Kokouu / Getty Images
Για τους ενδεχόμενους ενοικιαστές διαμερισμάτων που δεν έχουν ακόμη οικονομικό ιστορικό ή που δεν μπορούν να λάβουν μίσθωση μίσθωσης, ο εγγυητής της μίσθωσης μπορεί να διακρίνει τη διαφορά μεταξύ της κατοχής του σπιτιού σας ή της συνέχισης της ζωής με φίλους ή συγγενείς. Αλλά πριν προσεγγίσετε κάποιον για να λειτουργήσει ως εγγυητής, εξετάστε αυτές τις σημαντικές ερωτήσεις.
Τι είναι ένας Εγγυητής;
Ένας εγγυητής είναι κάποιος που υπογράφει τη μίσθωση μαζί σας και αναλαμβάνει τις οικονομικές σας υποχρεώσεις βάσει της μίσθωσης αν δεν είστε σε θέση να εκπληρώσετε τις πληρωμές. Συνήθως, ο εγγυητής δεν καταλαμβάνει το διαμέρισμα μαζί σας, αλλά αυτός ή αυτή υπόκειται στις ίδιες νομικές προϋποθέσεις για να πληρώσει το ενοίκιο και τυχόν ζημιές που συμβαίνουν στο διαμέρισμα. Εάν δεν κάνετε την πληρωμή ενοικίου εγκαίρως, ο ιδιοκτήτης έχει νόμιμη προσφυγή για να αναγκάσει τον εγγυητή σας να πληρώσει τα χρήματα.
Ποιος συνήθως υπογράφει μίσθωση ως εγγυητής;
Πολύ συχνά, οι γονείς του ενοικιαστή ενεργούν ως εγγυητής, υποθέτοντας ότι οι γονείς είναι σε καλή οικονομική θέση και συμφωνούν να υπηρετήσουν αυτόν τον ρόλο. Είναι πολύ συνηθισμένο για τους νέους ενήλικες να μην έχουν την πιστοληπτική ικανότητα και το οικονομικό ιστορικό που οι ιδιοκτήτες απαιτούν για μίσθωση και ένας γονέας ή άλλος συγγενής συχνά επιχειρεί να υπογράψει μια ρήτρα εγγυητή, με τον νεαρό ενήλικα ως κύριο υπογράφων μίσθωσης. Καθώς ο νέος ενήλικας κερδίζει ένα οικονομικό ιστορικό πληρωμών εγκαίρως, οι μελλοντικές συμβάσεις μίσθωσης συνήθως δεν αποτελούν πρόβλημα.
Λιγότερο συχνά, ένας εγγυητής μπορεί να είναι ένας άσχετος φίλος, ένας συνάδελφος εργασίας ή ακόμα και μια επιχείρηση. Για παράδειγμα, μια εταιρεία που αναζητά έναν άρτια καταρτισμένο νεαρό εργάτη μπορεί να συμφωνήσει να λειτουργήσει ως εγγυητής για το διαμέρισμα του εργαζομένου, ειδικά σε ιδιαίτερα ανταγωνιστικές αγορές.
Είναι επίσης πιθανό ότι κάποια κρατική υπηρεσία θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως εγγυητής για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος που δεν μπορούν να τύχουν μίσθωσης με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Οι εκκλησίες ή άλλες μη κερδοσκοπικές οργανώσεις χρησιμεύουν επίσης μερικές φορές ως εγγυητές για οικογένειες μεταναστών ή χαμηλού εισοδήματος.
Είναι ένας συν-υπογράφων το ίδιο πράγμα ως εγγυητής;
Αυτοί οι όροι είναι κάπως συνώνυμοι όταν χρησιμοποιούνται από τους περισσότερους ιδιοκτήτες και διαμεσολαβητές διαμερισμάτων, αλλά υπάρχουν σημαντικές νομικές διακρίσεις. Οι συνυπογράφοι έχουν την ίδια ευθύνη για την πληρωμή των μηνιαίων εξόδων μίσθωσης, ενώ γενικά ο εγγυητής ζητείται πληρωμή μόνο όταν ο κύριος υπογράφων δεν είναι σε θέση να καταβάλει την πληρωμή ενοικίου. Οι συνυπογράφοι και οι δύο είναι εισηγμένοι σε συμφωνίες μίσθωσης ως έχοντες την ίδια ευθύνη για την πραγματοποίηση των πληρωμών ενοικίου, ενώ ο εγγυητής καταχωρείται ως δευτερεύουσα πηγή.
Ο συνυπογράφοντας έχει ελαφρώς υψηλότερο κίνδυνο από τον εγγυητή, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να ζητήσει αμέσως πληρωμή από συνυπογράφοντα. Ο εγγυητής, από την άλλη πλευρά, δεν είναι συνήθως υπεύθυνος μέχρι να εξαντλήσει ο ιδιοκτήτης τις νόμιμες μεθόδους για να λάβει πληρωμή από τον κύριο μισθωτή. Ούτε ο εγγυητής έχει δικαίωμα πρόσβασης στο διαμέρισμα με τον ίδιο τρόπο που κάνει ο συνυπογράφοντας.
Κάποιοι ιδιοκτήτες συνδυάζουν τις δύο περιγραφές με το ρόλο του "συνυπογράφοντος / εγγυητή". Τέτοιες ρήτρες συμφωνίας ορίζουν σαφώς τα δικαιώματα και τις ευθύνες, οι οποίες είναι συνήθως πιο κοντά στον κλασικό ορισμό του εγγυητή και όχι του συνυπογράφοντος. Για παράδειγμα, η υπογραφή ως "συνυπογράφοντος / εγγυητή" δεν επιτρέπει στο δευτερεύον άτομο να έχει δικαίωμα κατοχής του διαμερίσματος.
Πώς πρέπει να ζητήσω από κάποιον να υπηρετήσει ως εγγυητής;
Είναι καλύτερο να είστε άμεσοι και ακριβείς για το λόγο που χρειάζεστε έναν εγγυητή: ότι δεν μπορείτε να επωφεληθείτε από μια μίσθωση διαμερισμάτων αν δεν έχετε κάποιον που να υπογράψει ως εγγυητής. Ο μελλοντικός σας εγγυητής θα πρέπει επίσης να ενημερώνεται για το τι μπορεί να εμπλέκεται, μεταξύ των οποίων:
- Παροχή αμοιβών πληρωμής ή άλλης οικονομικής επαλήθευσης ότι μπορούν να πραγματοποιούν πληρωμές ενοικίου αν δεν μπορείτε να κάνετε έναν έλεγχο πίστωσης που εκτελείται από τον ιδιοκτήτη για να επαληθεύσετε το οικονομικό τους καθεστώςΜε νομική δέσμευση να πληρώσετε το μίσθωμα αν δεν είστε σε θέση να συμπεριλάβετε υπογραφή στη μίσθωση επαληθεύοντας αυτή τη δέσμευσηA έλεγχος υποβάθρου ζητώντας πληροφορίες σχετικά με οποιεσδήποτε νομικές ή οικονομικές δυσκολίες
Να γνωρίζετε ότι η εξυπηρέτηση ως εγγυητής για μια συμφωνία ενοικίασης δεν είναι μικρό πράγμα και ότι έρχεται με σημαντική νομική ευθύνη. Θα πρέπει να γνωρίζετε εάν κάποιος έχει δισταγμούς για να αναλάβει αυτόν τον κίνδυνο. Αν συναντήσετε την απόρριψη, μην το πάρετε προσωπικά. μεταβείτε σε κάποιον άλλο συγγενή ή φίλο που σας γνωρίζει και σας εμπιστεύεται.
Ο Εγγυητής μου θα πάρει ένα αντίγραφο της πιστωτικής μου αναφοράς;
Αυτό συνήθως δεν είναι απαίτηση, αλλά δεν είναι παράλογο να ζητήσετε από έναν δυνητικό εγγυητή να δει την πιστωτική σας έκθεση πριν συμφωνήσει να υπηρετήσει σε αυτόν τον ρόλο. Οι ιδιοκτήτες, ωστόσο, έχουν κάθε δικαίωμα να αναθεωρήσουν τόσο την πιστωτική έκθεσή σας όσο και εκείνη του εγγυητή σας για να βεβαιωθείτε ότι και οι δύο έχετε ιστορικό πληρωμών έγκαιρης πληρωμής και υπεύθυνου χειρισμού του χρέους.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να περιορίσει το πού μπορούν να ζήσουν οι εγγυητές;
Πολλοί ιδιοκτήτες θα δέχονται εγγυητές μόνο αν ζουν μέσα στο κράτος ή ακόμα και σε μια συγκεκριμένη μητροπολιτική περιοχή. Αυτό γίνεται για να διευκολυνθεί η αναζήτηση δευτερεύουσας πληρωμής σε περίπτωση που ο κύριος μισθωτής δεν είναι σε θέση να πληρώσει. Να θυμάστε ότι οι γαιοκτήμονες δεν έχουν καμία υποχρέωση να δέχονται εγγυητές καθόλου και είναι ελεύθεροι να έχουν όποιους περιορισμούς θέλουν να προστατεύσουν οικονομικά.
Τι λέει η μίσθωσή μου για τον εγγυητή;
Ορισμένοι ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν μια απλή προσθήκη ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης, με μια γραμμή υπογραφής για τον εγγυητή. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να είναι σύντομη τροποποίηση ή δευτερεύουσα σύμβαση. Ο εγγυητής λαμβάνει συνήθως ένα πλήρες αντίγραφο ολόκληρης της σύμβασης μίσθωσης, δεδομένου ότι αυτός ή αυτή θα είναι υπεύθυνος για τους όρους του, όπως και εσείς ως κύριος μισθωτής.
Πώς μπορώ να ξέρω εάν χρειάζομαι εγγυητή;
Ο ιδιοκτήτης σας συνήθως θα διαπιστώσει πρώτα εάν δικαιούστε τη μίσθωση βάσει της οικονομικής κατάστασης και του ιστορικού σας. Εάν δεν πληροίτε τα πρότυπά του για τα προσόντα, συνήθως σας ενημερώνουν ότι απαιτείται εγγυητής. Ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι γρήγοροι να απαιτούν εγγυητές, ενώ άλλοι μπορεί να είναι κάπως απρόθυμοι. Εάν απορριφθείτε, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν ένας εγγυητής θα σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε τη μίσθωση.
Τι εάν δεν μπορώ να βρω έναν εγγυητή;
Οι περισσότεροι νέοι ενήλικες γυρίζουν πρώτα στους γονείς για να λειτουργήσουν ως εγγυητές, αλλά μπορεί να υπάρχουν άλλοι συγγενείς, καλοί φίλοι ή οργανισμοί που μπορούν να εξυπηρετήσουν αυτόν τον ρόλο. Αλλά αν απλά δεν μπορείτε να βρείτε κάποιο εξειδικευμένο άτομο για να λειτουργήσει ως εγγυητής, θα χρειαστεί να αναζητήσετε αλλού το διαμέρισμά σας, από ιδιοκτήτη με διαφορετικές οικονομικές απαιτήσεις.
Τι θα συμβεί αν ο εγγυητής μου αλλάξει το μυαλό του / της μετά την έναρξη της μίσθωσης;
Μόλις υπογράψετε τη μίσθωση σας, είστε υπεύθυνος για τους όρους και τις απαιτήσεις πληρωμής για το υπόλοιπο της περιόδου μίσθωσης. Ομοίως, όποιος υπέγραψε ως εγγυητής ή συνυπογράφοντος / εγγυητής δεσμεύεται επίσης να εκπληρώσει το καθήκον αυτό για το ίδιο χρονικό διάστημα. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει με μια τροποποίηση που μετατοπίζει το όνομα εγγυητή σε άλλο πρόσωπο, αλλά αυτός ή αυτή δεν είναι υποχρεωμένος να το πράξει.
Μπορώ να εξυπηρετήσω ως εγγύηση σε άλλον μισθωτή ακόμη κι αν έχω μίσθωση δική μου;
Το γεγονός ότι έχετε υπογράψει μια μίσθωση ως μισθωτής του δικού σας διαμερίσματος δεν σας εμποδίζει να υπηρετήσετε ως εγγυητής για κάποιο άλλο πρόσωπο, είτε πρόκειται για συγγενή είτε για φίλο. Αυτό ισχύει ακόμη και αν ο συγγενής ή φίλος θέλει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στο ίδιο κτίριο όπου κατοικείτε. Ωστόσο, μπορείτε να περιμένετε ότι ο ιδιοκτήτης θα λάβει υπόψη την πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση κατά την αξιολόγηση των προσόντων σας για να λειτουργήσει ως εγγυητής. Αυτός ή αυτή θα πρέπει να είναι πεπεισμένος από την πιστωτική ιστορία και την οικονομική κατάστασή σας ότι μπορείτε να χειριστείτε τις πληρωμές και των δύο ενοικίων σε περίπτωση ανάγκης.
