Arno Images / Getty Images
Η μίσθωση σας είναι μια δεσμευτική σύμβαση μεταξύ εσάς και του εκμισθωτή σας, πράγμα που σημαίνει ότι το σπάσιμο της μίσθωσης σας συνιστά παραβίαση της σύμβασης. Οι άνθρωποι έχουν συχνά έγκυρους λόγους παραβίασης μιας σύμβασης, και μπορεί να έχετε μια καλή δικαιολογία για να θέλετε να βγείτε από τη μίσθωση σας. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να μετακομίσετε σε άλλη πόλη για να συνεχίσετε μια δουλειά, ίσως να παντρευτείτε ή να διαζευγνύεστε ή ίσως έχετε αποφασίσει να αγοράσετε ένα σπίτι.
Γιατί μπορεί να αντιμετωπίσετε μια ποινή
Όπως και με κάθε σύμβαση, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε μια ποινή αν παραβιάσετε τη μίσθωση σας. Εάν η μίσθωσή σας είναι για καθορισμένο όρο (όπως ένα έτος), καθώς οι μισθώσεις είναι συνήθως, σημαίνει ότι έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε το ενοίκιο για ολόκληρο τον όρο. Το γεγονός ότι πληρώνετε μόνο τον μήνα μίσθωσης ανά μήνα δεν σημαίνει ότι αφαιρείτε αυτόματα το άγκιστρο για τις υπόλοιπες πληρωμές αν αποφασίσετε να μετακινηθείτε νωρίτερα.
Χαμηλότερες πιθανότητες ποινής
Κάτω από ορισμένες συνθήκες, μπορείτε να σπάσετε με εμπιστοσύνη τη μίσθωσή σας γνωρίζοντας ότι δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε την ποινή. Εάν βρεθείτε σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις, βεβαιωθείτε ότι έχετε ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη σας για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα:
- Το διαμέρισμά σας είναι σοβαρά κατεστραμμένο. Εάν το διαμέρισμά σας υποστεί βλάβη στο σημείο όπου είναι ακατοίκητο, μπορείτε να σπάσετε τη μίσθωση χωρίς ποινή. Ωστόσο, η ζημιά δεν οφείλεται σε δική σας ευθύνη, όπως φυσική καταστροφή ή έγκλημα. Σας ζητείται ενεργό στρατιωτικό καθήκον. Αν βρίσκεστε στο στρατό και υπογράψατε τη μίσθωσή σας προτού σας ζητηθεί ενεργό καθήκον, ο ομοσπονδιακός νόμος για την αστική ευθύνη των στρατιωτών και των ναυτικών σάς επιτρέπει να σπάσετε τη μίσθωση χωρίς ποινή. Αρκετά κράτη έχουν νόμους που σας επιτρέπουν επίσης να σπάσετε τη μίσθωση εάν πρέπει να μετεγκαταστήσετε λόγω μιας στρατιωτικής τάξης. Έχετε υποστεί σοβαρό πλήγμα στην υγεία σας. Σε μερικές πολιτείες, μπορείτε να βγείτε από τη μίσθωση εάν αισθανθείτε πολύ άρρωστος ή τραυματισμένος ή εάν πρέπει να μετακινηθείτε σε μια βοηθητική εγκατάσταση διαβίωσης. Ελέγξτε το νόμο στην πολιτεία σας για περισσότερες πληροφορίες.
Μέτρια πιθανότητες ποινής
Θα πρέπει να μπορείτε να διακόψετε τη μίσθωση σας χωρίς ποινή αν:
- Ο ιδιοκτήτης σας δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να συντηρήσει ή να επισκευάσει το διαμέρισμά σας, παρά τις αιτήσεις σας. Ο ιδιοκτήτης σας εισβάλει στην ιδιωτική σας ζωή ή παρεμποδίζει με άλλο τρόπο την "ήσυχη απόλαυση" του διαμερίσματός σας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας αρνείται να παρέμβει όταν οι γείτονες σας διαταράσσουν συνεχώς.
Ωστόσο, δεν μπορείτε πάντα να περιμένετε από τον ιδιοκτήτη σας να συμφωνήσει μαζί σας και δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ένας δικαστής θα πάρει και την πλευρά σας. Έτσι, εάν η μίσθωση σας πέφτει σε αυτή την κατηγορία, κρατήστε καλά αρχεία για αυτό που πιστεύετε ότι δικαιολόγησε τις ενέργειές σας, μόνο σε περίπτωση που χρειαστεί να αντιμετωπίσετε μια ποινή στο δικαστήριο.
Υψηλότερες πιθανότητες ποινής
Τις περισσότερες φορές, οι μισθωτές που θέλουν να σπάσουν τη μίσθωση έχουν αυτό που πιστεύουν ότι είναι ένας έγκυρος λόγος για το σπάσιμο της μίσθωσης (όπως ένας γάμος ή μια μεταφορά εργασίας), αλλά δεν είναι απλώς ένας νόμος που αναγνωρίζει ως δικαιολογία για την αποφυγή ποινή.
Ευτυχώς, υπάρχει η ελπίδα να αποφευχθεί μια ποινή ακόμα και σε αυτή την κατάσταση. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να "μετριάσουν τις ζημίες", κάνοντας λογικές προσπάθειες να ξαναπάρουν το διαμέρισμά σας μόλις το δώσετε ειδοποίηση. Επομένως, σκεφτείτε να κάνετε τα εξής:
- Δώστε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ειδοποίηση Προσφέρετε βοήθεια βοηθώντας τον εαυτό σας να αναζητήσετε έναν ενοικιαστή αντικατάστασης
Τις περισσότερες φορές, εάν είστε καλός ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι μπορεί να νοικιάσει το διαμέρισμά σας, θα πρέπει να είστε εντάξει. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης σας δυσκολεύεται να βρει έναν μισθωτή για να αναλάβει άμεσα ή αν ο ιδιοκτήτης σας χάνει οποιοδήποτε ενοίκιο κατά τη διάρκεια του υπολοίπου της περιόδου μίσθωσης, ενδέχεται να είστε υπεύθυνος για την πληρωμή της διαφοράς.
