Cecilie_Arcurs / Getty Images
Ευτυχώς, μπορεί να υπάρχουν κάποιες άλλες επιλογές σε αυτήν την κατάσταση. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να συναντήσετε τον ιδιοκτήτη σας για να συζητήσετε εναλλακτικές λύσεις μίσθωσης που σας επιτρέπουν να μείνετε στο διαμέρισμά σας έως ότου είστε έτοιμοι να μετακομίσετε, με ελάχιστη, αν χρειαστεί, χρηματική ποινή.
Μεταβείτε σε συμφωνία μίσθωσης μηνών προς μήνα
Αντί να ανανεώσετε τη μίσθωση σας, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας εάν μπορείτε να συνεχίσετε να καταλαμβάνετε το διαμέρισμά σας σε μηνιαία βάση. Αυτό προσφέρει την απόλυτη ευελιξία και είναι ιδανικό αν είστε βέβαιοι ότι θα μετακινηθείτε σε λίγους μήνες. Για να τερματίσετε μια σύμβαση μίσθωσης μηνός προς μήνα, συνήθως δίνετε μόνο 30 ημέρες πριν από την ειδοποίησή σας στον ιδιοκτήτη σας, και στη συνέχεια αφήνετε χωρίς ποινή. Ο μόνος κίνδυνος που έχετε να θυμάστε είναι ότι ο ιδιοκτήτης σας επίσης αποκτά το δικαίωμα να τερματίσει τη συμφωνία με προειδοποίηση 30 ημερών - την οποία μπορούν να κάνουν αν το πολυκατάστημα είναι σε μεγάλη ζήτηση και έχει την ευκαιρία να κλειδώσει σε άλλο μακροπρόθεσμο μίσθωση.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα συμφωνήσουν σε μηνιαία ενοίκια για ένα ελαφρώς μεγαλύτερο μηνιαίο τέλος ενοικίασης. Αυτό είναι αναμενόμενο δεδομένου ότι διατρέχουν κίνδυνο το διαμέρισμα να κάθεται άδειο όταν δώσετε απροσδόκητη ειδοποίηση. Αλλά αυτό είναι ένα μικρό τίμημα για να πληρώσετε για την ευελιξία να αφήσετε το διαμέρισμά σας όταν θέλετε.
Ανανεώστε τη μίσθωση σας για πιο σύντομο χρονικό διάστημα
Αντί να ανανεώσετε τη σταθερή σας μίσθωση για ένα ακόμη έτος, δείτε εάν ο ιδιοκτήτης σας θα συμφωνήσει σε συντομότερο καθορισμένο όρο, όπως έξι ή και τρεις μήνες. Εάν ανανεώσετε για τρεις μήνες, για παράδειγμα, και ακόμα δεν έχετε αγοράσει ένα σπίτι, μπορείτε να το ανανεώσετε για άλλους τρεις μήνες. Αυτή η επιλογή προσφέρει κάποια προστασία στον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα έχει την ευκαιρία να αναζητήσει νέους μισθωτές εγκαίρως για να ελαχιστοποιήσει το διαμέρισμα που κάθεται άδειο, ενώ παράλληλα σας δίνει κάποια ευελιξία όταν χρονολογείτε τη νέα σας αγορά στο σπίτι.
Μπορώ να υποχωρήσω;
Μπορείτε επίσης να αναρωτηθείτε αν μπορείτε να ενοικιάσετε τον εαυτό σας το διαμέρισμα για τους μήνες που θα απουσιάσετε, στη συνέχεια χρησιμοποιήστε τα χρήματα για να πληρώσετε το ενοίκιο σας στον ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει συχνά, αλλά μπορεί να σας δυσκολευτεί αν δεν είστε προσεκτικοί. Πρώτον, η μίσθωση που υπογράψατε είναι μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας και οι τυχόν ζημίες που προκύπτουν από έναν υπενοικιαστή ενοικιαστή θα είναι δική σας ευθύνη. Και μπορεί να χρειαστεί να ενεργήσετε σαν υπο-ιδιοκτήτης, συλλέγοντας τα χρήματα μόνοι σας και στη συνέχεια να πληρώσετε τον ιδιοκτήτη. Είναι επίσης πιθανό η μίσθωση σας να έχει σαφείς απαγορεύσεις κατά της υπομίσθωσης, για προφανείς λόγους - ο ιδιοκτήτης σας έχει μισθώσει με βάση το οικονομικό υπόβαθρο και τη φήμη σας, και η εισαγωγή ενός άγνωστου μισθωτή στην εξίσωση μπορεί να είναι πολύ προβληματική.
Ακόμα, αξίζει να δοκιμάσετε αν ο ιδιοκτήτης σας δεν θα συμφωνήσει να αλλάξει τη μίσθωση με άλλους τρόπους. Προσέγγιση άμεσα, και επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να πάρει συνέντευξη και να εγκρίνει το άτομο που έχετε επιλέξει μπορεί να είναι το μόνο που χρειάζεται για να πάρει τη συμφωνία γίνει. Η ανησυχία του ιδιοκτήτη, τελικά, είναι να χάσει χρήματα σε ένα διαμέρισμα που παραμένει αδρανές και με την προϋπόθεση ότι το ρεύμα εισοδήματος παραμένει σταθερό, μπορεί να συμφωνήσουν σε μια υπεκμισθωμένη ρύθμιση.
Θα πρέπει, αν και πρέπει να διαφημίσετε, συνέντευξη, και να επιλέξετε έναν κατάλληλο υποψήφιο, ο οποίος μπορεί να είναι δύσκολος. Θυμηθείτε ότι είστε υπεύθυνοι για το ποιος επιλέγετε και ότι μπορεί να μην έχετε μεγάλη νομική προστασία εάν ο υποκείμενος κάτοικος σας δεν πληρώσει - η ευθύνη προς τον ιδιοκτήτη είναι δική σας.
Μην προσπαθήσετε να υπενοικιάσετε τους πονηρούς, χωρίς να πείτε στον ιδιοκτήτη. Μπορείτε σχεδόν ποτέ να ξεφύγετε από αυτό, και δεν αξίζει τον κίνδυνο.
Όταν δεν υπάρχουν άλλες επιλογές
Είναι πιθανό ο ιδιοκτήτης σας να μην συμφωνήσει με καμία από αυτές τις επιλογές. Επίσης, εάν η μίσθωση σας απέχει αρκετούς μήνες από τη λήξη της - για παράδειγμα, μόλις υπογράψατε μίσθωση ενός έτους πριν από λίγες εβδομάδες - τότε είναι πιθανόν να είστε έτοιμοι να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι πριν λήξει η μίσθωσή σας, δεν θα έχουν την ευκαιρία να δοκιμάσουν αυτές τις επιλογές. Αν αυτή είναι η κατάστασή σας, τότε ο στόχος σας θα πρέπει να είναι η διακοπή της μίσθωσης με τρόπο που σημαίνει ελάχιστες ποινές.
