JGI / Jamie Grill / Getty Images
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα επαληθεύσουν το εισόδημά σας όταν υποβάλλετε αίτηση για ένα διαμέρισμα, αλλά για ακίνητα πίστωσης φόρου, η επαλήθευση του εισοδήματος απαιτείται από το νόμο. Συνήθως, τα εισοδήματα που υπολογίζονται για μισθωτικούς σκοπούς περιλαμβάνουν τις τακτικές πληρωμές σας για την απασχόληση και μπορεί να περιλαμβάνουν έσοδα από επενδύσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Γενικά, τα περιουσιακά στοιχεία δεν λαμβάνονται υπόψη για τον έλεγχο του εισοδήματος. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ελέγξει την πίστωση σας πριν εγκρίνει την αίτησή σας.
Πώς οι ιδιοκτήτες επιβεβαιώνουν το εισόδημα
Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες ελέγχουν για απασχόληση ή εισόδημα πολύ ανεπίσημα - όπως απλά ρωτώντας πού εργάζεστε και τι κάνετε - άλλοι μπορεί να ζητήσουν γραπτή απόδειξη της απασχόλησης ή / και του εισοδήματός σας. Αν έχετε εργοδότη (δεν είστε αυτοαπασχολούμενος), ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να δει λίγα μηνιαία αμοιβή. Εναλλακτικά, μπορεί να σας ζητηθεί να δείξετε το πιο πρόσφατο σας έγγραφο W-2 ως απόδειξη του συνολικού εισοδήματός σας πέρυσι. Αν είστε αυτοαπασχολούμενος, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τραπεζικές δηλώσεις που δείχνουν τις πρόσφατες καταθέσεις στο λογαριασμό σας. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι αυτοαπασχολούμενοι συχνά έχουν παράνομο εισόδημα, είναι συνήθως πιο εύκολο να επαληθεύεται το ετήσιο εισόδημα μέσω φορολογικών δηλώσεων.
Τι είναι μια ιδιότητα φορολογικής πίστης;
Ένα ακίνητο πίστωσης φόρου είναι επίσης γνωστό ως ένα site πίστωσης φόρου ή ένα κτίριο πίστωσης φόρου. Πρόκειται για ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που ανήκει σε ιδιοκτήτη ο οποίος συμμετέχει στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα με χαμηλό εισόδημα για κατοικίες. Αυτοί οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν πίστωση φόρου για τα επιλέξιμα κτίρια με αντάλλαγμα για την ενοικίαση ορισμένων ή όλων των διαμερισμάτων σε ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα σε περιορισμένο ενοίκιο.
Επαλήθευση εισοδήματος για μια ιδιότητα φορολογικής πίστωσης
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να χρησιμοποιούν μεθόδους επαλήθευσης που είναι αποδεκτές από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Είναι επίσης υπεύθυνοι για τον προσδιορισμό του εάν η τεκμηρίωση επαλήθευσης που λαμβάνουν είναι επαρκής και αξιόπιστη. Το HUD δέχεται αυτούς τους τρεις τρόπους επαλήθευσης (κατά σειρά αποδοχής): την επαλήθευση από τρίτους, την αναθεώρηση των εγγράφων και την πιστοποίηση των νοικοκυριών. Εάν η πρώτη επιλογή (έλεγχος τρίτου μέρους) δεν είναι διαθέσιμη, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τεκμηριώσουν το λόγο στο αρχείο μισθωτών σας προτού ακολουθήσουν οποιεσδήποτε λιγότερο αποδεκτές μορφές επαλήθευσης.
- Εξακρίβωση τρίτου μέρους: Η προτιμώμενη μέθοδος HUD για τους ιδιοκτήτες ακινήτων για επαλήθευση τρίτου μέρους είναι η γραπτή τεκμηρίωση που αποστέλλεται απευθείας από την πηγή τρίτου μέρους μέσω του ταχυδρομείου ή μέσω του Διαδικτύου. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ασχολούνται άμεσα με πηγές τρίτων (για να αποφευχθεί η παραποίηση εγγράφων), οπότε μην εκπλαγείτε αν ένας ιδιοκτήτης απορρίψει την προσφορά σας για να παραδώσει ένα έντυπο έγγραφο επαλήθευσης. Προφορική εξέταση: Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να επαληθεύσουν τις πληροφορίες προφορικά, μιλώντας με πηγές τρίτων μέσω τηλεφώνου. Παρόλο που δεν είναι τόσο αξιόπιστο όσο η γραπτή τεκμηρίωση, ενδέχεται να είναι απαραίτητο τα τρίτα μέρη να μην απαντούν σε γραπτές αιτήσεις επαλήθευσης. Αναθεώρηση των εγγράφων: Εάν δεν είναι δυνατή η επαλήθευση από τρίτους, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναθεωρήσουν έγγραφα (για παράδειγμα, μια σειρά αμοιβών όταν οι εργοδότες αρνούνται να απαντήσουν στο αίτημα επαλήθευσης της απασχόλησης του ιδιοκτήτη). Πιστοποίηση νοικοκυριών: Ως έσχατη λύση, ένας ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να λάβει σωστή επαλήθευση μπορεί να βασιστεί σε δήλωση (ή ένορκη βεβαίωση) συμβολαιογραφικής δήλωσης ενός νοικοκυριού, στην οποία να αναφέρεται το ύψος και το είδος του εισοδήματος.
