DNY59 / E + / Getty Images
Ορισμένα έργα οικιακής βελτίωσης και αναδιαμόρφωσης δεν έχουν απαιτήσεις οικοδομικής άδειας. Σε ορισμένες κοινότητες, μπορείτε να φτιάξετε ένα φράχτη ή ένα χαμηλό ανυψωμένο κατάστρωμα σε επίπεδο εδάφους χωρίς να καταθέσετε άδεια οικοδομής. Σε άλλες κοινότητες, ακόμη και αν απαιτούνται άδειες, τα τέλη είναι μόνο ονομαστικά. Στο άλλο άκρο της κλίμακας είναι οι άδειες και τα έξοδα για την ανακατασκευή ολόκληρης της κουζίνας ή του μπάνιου, η οικοδόμηση μιας προσθήκης ή δεύτερης ιστορίας ή η ανακατασκευή σε πλήρη κλίμακα.
Δεν πρέπει να αγνοείται το κόστος της άδειας αναδιαμόρφωσης. Αυτά τα τέλη μπορούν να είναι τόσο υψηλά ώστε να αποτελούν ένα υγιές ποσοστό του συνολικού προϋπολογισμού. Εκτός από το χρηματικό κόστος, οι άδειες αναδιαμόρφωσης έρχονται με ένα άλλο κόστος: ο χρόνος που αφαιρείται από το ίδιο το έργο. Αν έχετε έναν ανάδοχο, αυτός ο ανάδοχος θα κάνει πιθανώς την εργασία για σας. Εάν κάνετε το έργο αναδιαμόρφωσης από μόνοι σας, πρέπει να καθορίσετε ποιες άδειες ισχύουν για το έργο σας, αρχειοθετήστε αυτές τις άδειες (μια διαδικασία που συχνά ονομάζεται τράβηγμα άδειας ), πληρώστε για τις άδειες και δείτε τις άδειες μέχρι το τέλος.
Οι άδειες αναδιαμόρφωσης έρχονται είτε με τη μορφή συνδυασμένων αδεσμοποίητων αδειών. Οι συνδυασμένες άδειες είναι συλλογές ατομικών αδειών για δημοφιλή έργα όπως κουζίνες και μπάνια. Οι αδεσμοποίητες άδειες είναι οι ίδιες ατομικές άδειες που πρέπει να συνθέσετε μόνοι σας, δημιουργώντας ουσιαστικά τη δική σας άδεια αναδιαμόρφωσης κουζίνας ή λουτρών.
Το υψηλό κόστος των οικοδομικών αδειών
Οι τοπικοί οικοδομικοί κώδικες ενδέχεται να διαφέρουν από τόπο σε τόπο, αλλά οι χρεώσεις αμοιβών θα ποικίλλουν πάντοτε, σε μερικές περιπτώσεις αστρονομικά. Οι πόλεις, οι κομητείες και άλλοι δήμοι καθορίζουν τα τέλη άδειας οικοδόμησης σε επίπεδα που προορίζονται να καλύψουν το κόστος διαχείρισης των προγραμμάτων.
Ωστόσο, η δομή αμοιβής άδειας δεν είναι παιχνίδι με μηδενικό άθροισμα. Τα τέλη άδειας αποτελούν επίσης πολύτιμη πηγή εσόδων. Τα μεγάλης κλίμακας οικιστικά και εμπορικά κτίρια επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες του κόστους και στους κατασκευαστές μεγάλη προσφορά και φέρνουν τα αναγκαία έσοδα. Στο Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια, για παράδειγμα, τα πολυκατοικιακά οικιστικά έργα νέας κατασκευής κοστίζουν στις χαμηλές χιλιάδες για τις άδειες και στις δεκάδες χιλιάδες για τις αναθεωρήσεις του σχεδίου.
Βελτιωμένες δέσμες αδειών αναδιαμόρφωσης
Ορισμένες εργασίες βελτίωσης στο σπίτι είναι κατ 'ουσίαν μοναδικά έργα: ένα ντους, μια στέγη, ένα υπόστεγο. Αλλά άλλα έργα είναι πολυεπίπεδα, με πολλά υπο-έργα που περιλαμβάνουν το έργο ως σύνολο. Για να διευκολυνθεί η διαδικασία αίτησης για χορήγηση αδειών, ορισμένα τμήματα οικοδόμησης δημιουργούν συλλογικές αδειοδοτήσεις και δέσμες αμοιβών για κοινά έργα οικοδόμησης και αναδιαμόρφωσης.
Ένα πλήρες αναδιαμορφωμένο μπάνιο μπορεί να αποτελείται από νέα ηλεκτρικά καλώδια, πρόσθετες συσκευές GFCI, υδραυλικές εγκαταστάσεις μετακινούνται από τη μία θέση στην άλλη, δάπεδα, κατεδάφιση της παλιάς μπανιέρας και εγκατάσταση ενός νέου, ανεμιστήρα, μόνωση και ζωγραφική. Είναι πιο λογικό να δεσμεύονται πολλές από τις απαιτούμενες άδειες και να τίθενται υπό την αιγίδα μιας άδειας αναδιαμόρφωσης ομπρέλας.
Οι αμοιβές συλλογικής άδειας συνήθως κοστίζουν όχι λιγότερο από τη συγχώνευση των αδειών μαζί χωριστά. Η ευκολία είναι περισσότερο για τη μείωση της γραφειοκρατίας παρά για την εξοικονόμηση κόστους. Ορισμένα στοιχεία των αδειών αναδιαμόρφωσης μπορεί να μην ισχύουν για το έργο σας και μπορεί να σας ζητηθεί να υποδείξετε ότι δεν ισχύουν για εσάς.
Δημιουργία της δικής σας άδειας αναδιαμόρφωσης
Όπου δεν υπάρχουν συνδυασμένες άδειες αναδιαμόρφωσης, ουσιαστικά πρέπει να δημιουργήσετε τη δική σας άδεια. Τα ντουλάπια τοίχου και βάσης, οι πάγκοι, τα δάπεδα και η βαφή συνήθως δεν απαιτούν άδειες, αλλά σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται να απαιτούνται άδειες. να είστε βέβαιος να ρωτήσετε. Η αφαίρεση τοίχων και η αλλαγή του αποτυπώματος του σπιτιού απαιτούν σχεδόν πάντοτε άδειες. Το προσωπικό του τμήματος αδειών θα σας βοηθήσει συνήθως να καθορίσετε όλες τις ενέργειες που ενδέχεται να απαιτούν άδεια, δημιουργώντας κατ 'ουσίαν μια συνοδευτική άδεια για εσάς.
Αδειες αναδιαμόρφωσης κουζίνας
Τυπικά έργα στην αναδιαμόρφωση κουζίνας που απαιτούν άδεια:
- 20-amp κυκλώματα και έξοδοιΟι λάμπες και οι διακόπτεςΑντλίες ανεμιστήρα / απορροφητήραΔιακόλληση αερίου και εύρος αερίουΣύκλωση εγκατάσταση, συμπεριλαμβανομένων των γραμμών παροχής και αποβλήτων και απορριμμάτωνΠλυντήριο πιάτωνΌλες οι γραμμές παροχής νερού και αποχέτευσης για την κουζίνα
Αδειες αναδιαμόρφωσης λουτρών
Τυπικά έργα αναδιαμόρφωσης λουτρών που μπορεί να απαιτούν άδεια:
- Γραμμές παροχής νερού ντους και μπανιέρες και διακόπτες και έξοδοι κυκλώματος αποστράγγισης20-amp Φωτισμός και διακόπτες ΕξαερισμόςΈννοιγμα τουαλέταςSoinSink, συμπεριλαμβανομένων των γραμμών παροχής και αποβλήτων
