PeopleImages / Getty Images
Έχει ο ιδιοκτήτης σας, ο διαχειριστής ακινήτων, ο μεσίτης ή άλλος επαγγελματίας στέγασης που συμμετέχει σε διακρίσεις; Εάν ναι, ενδέχεται να μπορείτε να διεκδικήσετε μια απαίτηση σύμφωνα με το νόμο περί δίκαιης στέγασης (FHA), ένας ομοσπονδιακός νόμος που προστατεύει τους ενοικιαστές από τη διακριτική μεταχείριση των κατοικιών.
Ο νόμος σας επιτρέπει να διεκδικήσετε μια καταγγελία στο Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), μια διαδρομή που θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήματα καθώς και την ανάγκη πρόσληψης δικηγόρου.
Καταθέστε παράπονο
Μπορείτε να υποβάλετε μια δίκαιη καταγγελία στέγασης, συμπληρώνοντας την ηλεκτρονική καταγγελία της φόρμας 902 της HUD ή χρησιμοποιώντας την εφαρμογή smartphone της. Αν προτιμάτε, μπορείτε να εκτυπώσετε το έντυπο για να το συμπληρώσετε με το χέρι και, στη συνέχεια, να το στείλετε ταχυδρομικώς στο HUD στο γραφείο δίκαιης στέγασης και ισότητας ευκαιριών, Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Room 5204, 451, 7th St. SW, Washington, DC 20410 -2000 ή καλώντας την "Hot Housing Hotline" του HUD στο 1-800-669-9777. Εναλλακτικά, μπορείτε να στείλετε μια επιστολή στο περιφερειακό γραφείο στέγασης με πληροφορίες σχετικά με την καταγγελία σας.
Συζητήστε με έναν ειδικό του HUD
Αφού καταθέσετε μια καταγγελία, θα πρέπει να περιμένετε να ακούσετε σύντομα από έναν ειδικευμένο ιατρό, ο οποίος θα σας ζητήσει να επεξεργαστείτε τις διακρίσεις που υποστήκατε στην καταγγελία σας. Η HUD θα χρησιμοποιήσει αυτές τις πληροφορίες για να καθορίσει εάν μπορεί να συνεχίσει την περίπτωσή σας. (Για παράδειγμα, αν παραπονεθείτε ότι ο ιδιοκτήτης σας αγνοεί το καθήκον του να κάνει επισκευές, αυτό δεν είναι μια δίκαιη απαίτηση στέγασης, παρόλο που μπορεί να είναι παραβίαση μίσθωσης. Αλλά εάν πιστεύετε ότι ο ιδιοκτήτης σας αγνόησε το αίτημά σας για επισκευές λόγω της φυλής σας,, ή ένα άλλο προστατευμένο χαρακτηριστικό, τότε το HUD θα έχει την εξουσία να συνεχίσει την καταγγελία σας.)
Υπογράψτε μια τυπική καταγγελία
Εάν η HUD λάβει την υπόθεσή σας, θα λάβετε μια επίσημη καταγγελία στο ταχυδρομείο με οδηγίες. Διαβάστε το προσεκτικά και, αν είναι σωστό, υπογράψτε το και επιστρέψτε το στο HUD στη διεύθυνση που παρέχεται. Μην υπογράφετε την επίσημη καταγγελία και στη συνέχεια να θέσετε ερωτήσεις σχετικά αργότερα. Εάν πιστεύετε ότι ορισμένα μέρη του είναι εσφαλμένα ή έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, επικοινωνήστε με την HUD για διευκρινίσεις.
Εντός 10 ημερών από την υπογραφή της υπογεγραμμένης καταγγελίας, η HUD θα πάρει την μπάλα να κυλήσει στέλνοντας στον ιδιοκτήτη μια ειδοποίηση μαζί με ένα αντίγραφο της καταγγελίας. Θα λάβετε επίσης ένα αντίγραφο μαζί με επιστολή επιβεβαίωσης. Ο ιδιοκτήτης σας έχει στη συνέχεια 10 ημέρες για να υποβάλει μια απάντηση στο HUD. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θα αρνηθεί οποιαδήποτε ευθύνη για τη διάκριση στέγασης που προβάλλετε στην καταγγελία.
Συνεργαστείτε με την έρευνα του HUD
Αναμείνετε το HUD να διεξαγάγει την έρευνά του. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει συνέντευξη στον ιδιοκτήτη σας και σε άλλους, όπως ένας γείτονας που ισχυρίζεται ότι έχει παρακολουθήσει την εικαζόμενη διάκριση. Το HUD θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη σας για σχετικά έγγραφα, όπως πολιτική κατοχής ή εσωτερικά σημειώματα. Πρέπει να είστε διαθέσιμοι για να λάβετε συνέντευξη και να παρέχετε οποιαδήποτε συνεργασία μπορεί να χρειαστεί από την HUD με την έρευνά της.
Συμβιβασμός
Το HUD πρέπει τώρα να φτάσει εσείς και ο ιδιοκτήτης σας για να προσπαθήσετε να καταλήξετε σε συμβιβασμό ή συμβιβασμό. Εάν μπορείτε να διευθετήσετε, HUD θα προετοιμάσει μια συμφωνία συνδιαλλαγής για εσάς και τον ιδιοκτήτη σας να υπογράψει. Βεβαιωθείτε ότι το διαβάσατε προσεκτικά και ότι αντικατοπτρίζει αυτό που συμφωνήσατε. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, ρωτήστε το HUD.
Ο προσδιορισμός του HUD
Προετοιμαστείτε για μια Ακρόαση
Μετά από τον καθορισμό εύλογης αιτίας, το HUD θα σας στείλει ένα αντίγραφο της "χρέωσης" του. Ένας δικαστής διοικητικού δικαίου (ALJ) θα ακούσει τότε την περίπτωσή σας, όπου θα εκπροσωπηθεί από έναν δικηγόρο HUD. Ο δικαστής μπορεί να απονείμει πρόστιμο ύψους έως 16.000 δολαρίων ανά παραβίαση για τους πρώτους παραβάτες, καθώς και πραγματικές αποζημιώσεις, αμοιβές δικηγόρων και άλλη απαλλαγή.
Ενδέχεται να εκλέξετε, εντός 20 ημερών από την παραλαβή του τέλους, να ζητήσετε από το Υπουργείο Δικαιοσύνης (DOJ) να ασκήσετε εκ μέρους σας ενώπιον ομοσπονδιακού δικαστηρίου, όπου θα σας επιβληθούν πραγματικές και αποζημιωτικές αποζημιώσεις καθώς και αμοιβές δικηγόρων.
Εάν η περίπτωσή σας καταλήξει στο τελικό βήμα και διαφωνείτε με το αποτέλεσμα, ζητήστε από το HUD (ή το DOJ, αν υπάρχει) να καταθέσετε ένσταση.
