Corey Jenkins / Getty Images
Οι περιφράξεις είναι απαραίτητες για την προστασία της ιδιωτικής ζωής στο κατώφλι σας, τη διατήρηση των ζώων συντροφιάς με ασφάλεια και την ίδρυση γραμμών ιδιοκτησίας. Λίγοι άνθρωποι αμφισβητούν σήμερα ότι ένας καλός φράχτης είναι απαραίτητος για ένα νεόκτιστο ή ανακαινισμένο σπίτι. Πηγαίνουν τις μέρες των τεράστιων, διασυνδεδεμένων αυγών. Η αστική πυκνότητα και η νομική ευθύνη έχουν φροντίσει γι 'αυτό. Παρόλο που ίσως θέλετε να φτιάξετε οποιοδήποτε είδος φράχτη οπουδήποτε και σε οποιοδήποτε ύψος, οι πιθανότητες είναι καλές που στην περιοχή σας δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό. Οι νόμοι θεσπίζονται για να προστατεύσουν την οπτική υφή της περιοχής σας και να διατηρήσουν τους γείτονες σε μια γειτονική διάθεση μεταξύ τους. Ενώ οι νόμοι, οι κανονισμοί και οι ζώνες που σχετίζονται με το φράχτη είναι διαφορετικοί από τη μια περιοχή στην άλλη, υπάρχουν μερικά κοινά θέματα: ειδοποίηση, έξοδα, τοποθέτηση και ύψος και τύπος φράγματος.
Γνωστοποίηση γειτόνων πριν την οικοδόμηση ενός φράχτη
Μπορεί. Παραδοσιακά, δεν απαιτείται ειδοποίηση, αλλά η τάση είναι για τις κοινότητες να απαιτούν ειδοποίηση γείτονα. Ένα παράδειγμα αυτού είναι ο νόμος καλών γειτονικών φράχτων της Καλιφόρνια. Απαιτεί γραπτή προειδοποίηση 30 ημερών, μαζί με λεπτομέρειες σχετικά με το προτεινόμενο κτίριο, το κόστος συντήρησης, το χρονοδιάγραμμα και το σχεδιασμό. Ό, τι κι αν κάνετε, είναι πάντα καλή εθιμοτυπία να μιλήσετε πρώτα με τον γείτονά σας.
Μπορεί ο γείτονάς σας να οικοδομήσει έναν φράκτη στη γραμμή ιδιοκτησίας;
Ξυπνάτε ένα Σάββατο το πρωί στο βρυχηθμό των γερανών γης που τροφοδοτούνται με αέριο γεώτρηση τρύπες ακριβώς στη γραμμή ιδιοκτησίας σας για ένα νέο φράχτη. Μπορεί ο γείτονάς σας να το κάνει αυτό;
Από την άποψη των άτυπων σχέσεων γειτονίας, η απάντηση είναι πάντα όχι. Εάν αυτός ο γείτονας μπορεί να το συζητήσει αυτό μπροστά σας, είναι πάντα καλύτερο για αυτούς να το κάνουν αυτό. Από καθαρά νομική άποψη, ο γείτονας, στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορεί να χτίσει αυτόν τον φράκτη και ακόμη και να σας ζητήσει να πληρώσετε το 50% του κόστους του φράχτη. Το ξαφνικό σχέδιο φράκτη τους μπορεί να εξαρτάται περισσότερο από το θέμα της ειδοποίησης από οτιδήποτε άλλο. Εάν ζείτε σε μια δικαιοδοσία όπου ο γείτονας πρέπει να σας εξυπηρετήσει προτού ξεκινήσετε το έργο του φράχτη, τότε αυτός ο γείτονας είναι πράγματι ανίκανος να χτίσει και να παραμείνει εντός των νόμων της περιοχής σας.
Εάν ο γείτονας κτίζει το φράχτη με τη ρητή πρόθεση της κακίας, ενοχλητικό ή σας παρενοχλεί, αυτό μπορεί να είναι αυτό που συχνά ονομάζεται παράξενη φράχτη. Το τοπικό σας καταστατικό μπορεί να επιτρέψει σε ένα δικαστήριο να σταματήσει την κατασκευή ενός περιφραγμένου περιφράγματος.
Μοιράζοντας τα έξοδα κατασκευής του φράχτη με τους γείτονες
Εάν ο γείτονάς σας ξεκινήσει το έργο κατασκευής φράχτη, πρέπει να πληρώσετε το ήμισυ του κόστους; Πιθανότατα ναι. Οι τοπικοί νόμοι φράχτη υποθέτουν ότι οι οριοθετημένοι φράκτες ωφελούν τόσο τους ιδιοκτήτες σπιτιού και έτσι και οι δύο ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν για το φράχτη. Το ίδιο ισχύει και για τη συντήρηση και τις επισκευές φραγμών.
Για παράδειγμα, ο Κρατικός νόμος της Ουάσινγκτον (Π.Π.Α., § 16.60.020) δηλώνει ότι «πληρώνει τον ιδιοκτήτη τέτοιου φράχτη που έχει ήδη ανεγείρει το ήμισυ της αξίας… που χρησιμεύει για το χωρισμό του φράχτη μεταξύ τους». Με άλλα λόγια, και οι δύο γαιοκτήμονες πρέπει να μοιράζονται το κόστος ενός χωρίσματος
Σε πολλούς τομείς, ο νόμος για το φράχτη σε επίπεδο κράτους χρονολογείται από αιώνες και αφορά κυρίως ζητήματα βοσκής. Πέραν του γενικού διατάγματος ότι τα έξοδα φράχτη πρέπει να μοιραστούν, οι λεπτομέρειες παραμένουν ανοιχτά.
Εκτός αν οι κρατικοί νόμοι όπως τα California ή τα τοπικά διατάγματα ενισχύουν αυτές τις λεπτομέρειες, το θέμα παραμένει στα χέρια των δύο ιδιοκτητών ακινήτων. Σε περίπτωση που αποτύχει, η μόνη προσφυγή είναι δικαστήριο.
Πάρτε μια έρευνα γης πριν κτίσετε έναν φράκτη
Δεδομένου ότι τα χωρίσματα φράχτες σηματοδοτούν διαιρέσεις μεταξύ των ιδιοτήτων, θα ήταν λογικό να υποθέσουμε ότι απαιτείται μια έρευνα πριν από την οικοδόμηση ενός φράχτη.
Στην πραγματικότητα, αυτό δεν συμβαίνει. Στα περισσότερα μέρη, δεν απαιτείται να εξετάσετε την εν λόγω γραμμή ιδιοκτησίας προτού δημιουργήσετε το φράχτη, αν και μπορεί να θέλετε να το κάνετε. Είναι ακριβό να παραγγείλετε μια πραγματική έρευνα σχετικά με την ιδιοκτησία, αλλά αυτός είναι ο μόνος τρόπος να γνωρίζουμε με βεβαιότητα την πτώση των γραμμών ιδιοκτησίας.
Αναγκάζοντας έναν γείτονα να αφαιρέσει έναν άσχημο φράκτη
Δύο τύποι περιφράξεων τείνουν να μην επιτρέπονται από τις περισσότερες πόλεις: συρματοπλέγματα και ηλεκτροφόρα περίφραξη. Πέρα από αυτό, ο γείτονάς σας έχει το δικαίωμα να χτίσει εκείνο τον τοίχο από αλυσίδα, βινύλιο ή σκυρόδεμα.
Φύτευση θάμνων για να αποφευχθεί Περιορισμός φράχτη
Μπορεί να έχετε μια πραγματική ανάγκη για έναν φράκτη που είναι ψηλότερο από το κανονικό: θόρυβος της κυκλοφορίας, μια παρακείμενη βιομηχανική περιοχή ή πολυεπίπεδη δομές. Μπορείτε να φυτέψετε τους θάμνους στη θέση ενός φράχτη και να μεγαλώσετε αυτούς τους θάμνους υπερβολικά ψηλά;
Πιθανώς όχι. Σογιές σε τέτοιες φοροδιαφυγές, οι τοπικοί νομοθέτες συχνά περιλαμβάνουν τη βλάστηση ως μορφή φράχτη. Ωστόσο, επειδή είναι δύσκολο να διατηρηθεί το φύλλωμα σε ακριβώς 6 πόδια ή λιγότερο, οι νόμοι για τους φυσικούς φράχτες μπορεί να παρέχουν υψηλότερη κορυφή.
Κανόνες ύψους φράχτη
Συχνά, 6 πόδια είναι το μέγιστο ύψος οπουδήποτε στην ιδιοκτησία, εκτός από:
- Μέσα σε 15 πόδια από μια γραμμή του δρόμου ή το δρόμο curbIn η μπροστινή αυλήΚαθώς οι αποστάσεις ορατότητας της κυκλοφορίας είναι μειωμένες
Στην περίπτωση των εξαιρέσεων που αναφέρονται παραπάνω, ο φράκτης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από 3 1/2 έως 4 πόδια.
Οικοδόμηση ενός φράχτη σε μια εγκατάσταση
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να φτιάξετε έναν φράκτη σε ένα στεγαστικό δάνειο που περνά μέσα από την ιδιοκτησία σας. Ωστόσο, το κυρίαρχο ακίνητο (για παράδειγμα, η εταιρεία κοινής ωφέλειας) μπορεί να χρειαστεί να πάρει το τμήμα του φράχτη που τρέχει πάνω από την ελευθερία για μια συγκεκριμένη δραστηριότητα, όπως η επισκευή της κύριας αποχέτευσης. Επιτρέπεται να το κάνουν αυτό.
Εγκαθιστώντας έναν φράκτη ακριβώς μέσα σε μια γραμμή ιδιοκτησίας
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας φράκτης στο δικό σας ακίνητο που βρίσκεται κοντά στη γραμμή ορίου εξακολουθεί να υπόκειται σε νόμους φράχτη. Τα περισσότερα δικαστήρια θα αναγνώριζαν ότι παραβιάζετε το νόμο εάν οικοδομήσετε ένα ψηλό φράχτη ύψους 20 ποδιών μόλις εκατοστά (ή και μερικά πόδια) από τη γραμμή των ορίων.
Σκεφτείτε επίσης ότι αν εγκαταλείψετε το φράκτη του ορίου, ο γείτονάς σας μπορεί τελικά να κερδίσει νομίμως αυτή τη λεπτή λωρίδα γης μέσω δυσμενούς κατοχής μετά από μια σημαντική χρονική περίοδο.
Αναφορά ενός φράχτη που δεν συμμορφώνεται με τον κώδικα
Οι γείτονες και οι περαστικοί συχνά λαμβάνουν έντονη ειδοποίηση περιφράξεων. Τα τμήματα τοπικού σχεδιασμού και αδειοδότησης λαμβάνουν καθημερινά ανώνυμα παράπονα σχετικά με τους φράχτες. Οι πόλεις συνήθως δεν θα παρατηρήσουν ούτε θα κάνουν τίποτα για ένα φράχτη μέχρι την παραλαβή μιας καταγγελίας.
Αποποίηση ευθυνών
Κάθε κράτος, πόλη και νομός είναι διαφορετικά, πράγμα που σημαίνει ότι οι νόμοι είναι διαφορετικοί. Τα παραπάνω είναι βασικά που μπορείτε να περιμένετε στις περισσότερες περιοχές. Για να διαπιστώσετε εάν αυτοί οι νόμοι ισχύουν για εσάς, ξεκινήστε σε επίπεδο πόλης ή νομού με το τμήμα προγραμματισμού και αδειοδότησης.
