Portra / Getty Images
Πολλοί κυνηγοί διαμερισμάτων ανησυχούν ότι κάτι που κρύβεται σε έναν έλεγχο ιστορικού θα πλήξει σε μεγάλο βαθμό τις πιθανότητές τους να πάρουν ένα διαμέρισμα. Αν είστε κυνηγός διαμερισμάτων ανυπόμονος για την προβολή ενοικιαστών, γενικά φοβάσαι ότι κάτι θα αναδυθεί που θα σας αποκλείσει; Ή γνωρίζετε κάτι συγκεκριμένο στο αρχείο σας ότι πιστεύετε ότι ένας ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ανακαλύψει;
Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι σημαντικό να διατηρήσετε την ψυχραιμία σας και να παραμείνετε στον έλεγχο της αναζήτησής σας. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να χειριστείτε κάθε κατάσταση:
Είστε γενικά ανησυχούν Κάτι αρνητικό θα αυξηθεί
Αν δεν υπάρχει τίποτα συγκεκριμένο που γνωρίζετε, προσπαθήστε να μην ανησυχείτε. Λάβετε υπόψη ότι αν προκύψει κάτι αρνητικό, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν θα πάρετε διαμέρισμα. Για παράδειγμα, ένα σφάλμα στην πιστωτική έκθεσή σας δεν θα φέρει απαραιτήτως τη βαθμολογία σας τόσο χαμηλή ώστε να μην πληρούν τα οικονομικά προσόντα ενός συγκεκριμένου ιδιοκτήτη.
Επίσης, αν εμφανιστεί ένα αρνητικό στοιχείο που είναι αρκετά σημαντικό για να σας κάνει ανεπιτήδευτο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, μπορεί να υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να το αντισταθμίσετε, όπως ζητήστε από τον ιδιοκτήτη εάν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν εγγυητή.
Για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις, είναι καλή ιδέα να ελέγξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας προτού ξεκινήσετε μια αναζήτηση διαμερισμάτων. Με αυτόν τον τρόπο, όχι μόνο θα είστε εξοικειωμένοι με το σκορ σας και τον τρόπο σας, αλλά θα έχετε την ευκαιρία να εντοπίσετε τυχόν λάθη και να τα διορθώσετε. (Εάν έχετε κυνήγι διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη, να γνωρίζετε ότι ένας νόμος που ονομάζεται Actant Fair Chance Act απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να ενημερώνουν τους υποψήφιους ενοικιαστές για τα ονόματα και τις διευθύνσεις των εταιρειών ελέγχου που χρησιμοποιούν για να αποκτήσουν εκθέσεις σχετικά με τα δικαστήρια. πιστεύετε ότι μια αναφορά αφορά ένα άλλο άτομο που έχει το ίδιο ή παρόμοιο όνομα, έχετε την ευκαιρία να το επισημάνετε και να μην χάσετε σε ένα διαμέρισμα.)
Είστε ανησυχούν για κάτι συγκεκριμένο
Μερικές φορές, οι κυνηγοί διαμερισμάτων γνωρίζουν κάτι συγκεκριμένο στο παρασκήνιο ότι φοβούνται ότι ένας ιδιοκτήτης θα μάθει και θα χρησιμοποιήσει για να τους αποβάλει.
Εάν αυτή είναι η κατάστασή σας, έχετε δύο επιλογές:
- Μείνετε σιωπηλοί. Μπορείτε να παραμείνετε σιωπηλοί για αυτό και ελπίζετε ότι το αρνητικό στοιχείο δεν εμφανίζεται σε μια αναζήτηση (και αν το κάνει, ότι ένας εκμισθωτής το εκπτώνει)? ή αποκαλύψτε. Μπορείτε να φέρετε το προϊόν μόνος σας σε έναν ιδιοκτήτη ή μεσίτη.
Οι περισσότεροι άνθρωποι ακολουθούν την πρώτη επιλογή επειδή η σκέψη να επισημανθεί κάτι που μπορεί να σας βλάψει δεν έχει προφανή έκκληση. Επίσης, διατηρεί ανοιχτή την ευκαιρία ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα μάθουν για το αρνητικό στοιχείο που ανησυχείτε. Ωστόσο, η αναμονή και η ελπίδα μπορεί να προκαλέσει πολύ άγχος, και αν ένας ιδιοκτήτης ανακαλύψει το αρνητικό στοιχείο, ίσως επιθυμείτε να ήταν αυτός που θα το φέρει στην προσοχή του ιδιοκτήτη στην πρώτη θέση.
Το κύριο πλεονέκτημα της επιδίωξης της δεύτερης επιλογής είναι ότι σας θέτει τον έλεγχο. Εάν υποψιάζεστε ότι ένα αρνητικό στοιχείο στο αρχείο σας θα εμφανιστεί σε μια αναζήτηση, το φέρνει σε έναν ιδιοκτήτη ή μεσίτη είναι ο τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι το μάθετε γι 'αυτό από εσάς - και με τον τρόπο με τον οποίο επιλέγετε να το παρουσιάσετε. Αν θυμάσαι ότι θα ανακαλύψεις κάτι που έχεις σοβαρούς λόγους να πιστεύεις, έτσι κι αλλιώς θα σε κάνει να φαίνεσαι καλύτερα και επίσης εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να ανακαλύψουν αρνητικά (και ενδεχομένως ανακριβή) πράγματα για σένα και να πηδούν μόνοι τους σε συμπεράσματα. Σας δίνει επίσης την ευκαιρία να εξηγήσετε κάτι που μπορεί να μην είναι προφανές ή ακόμα και σωστό.
Για παράδειγμα, λέτε ότι κάποτε εναγάγατε τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος που νοικιάσατε. Ίσως να ανησυχείτε ότι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα μάθουν για αυτήν την αγωγή και θα σας προσκυνήσουν ως "πρόβλημα ενοικιαστή" που είναι αντιφατικό και γρήγορο να φέρει τους ιδιοκτήτες στο δικαστήριο. Φυσικά, γνωρίζετε ότι είστε πάντα ένας καλός ενοικιαστής που πληρώνει το ενοίκιό σας πλήρως και εγκαίρως και οι αγωγές είναι το τελευταίο πράγμα που θέλετε. Ελάβατε εναντίον τον ιδιοκτήτη σας για μια φορά επειδή, με όλη την ειλικρίνεια, ήταν ένας slumlord. Είχατε έναν έγκυρο λόγο για να μηνύσετε αυτόν τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη κάτω από μοναδικές συνθήκες και έτσι θα θελήσετε να μάθετε ότι ο επόμενος ιδιοκτήτης σας γνωρίζει την αγωγή που υποβάλατε, βεβαίως, δεν αποτελεί ένδειξη ότι είστε κακός ενοικιαστής.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για την επιδίωξη κάθε επιλογής, οπότε εξετάστε προσεκτικά το καθένα και κάνετε ό, τι είναι πιο άνετο για εσάς σε μια συγκεκριμένη κατάσταση. Εάν έχετε πρόβλημα να αποφασίσετε τι να κάνετε, αναζητήστε πληροφορίες από ένα αξιόπιστο μέλος της οικογένειας ή φίλο σας.
