Pixabay
Τι είναι καλύτερο από το να ζεις σε ένα όμορφο διαμέρισμα στην πόλη; Ζώντας σε ένα όμορφο, μεγάλο διαμέρισμα στην πόλη. Είτε ζείτε σε μια μητροπολιτική πόλη, όπως η Νέα Υόρκη, είτε απλά προτιμάτε να ζείτε στο διαμέρισμα για να διατηρήσετε ένα σπίτι, πιθανώς φανταζόμασταν να χτυπήσετε τον τοίχο ανάμεσα σε εσάς και το διαμέρισμα του γείτονά σας, ένα μεγάλο, όμορφο χώρο που είναι το δικό σας.
Αγοράζοντας το διαμέρισμα του γείτονά σας μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αποκτήσετε περισσότερο χώρο χωρίς να μετεγκατασταθούν. Και αν το κάνετε σωστά, μπορεί να είναι μια έξυπνη επένδυση. Αν είστε έτοιμοι να συγχωνεύσετε τα πλάνα της πλάτης με τα δικά σας, εδώ πρέπει να μάθετε τι πρέπει να κάνετε και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε.
Γίνετε φίλοι με τους γείτονές σας
Είτε ο γείτονάς σας είναι ο τύπος που φέρνει τα σπιτικά μπισκότα και ποτέ δεν κάνει ένα peep ή ζείτε δίπλα σε μια "ευχή μου θα μπορούσε να ήταν ένας τυμπανιστής" bachelor, είναι σημαντικό ότι πραγματικά σας αρέσει. Εάν φτάσετε αρκετά μακριά για να κάνετε μια προσφορά, θα θελήσετε να είστε στην καλή πλευρά τους και να ενεργείτε ευγενικά και επαγγελματικά. Γιατί να μην ξεκινήσετε πολύ πριν κάνετε τα πράγματα επίσημα;
Πέρα από αυτό, δεν πονάει ποτέ να αφήσει μερικές συμβουλές στην πορεία. Αφήστε άνετα τους γείτονές σας να γνωρίζουν ότι αν θέλουν να πουλήσουν, θα πρέπει να σας ενημερώσουν.
"Ακούγεται απλό, αλλά πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν καν τους ανθρώπους στο πάτωμα τους και επομένως δεν θα ξέρουν ότι ένα παρακείμενο διαμέρισμα είναι διαθέσιμο μέχρι να χτυπήσει την αγορά", λέει ο James McGrath, συνιδρυτής της NYC real estate brokerage Yoreevo. "Μόλις κυκλοφορήσει στην αγορά, ανταγωνίζεστε όλους τους άλλους αγοραστές και το κόστος συναλλαγής του πωλητή θα είναι πολύ υψηλότερο λόγω ενός εμπλεκόμενου μεσίτη".
Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι ένας πονοκέφαλος (για να μην αναφέρουμε ένα τεράστιο κόστος), οπότε υπάρχει μια καλή πιθανότητα οι γείτονές σας να ενδιαφέρονται να παραλείψουν αυτά τα ατελείωτα ανοιχτά σπίτια και να έρχονται απευθείας σε εσάς.
Βεβαιωθείτε ότι είναι μια καλή επένδυση
Φυσικά, πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο, είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνα ακινήτων σας και βεβαιωθείτε ότι κάνετε μια καλή επένδυση που θα διατηρήσει την αξία με την πάροδο του χρόνου. Αλλά όταν πρόκειται να συνδυάσετε δύο διαμερίσματα, είναι ακόμα πιο σημαντικό να υπολογίσετε αν το νέο σας (πολύ μεγαλύτερο) διάστημα αξίζει τον χρόνο και τα χρήματα.
Όπως κοιτάτε να αγοράσετε, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι "κάθε αγοραστής γίνεται πωλητής", λέει η Andrea Geller, μεσίτης της Coldwell Banker Residential Brokerage στο Σικάγο. "Λάβετε υπόψη την τιμή αγοράς και το κόστος κατασκευής. Κάτω από το δρόμο, θα πρέπει η τιμή πώλησης να μην είναι σε θέση να συγχρονιστεί με τιμές στο κτίριο ή σε συγκρίσιμα κτίρια στην περιοχή;"
Εάν αγοράσετε το διαμέρισμα του γείτονά σας αφήνει ένα χώρο τρεις φορές το μέγεθος και τρεις φορές το κόστος οποιουδήποτε διαμερίσματος στην περιοχή σας, ίσως είναι καλό να επανεξετάσετε την ιδέα και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια γειτονιά με μεγαλύτερα σπίτια. Από την άλλη πλευρά, εάν διαθέτετε ένα στούντιο σε μια έκταση δύο ή τριών υπνοδωματίων, δημιουργώντας ένα χώρο αρκετά μεγάλο για μια οικογένεια ή μια ορδή συγκροτημάτων μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση.
Εργασία με τη σωστή ομάδα
Σίγουρα, αγοράζοντας το διαμέρισμα του γείτονά σας σημαίνει ότι μπορείτε να αποφύγετε τα ατελείωτα Σαββατοκύριακα με το κτηματομεσίτη του αγοραστή. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να το πάτε μόνο του. Παρόλο που συνήθως δεν υπάρχει μεσίτης που εμπλέκεται σε αυτούς τους τύπους συμφωνιών, μπορεί να αποφασίσετε να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη είναι μια καλή ιδέα, ειδικά αν έχετε ανησυχίες σχετικά με την αξία και τις επενδύσεις.
Είναι επίσης μια καλή ιδέα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο πριν να συντάξετε μια σύμβαση. Πώς θα επηρεάσει η νέα αγορά τους φόρους σας; Υπάρχουν πολεοδομικά διατάγματα που πρέπει να γνωρίζετε; Τι είδους επιθεώρηση θα κάνετε και τι θα αναζητήσετε;
Η συμβουλευτική ενός εργολάβου ή / και ενός μεγάλου αρχιτέκτονα μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να πετύχετε το έργο σας και να πετάξετε το κόστος των ανακαινίσεων πριν κάνετε μια προσφορά.
Κάντε μια καλή προσφορά
Η εκπόνηση μιας συμφωνίας με έναν γείτονα μπορεί να είναι αγχωτική, ακόμα κι αν είστε με καλούς όρους. Θα πρέπει να γνωρίζετε πλήρως ποια παρόμοια διαμερίσματα στη γειτονιά σας πηγαίνουν και πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να μπείτε στη συναλλαγή. Αλλά McGrath τονίζει ότι αυτό μπορεί να είναι μια εποχή που οι τακτικές διαπραγμάτευσης hardball απλά δεν αξίζουν τον κόπο.
"Είναι σημαντικό να μην είστε πολύ επιθετικοί με τη διαπραγμάτευση", λέει. "Εάν το διαμέρισμά σας αξίζει 500.000 δολάρια και ο γείτονάς του, η συνδυασμένη μονάδα μπορεί να ανέρχεται σε 1.100.000 δολάρια, οπότε για να περάσετε περίπου 10.000 δολάρια είναι ανόητη".
Πληρώστε για αυτές τις ανακαινίσεις
Όταν διατυπώσατε την τιμή προσφοράς σας, θεωρήσατε ίσως το κόστος της διάτρησης ενός τοίχου και τη δημιουργία ενός μεγάλου χώρου από τις δύο μικρότερες μονάδες. Τώρα, ήρθε η ώρα να το πληρώσετε. Πρώτον, θα θελήσετε να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα που είναι εξοικειωμένος με τον τύπο εργασίας που απαιτείται. Μην πηγαίνετε για τη φθηνότερη προσφορά - αξίζει τον κόπο να ξοδεύετε περισσότερα, ειδικά εάν συνδυάζετε τους χώρους θα χρειαστεί λίγη δημιουργικότητα.
Ορισμένες υποθήκες θα σας δώσουν περισσότερα χρήματα για να πληρώσετε για τις ανακαινίσεις, ειδικά εάν η αξία του σπιτιού θα αυξηθεί μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Μπορείτε επίσης να εξετάσετε δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης στο αρχικό σας διαμέρισμα ή βραχυπρόθεσμα δάνεια. Είτε έτσι είτε αλλιώς, βεβαιωθείτε ότι η εργασία που κάνετε αξίζει την επένδυση πριν βυθιστείτε σε μεγαλύτερο χρέος.
Στο τέλος, ο συνδυασμός δύο διαμερισμάτων μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δημιουργηθεί ένας μεγαλύτερος χώρος, ειδικά στις μεγάλες πόλεις όπου το τετραγωνικό πλάνο είναι εξαιρετικό. Με τη σωστή προετοιμασία (και ίσως μια μικρή επιμονή), η αγορά του διαμερίσματος του γείτονά σας μπορεί, στην πραγματικότητα, να γίνει - και μπορεί πραγματικά να αποδώσει.
