James Brey / Ε + / Getty Images
Έχετε ήδη το δωμάτιο στην ιδιοκτησία σας - κάπου. Είναι απλώς θέμα αποκοπής και δημιουργία κλιματιζόμενου χώρου διαβίωσης από το δωμάτιο. Όχι μόνο ο περισσότερος χώρος διαβίωσης σημαίνει πιο ευτυχισμένες οικογένειες, σημαίνει υψηλότερες αξίες μεταπώλησης για το σπίτι σας. Αλλά δεν δημιουργούνται εξίσου όλες οι αναδιαμορφώσεις που προσθέτουν χώρο. Μερικοί, στην πραγματικότητα, είναι απολύτως επιβλαβείς για την αξία του σπιτιού σας. Βαθμολογήθηκε από το καλύτερο στο χειρότερο:
Δημιουργήστε μια προσθήκη προς τα έξω
Πλεονεκτήματα
-
Δημιουργείτε ένα εντελώς νέο χώρο, ανεμπόδιστο από τις υπάρχουσες δομές. Συνήθως, δεν χρειάζεται να εκκενώσετε το σπίτι κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Μια πραγματική προσθήκη επιστρέφει την απόλυτη μέγιστη τιμή μεταπώλησης.
Μειονεκτήματα
-
Εξαιρετικά ακριβό και ποτέ δεν το κάνεις δικό σου
Δημιουργία προς τα πάνω
Αντιστοίχως με τις προσθήκες σε επίπεδο ποιότητας, οι προσθήκες δευτέρας ιστορίας είναι οι καλύτερες όταν η διαθέσιμη ιδιοκτησία σας είναι μικρή.
Τα περισσότερα σπίτια θα δεχτούν μια δεύτερη ιστορία, αλλά δεν είναι τόσο εύκολο όσο το κόψιμο από την οροφή και το κόλλημα ενός άλλου ορόφου στην κορυφή. Απαιτείται πρόσθετη στήριξη.
Πλεονεκτήματα
-
Αυτός είναι ένας καλύτερος τρόπος να κερδίσετε χώρο από ό, τι ακόμη και να κτίσετε προς τα έξω. Ο ουρανός είναι το όριο, όπως λένε. Όπως και το κτίριο προς τα έξω, αυτό είναι ένα διαστημοποιώντας αναδιαμορφώνει που επιστρέφει εξωφρενικά υψηλή αξία κατά την πώληση.
Μειονεκτήματα
-
Όπως και το κτίριο προς τα έξω, αυτό είναι πολύ δαπανηρό και ποτέ δεν είναι δικό σας έργο. Σχεδόν πάντα συνεπάγεται την εκκαθάριση του σπιτιού για κάποιο χρονικό διάστημα.
Μετατροπή του Υπόγειο
Λιγότερο δημοφιλής από ανοδικές ή εξωτερικές προσθήκες, οι μετατροπές υπογείου εξακολουθούν να είναι υψηλές, επειδή ο διαθέσιμος χώρος είναι συχνά ίσος με τον υπάρχοντα χώρο στον πρώτο όροφο.
Πλεονεκτήματα
-
Συνήθως ουσιαστικά χτισμένο
-
Οι συμπαγείς τοίχοι χρειάζονται μικρή αποκατάσταση για ηλεκτρικά καλώδια
-
Το δάπεδο στηρίζεται σε στερεά γη
-
Σχετικά χαμηλό κόστος
-
Αρκετοί διαθέσιμοι εργολάβοι
Μειονεκτήματα
-
Η υγρασία είναι σχεδόν πάντα ένα πρόβλημα, αλλά αυτό μπορεί να μετριαστεί.
Μετατροπή αττικού
Οι παραπλανητικά δύσκολες, σοφίτες μετατροπές δεν είναι το "shoo-in" που φαίνονται να είναι, καθώς μπορεί να χρειαστεί να προστεθούν δομικά στοιχεία.
Πλεονεκτήματα
-
Οι σοφίτες είναι προ-χτισμένες για κάποιο βαθμό κυκλοφορίας, ώστε να μην χρειαστεί να χτίσετε πολλά δομικά στοιχεία.
-
Επειδή οι σοφίτες είναι κοντά στον κατοικήσιμο πάτωμα κάτω από αυτές, μπορούν να χρησιμοποιηθούν βοηθητικά μέσα (ηλεκτρικά, υδραυλικά, απόβλητα κ.λπ.).
Μειονεκτήματα
-
Οι σοφίτες είναι συχνά περίεργα διαμορφωμένες, με οροφές χαμηλής ανάρτησης και γωνιακά κλιμακοστάσια.
-
Αν και έχουν σχεδιαστεί για αποθήκευση και κάποια κίνηση ποδιών, οι σοφίτες δεν προορίζονται για συνεχή χρήση. Συνεπώς, θα χρειαστεί να ενισχύσετε τις δοκούς (με αδελφούς ή άλλες μεθόδους) και να βάλετε κάτω από το πάτωμα.
Κάνοντας ένα εσωτερικό τοίχο
Μετατρέποντας δύο δωμάτια σε ένα δωμάτιο δημιουργείτε την ψευδαίσθηση του χώρου αντί να δημιουργείτε πραγματικό χώρο. Είναι συνήθως καλύτερο να αφήσετε δύο δωμάτια ως δύο δωμάτια. Η εξαίρεση είναι αν αυτά τα δύο δωμάτια είναι ιδιαίτερα μικροσκοπικά.
Πλεονεκτήματα
-
Πολλοί εσωτερικοί τοίχοι δεν είναι φέροντες και μπορούν εύκολα να αφαιρεθούν από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού σε ένα Σαββατοκύριακο.
Μειονεκτήματα
-
Οι φέροντες τοίχοι απαιτούν σχεδόν πάντα την παρέμβαση του εργολάβου.
Αντικατάσταση ενός δωματίου
Ναι, είναι το παλιό τέχνασμα Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Into-Living Room! Εάν είστε οποιοσδήποτε οπαδός ακίνητης περιουσίας, θα αναγνωρίσετε αυτόν τον τύπο μετατροπής ως ένα που προκαλεί Realtors να αψίδα τα φρύδια τους σε αμφιβολία. Αν αποφασίσετε να το κάνετε αυτό, βεβαιωθείτε ότι έχετε ευθυγραμμίσει στενά τη λειτουργία του παλιού δωματίου με τη λειτουργία του νέου δωματίου.
Πλεονεκτήματα
-
Σχετικά εύκολο και προσιτό
Μειονεκτήματα
-
Μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την αξία μεταπώλησης
Μετατροπή του γκαράζ
Συνήθως, είναι κακή ιδέα να τοποθετήσετε χρήματα σε αυτό το έργο δημιουργίας χώρου, καθώς κερδίζετε ένα χώρο χαμηλής αξίας εξαλείφοντας ένα χώρο υψηλότερης αξίας. Δεν φαίνεται πια, η μετατροπή του γκαράζ μοιάζει σε μεγάλο βαθμό με τη μνήμη της εποχής του Brady Bunch . Και για καλό λόγο: τα αυτοκίνητα χρειάζονται και σπίτια. Είναι εξαιρετικά δελεαστικό να μετατρέψετε το γκαράζ αλλά να αντισταθείτε στον πειρασμό. Αν μη τι άλλο, επαναλάβετε τον εαυτό σας, "Αυτό θα μεταφέρει την τιμή μεταπώλησης μου".
Πλεονεκτήματα
-
Σχετικά εύκολο και προσιτό
Μειονεκτήματα
-
Μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την αξία μεταπώλησης
Δημιουργία μιας ξεχωριστής δομής
Η κατασκευή ή η μετατροπή μιας δομής ξεχωριστής από την κύρια κατοικία προσφέρει μοναδικά οφέλη καθώς και ορισμένες προκλήσεις και δυνητικά υψηλό κόστος.
Πλεονεκτήματα
-
Μια υπάρχουσα δομή, όπως ένα ανεξάρτητο γκαράζ ή ένα σπίτι μεταφοράς, που είναι δομικά ήχο μπορεί να μετατραπεί σε χώρο διαβίωσης με λιγότερη εργασία από το κτίριο από το μηδέν.
-
Η κατασκευή δεν διαταράσσει το κύριο νοικοκυριό.
-
Ξεχωριστά κτίρια απομονώνονται από τη δραστηριότητα και το θόρυβο του κεντρικού σπιτιού (ή αντίστροφα), καθιστώντας τα ιδανικά για κατοικίες ή γραφεία κατοικίας.
Μειονεκτήματα
-
Τα τμήματα που επιτρέπουν την είσοδο στην πόλη μπορούν να φρενάρουν όταν γυρίζουν υπόστεγα ή αποσπώνται γκαράζ σε διαμερίσματα μητρών.
-
Το έργο της επέκτασης υπηρεσιών κοινής ωφέλειας 50 πόδια ή περισσότερο από την κύρια δομή σε μια δομή αξεσουάρ είναι συνήθως περισσότερο από ό, τι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού διαπραγματεύονται για.
-
Μια σωστά κατασκευασμένη επιτρεπόμενη ξεχωριστή δομή μπορεί να κοστίσει όσο μια προσθήκη, αλλά σας δίνει ακόμα λιγότερη αξία μεταπώλησης.
