευση της FHA για διακρίσεις βάσει των άλλων προστατευόμενων τάξεων του νόμου, συμπεριλαμβανομένης της φυλής, του χρώματος, της θρησκείας, της εθνικής προέλευσης, του φύλου και της αναπηρίας.