Κοινές αιτίες και λύσεις για ένα υγρό υπόγειο

Ένα υγρό υπόγειο είναι ένα κοινό πρόβλημα

Micah Young / Getty Images

Υγρά ή υγρά υπόγεια μπορούν να εμφανιστούν και στα δύο παλιά σπίτια και νέα, αν και είναι πιο διαδεδομένα σε παλαιότερα σπίτια για διάφορους λόγους. Η σύγχρονη κατασκευή συχνά περιλαμβάνει χαρακτηριστικά που έχουν σχεδιαστεί για να εμποδίζουν τη συλλογή νερού σε ένα υπόγειο ή για να τα αφαιρούν προτού προκαλέσουν σοβαρές ζημιές και αυτά τα χαρακτηριστικά πρόληψης και αποκατάστασης συχνά λείπουν από τα παλαιότερα σπίτια. Οπουδήποτε το νερό στο υπόγειο είναι ένα ζήτημα, όμως, είναι σημαντικό να το αντιμετωπίζετε.

Η υγρασία σε ένα υπόγειο μπορεί να δημιουργήσει μούχλα και μούχλα, και να καταστρέψει το δάπεδο και τα υλικά τοίχων. Η υγρασία μπορεί να καταστήσει αδύνατη τη χρήση του χώρου υπόγειου χώρου ως χώρου διαβίωσης. Ακόμη χειρότερα, ένας υγρός τοίχος υπογείου μπορεί να γίνει διαρθρωτική ευθύνη αν δεν επιλυθεί και μπορεί να δυσχεράνει ή να αδυνατεί να πουλήσει το σπίτι σας.

Οι πιο συνηθισμένες μέθοδοι πρόληψης των προβλημάτων ύδατος του υπογείου είναι η αδιάβροχη τοποθέτηση των τοίχων και η προσθήκη χαρακτηριστικών αποστράγγισης όπως κεραμίδι αποχέτευσης και αντλία φρεατίου για την εξάλειψη του νερού που συλλέγεται στο υπόγειο. Αυτά τα μέτρα προστίθενται καλύτερα κατά τη στιγμή της αρχικής κατασκευής, όταν είναι σχετικά εύκολο και φθηνό στην εγκατάσταση. Για ένα υπάρχον σπίτι, η προσθήκη στεγάνωσης στο υπόγειο και ένα σύστημα αποστράγγισης είναι πολύ ακριβό επειδή απαιτεί εκτεταμένες εκσκαφές και επισκευές τοπίου.

Τα καλά νέα είναι ότι δεν είναι όλα τα υγρά ή διαρροή υπόγεια που απαιτούν την προσθήκη στεγάνωσης ή νέα συστήματα αποστράγγισης θεμέλια ως λύση. Πολύ συχνά, η πηγή υγρών τοίχων υπόγειου ή υπόγειου υπογείου βρίσκεται στο εξωτερικό του σπιτιού, πάνω από το έδαφος και εύκολα αποκαθίσταται. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι η ακατάλληλη αποστράγγιση στέγης, η ακατάλληλη κλίση του εδάφους ή ακόμα και η αποστράγγιση του γείτονά σας μπορεί να προκαλούν το πρόβλημά σας.

Υπόστρωμα στεγάνωσης δεν είναι πάντα η λύση

Ingunn B. Haslekås / Getty Images

Οι τυποποιημένες μέθοδοι στεγάνωσης των τοίχων υπογείων είναι αποτελεσματικές μόνο σε ένα βαθμό. Η δύναμη της βαρύτητας προκαλεί τη ροή του νερού προς τα κάτω και αν η ιδιοκτησία σας περιλαμβάνει δρόμο, αίθριο ή γκαζόν που είναι κεκλιμένο προς το σπίτι, αυτό σημαίνει ότι το νερό θα ρέει προς τα κάτω μέχρι να συναντήσει τον τοίχο θεμελίωσης του σπιτιού σας. Ο τοίχος του υπογείου λειτουργεί τώρα ως φράγμα, προκαλώντας μια δεξαμενή υγρής γης και πίεση για να χτιστεί ενάντια στον υπόγειο τοίχο σας. Η πίεση μπορεί να ωθήσει το νερό στον τοίχο σας και μέσα από τη μικρότερη ρωγμή. Ακόμα χειρότερο, η πίεση δημιουργεί τις δικές της ρωγμές στον τοίχο. Είναι επίσης πιθανό να ρέουν υπόγεια ύδατα κάτω από το θεμέλιο και τη πλάκα δαπέδου από σκυρόδεμα, όπου μπορεί να ανέλθει από το ίδιο το πάτωμα.

Όσο περισσότερο νερό παράγεται από μια καταιγίδα ή άλλες πηγές, τόσο χειρότερο είναι το πρόβλημά σας. Μπορεί να γίνει αρκετά σοβαρή ώστε να προκαλέσει δομική αστοχία από την πίεση επί του τοίχου θεμελίωσης ή από τη διάβρωση του υποστρώματος πάνω στο οποίο στηρίζεται η βάση. Σε αυτό το σημείο, ολόκληρα τμήματα του τοίχου του υπογείου μπορεί να σπάσουν και να πέσουν μακριά, απαιτώντας πολύ δαπανηρή στήριξη θεμελίωσης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, κατά τη διάρκεια εκτεταμένων περιφερειακών πλημμυρών σε καταστροφές, η επίσημη σύσταση είναι μερικές φορές να γεμίσει ολόκληρο το υπόγειο με νερό για να εξισωθεί η πίεση και στις δύο πλευρές του τοίχου για να αποφευχθεί η κατάρρευση

Ευτυχώς, αυτές οι καταστροφικές καταστάσεις είναι σπάνιες. Συνηθέστερα, είναι μια ασυνήθιστη έντονη βροχή ή συχνές βροχές που προκαλούν προβλήματα υπογείων υδάτων και αυτό το είδος της κατάστασης είναι ότι τα μέτρα στεγανοποίησης υπογείων και τα συστήματα αποστράγγισης θεμελίωσης έχουν σχεδιαστεί για να αποτρέπουν. Αλλά κανένα μέτρο δεν αντιμετωπίζει μερικές από τις κοινές αιτίες προβλημάτων ύδατος ούτε θα εμποδίσει την είσοδο νερού στο υπόγειό σας εάν οι βροχοπτώσεις είναι ιδιαίτερα έντονες.

Μπορείτε, ωστόσο, να πάρετε μια σειρά μέτρων κοινής λογικής που κρατούν τα συστήματα στεγάνωσης και αποχέτευσης από το να είναι συγκλονισμένοι.

Ελέγξτε το βαθμό τοπίου

Barry Winiker / Getty Images

Αιτία

Όταν τα σπίτια είναι κατασκευασμένα, οι περιοχές γύρω από το ίδρυμα συχνά γεμίζονται με χαλαρό έδαφος και αυτή η απορροή μπορεί να εγκατασταθεί περισσότερο από τα γύρω αδιατάρακτα εδάφη. Με την πάροδο του χρόνου, το συμπλήρωμα συμπίπτει, δημιουργώντας μια κλίση (βαθμού) που γωνιάζει προς τα κάτω προς την θεμελίωση. Αυτά τα χαμηλά σημεία κοντά στο θεμέλιο προκαλούν την αποστράγγιση του νερού προς το σπίτι και την κατακρήμνιση στο θεμέλιο, όπου ρέει κατά μήκος του τοίχου, επιδιώκοντας την είσοδο μέσω ρωγμών και δημιουργώντας επικίνδυνη πίεση.

Λύση

Περπατήστε σε ολόκληρο το σπίτι με ένα κρίσιμο μάτι, βεβαιώνοντας ότι ο βαθμός (χώμα ή γκαζόν) αποκλίνει από το θεμέλιο και τους τοίχους του υπογείου. Το έδαφος πρέπει να απομακρύνεται από το θεμέλιο με μια κάθετη σταγόνα περίπου 8 ίντσες για τις πρώτες 24 ίντσες οριζόντιας απόστασης από το τοίχωμα θεμελίωσης. Η αναβάθμιση του εδάφους γύρω από ένα ίδρυμα διορθώνει το πρόβλημα σε πολλές περιπτώσεις. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει φορτοεκφόρτωση σε σημαντικές ποσότητες χώματος για να αναστραφεί η κατεύθυνση της πλαγιάς αμέσως γύρω από το τοίχωμα θεμελίωσης.

Η τοποθέτηση του βαθμού γύρω από το θεμέλιο έτσι ώστε να μπορεί να είναι κεκλιμένη μπορεί να είναι μια από τις πιο επιτυχημένες μεθόδους εξάλειψης των προβλημάτων ύδατος του υπογείου, ειδικά όταν συνδυάζονται με σωστές υδρορροές στέγης, κατακόρυφες επιφάνειες και επεκτάσεις για την απομάκρυνση της βροχής από το θεμέλιο.

Ελέγξτε την κλίση των βεράντων και των πεζόδρομων

Μιχάλης Παύλος / Getty Images

Αιτία

Τα αίθρια και οι διάδρομοι από σκυρόδεμα ή τούβλα μπορούν επίσης να συμβάλουν στο πρόβλημα του υγρού υπογείου, αν κακώς στραφούν προς το σπίτι. Οι σωστά κατασκευασμένες, πλακόστρωτες επιφάνειες πρέπει να απομακρύνονται από την θεμελίωση με ένα βήμα τουλάχιστον 1/4 ίντσας ανά οριζόντιο πόδι απόστασης. Μεγάλες αυλές είναι μερικές φορές χτισμένες με ελαφριά χωνί-σχήμα, έτσι ώστε το νερό της βροχής ρέει προς το κέντρο και σε μια αποστράγγιση κοιλότητα στο κέντρο. Ο αποχετευτικός αγωγός συνδέεται μερικές φορές με ένα υπόγειο διάτρητο σωλήνα αποστράγγισης που οδηγεί στο γκαζόν, ενδεχομένως με ανακουφιστική βαλβίδα. Αλλά δεν είναι ασυνήθιστο ανάρμοστη κατασκευή, ή ρύθμισης του εδάφους, να προκαλέσει μια αίθριο να αναπτύξει μια κλίση προς το ίδρυμα.

Λύση

Αυτό μπορεί να είναι ένα δύσκολο πρόβλημα για να διορθωθεί. Οι συμπαγείς πλάκες από σκυρόδεμα, αν είναι αρκετά μικρές, μπορεί μερικές φορές να είναι γεμάτες λάσπη για να αλλάξουν το γήπεδο τους, έτσι ώστε να απομακρύνονται από το θεμέλιο. Μπορείτε να αποσυναρμολογήσετε τις βεράντες και τους πεζόδρομους από τούβλα έτσι ώστε η βάση να μπορεί να αναδιαμορφωθεί για να παράσχει την κατάλληλη κλίση και να ξανασυναρμολογήσει.

Μπορεί να είναι δυνατό να δημιουργηθεί ένα μικρό περίπτερο ή φράγμα κατά μήκος της άκρης του αίθριου ή του πεζόδρομου όπου γειτνιάζει με το σπίτι. Αυτό σε συνδυασμό με την καλή σφράγιση της πλακόστρωτης επιφάνειας, μπορεί να βοηθήσει να κατευθυνθεί το νερό πλευρικά μακριά από το σπίτι αντί να το αφήσει να στραγγίσει προς τα κάτω κατά μήκος της πλευράς του τοίχου θεμελίωσης.

Όπου αυτές οι λύσεις δεν είναι πρακτικές, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε το πρόβλημα εξασφαλίζοντας ότι η γραμμή οροφής πάνω από το αίθριο είναι εξοπλισμένη με καλές υδρορροές οροφής και πρύμνες που κατευθύνουν το νερό πολύ μακριά από το αίθριο και το θεμέλιο.

Ελέγξτε την κλίση του δρόμου

Willowpix / Getty Images

Αιτία

Οι πλακόστρωτοι δρόμοι που προσανατολίζονται προς το σπίτι μπορούν επίσης να κατευθύνουν το νερό στο θεμέλιο, όπου αποστραγγίζονται προς τα κάτω και επιδιώκουν την είσοδο στο υπόγειο. Οι πλάκες διαδρόμων αναπτύσσουν μερικές φορές βυθισμένες περιοχές κοντά στις οροφές των υδρορροών. Η μεγάλη επίπεδη επιφάνεια ενός δρόμου μπορεί να μεταφέρει πολύ νερό, οπότε ο έλεγχος της αποστράγγισης είναι σημαντικός.

Το πρόβλημα αυτό επικρατεί ιδιαίτερα στις γειτονιές όπου οι παρτίδες είναι στενοί και γειτονικοί γείτονες μοιράζονται ένα κοινό δρόμο που αγγίζει και τα δύο θεμέλια. Κάθε καταιγίδα θα βυθίσει νερό από τις δύο στέγες πάνω στο δρόμο.

Λύση

Εάν το δρόμο σας εκκενώνεται στο σπίτι σας, τότε μια λύση μπορεί να είναι να έχετε έναν εργολάβο από σκυρόδεμα να χύσει ένα μικρό περίγραμμα μέχρι το σπίτι σας, όπου ο δρόμος φθάνει. Με αυτόν τον τρόπο, το νερό κατευθύνεται προς το περίπτερο και ρέει κάτω από το δρόμο και μέσα στο δρόμο, παρά απέναντι από το θεμέλιο ή το υπόγειο τοίχο σας.

Ελέγξτε την εκκένωση του κατωφλίου της στέγης

Johan Odmann / Getty Images

Αιτία

Το πρόβλημα της ακατάλληλης αποστράγγισης έξω από το σπίτι μπορεί να γίνει πολύ χειρότερο από την ακατάλληλη απόρριψη των οδοντώσεων της οροφής. Οι κατακόρυφες οροφές μπορούν να προσθέσουν μια κυριολεκτική πλημμύρα νερού σε περιοχές επιρρεπείς σε προβλήματα αποστράγγισης. Μια οροφή 1500 τετραγωνικών ποδιών θα ρίξει περίπου 940 γαλόνια νερού σε μια καταιγίδα 1 ιντσών. Ας υποθέσουμε ότι το νερό ρέει από ένα μέσο όρο από τέσσερα downspouts, μπορεί να έχετε μέχρι και 235 γαλόνια νερού που ρίχνει έξω από ένα downspout!

Με έκπληξη συχνά, τα downspouts απλά βυθίζουν το νερό ακριβώς στη βάση του ιδρύματος. Ή, μπορούν να κατασκευαστούν για να διοχετεύουν νερό μέσω μιας κατακόρυφης σωλήνας αποχέτευσης κατά μήκος του τοίχου θεμελίωσης στο σύστημα αποστράγγισης και στην αντλία φρεατίου. Οι τεράστιες ποσότητες νερού που ρέουν από μια οροφή μπορούν εύκολα να συντρίψουν τέτοια συστήματα.

Λύση

Η καλύτερη λύση εδώ είναι να εξοπλίσετε τα downspouts με μεγάλες οριζόντιες επεκτάσεις που διοχετεύουν το νερό της οροφής μακριά από το θεμέλιο σε μια περιοχή της αυλής όπου το νερό απορροφάται ή κατευθύνεται μακριά από το σπίτι. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι τα υδρορροές είναι καθαρά και ρέουν σωστά.

Ελέγξτε την απόληξη του γείτονά σας

Charles Schug / Getty Images

Αιτία

Μια άλλη κοινή πηγή προβλημάτων, ειδικά με μικρά σπίτια όπου τα σπίτια είναι κοντά, είναι το νερό που κατευθύνεται προς το σπίτι σας από την ιδιοκτησία ενός γείτονα. Συνήθεις αιτίες είναι η κακή ταξινόμηση του τοπίου στην ιδιοκτησία του γείτονα, ή ένα σύστημα οροφής ή οροφής που κατευθύνει το νερό προς το σπίτι σας. Είναι αρκετά συνηθισμένο, για παράδειγμα, για νέες κατασκευές στην ιδιοκτησία ενός γείτονα που προκαλούν προβλήματα ύδατος για γειτονικά σπίτια. Αν τα προβλήματα του υπογείου νερού αρχίζουν μετά το κατασκευαστικό έργο ενός γείτονα, το πρώτο μέρος που πρέπει να δούμε είναι το πώς η γη τους βαθμολογείται ή η δομή του συστήματος οροφής αποστράγγισης τους.

Λύσεις

Οι περισσότεροι γείτονες θα λάβουν μέτρα για τη διόρθωση του προβλήματος, αν επιστήσετε διπλωματικά το θέμα. Εάν είναι απρόθυμοι, μπορούν επίσης να υποχρεωθούν νομικά να διορθώσουν το πρόβλημα. Βεβαιωθείτε ότι ο γείτονάς σας δεν έχει μια προέκταση εξάπλωσης ύδατος ντάμπινγκ στο ακίνητό σας, βρίσκοντας το δρόμο του στο δρόμο σας και την αποστράγγιση στο σπίτι σας.

Μια αποτελεσματική λύση για προβλήματα απορροής ύδατος ονομάζεται γαλλικό σύστημα αποστράγγισης. Πρόκειται για ένα έργο τοπίου στο οποίο ένα χαλίκι-γεμάτο τάφρο βοηθά κατευθύνει το νερό προς την κατεύθυνση που θέλετε. Όταν συνδυάζεται με ταξινόμηση τοπίου που κατευθύνει το νερό μακριά από το θεμέλιο και προς τη γαλλική αποστράγγιση, είναι μια πολύ αποτελεσματική μέθοδος. Ένα γαλλικό σύστημα αποχέτευσης που είναι εγκατεστημένο στη γραμμή ιδιοκτησίας μεταξύ δύο στενά συνδεδεμένων κατοικιών μπορεί να βοηθήσει στην ανακούφιση των προβλημάτων ύδατος και για τα δύο σπίτια. Οι φιλικοί γείτονες μπορεί να μοιράζονται το κόστος ενός τέτοιου συστήματος.