Robert Niedring / Getty Images
Πριν διαβάσετε περαιτέρω, σημειώστε ότι αυτό το άρθρο παρέχει γενικές πληροφορίες για το πώς να σπάσει μια μίσθωση διαμέρισμα ενοικίασης και είναι μόνο για καθοδήγηση. Εάν ανησυχείτε για τον αντίκτυπο της διακοπής μιας μίσθωσης, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία όπως ένας συμβασιούχος δικηγόρος ή πρακτορείο δικηγόρων ενοικιαστή στην περιοχή σας.
Διαβάστε και καταλάβετε τη μίσθωση σας
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη μίσθωση σας, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε διατάξεων σχετικά με την κοινοποίηση της μετακίνησης και αν μπορείτε ή όχι να ενοικιάσετε το διαμέρισμά σας. Κάθε μίσθωση θα πρέπει να έχει ρήτρα αποδέσμευσης, η οποία θα περιλαμβάνει τις ευθύνες σας. Τέτοιες ευθύνες που είναι πιο συνηθισμένες είναι ο αριθμός των εβδομαδιαίων ειδοποιήσεων, οι ποινές για την μη τήρηση αυτής της απαίτησης χρόνου και η κατάσταση του διαμερίσματος κατά την αναχώρηση. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες απαιτούν τουλάχιστον 30 ημέρες προειδοποίησης, με μερικές δηλώνοντας 60 ημέρες. Αν δεν έχετε ελέγξει όλες τις οικονομικές ευθύνες που ανέλαβαν όταν υπογράψατε τη μίσθωση, πρέπει να τις ξέρετε τώρα. Μάθετε τους κανόνες στους οποίους εργάζεστε πριν αποφασίσετε πώς να προχωρήσετε.
Κατανοήστε τους τοπικούς νόμους ενοικίασης
Εάν η μίσθωση σας δεν περιλαμβάνει ρήτρα απελευθέρωσης, τότε θα πρέπει να συμβουλευτείτε τους τοπικούς νόμους για την ειδοποίηση του ενοικιαστή για μετακίνηση. Οι τοπικοί νόμοι θα σας παράσχουν επίσης πληροφορίες σχετικά με το πότε θα είναι εντάξει να σπάσετε μια μίσθωση - υπό ποιες προϋποθέσεις μπορείτε να τερματίσετε μια μίσθωση χωρίς να πληρώσετε ποινή. Ορισμένες προϋποθέσεις περιλαμβάνουν την αδυναμία διαμονής στο διαμέρισμά σας εξαιτίας κάποιας δομικής καταστροφής, η οποία είναι λάθος του ιδιοκτήτη. Συνιστούμε πάντα πριν κάνετε οτιδήποτε, συμβουλευτείτε τους νόμους της πολιτείας σας.
Αποφασίστε αν πρέπει να σπάσετε τη μίσθωση
Οι περισσότερες κυρώσεις για το σπάσιμο μιας μίσθωσης περιλαμβάνουν ενοίκιο ενός ή δύο μηνών, το οποίο σε ορισμένες πόλεις μπορεί να είναι αρκετά δαπανηρό. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι μπορεί να αντιμετωπίσετε οικονομικά πριν αποφασίσετε να προχωρήσετε. Επίσης, να θυμάστε ότι πιθανόν θα χρειαστείτε μια αναφορά από τον ιδιοκτήτη σας εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα άλλο σπίτι. να σπάσει μια μίσθωση, εκτός και αν το κάνετε φιλικά, μπορεί να δυσκολέψει το μίσθωμα στο μέλλον. Επιπλέον, η καταβολή της ποινής, ανεξάρτητα από την αμοιβή, είναι συχνά ο πιο εύκολος τρόπος να βγείτε από μια μίσθωση. Όσο περισσότερο θα σας κοστίσει περισσότερο οικονομικά, θα είστε βέβαιος να διατηρήσετε την πιστοληπτική σας ικανότητα ανέπαφη.
Ελέγξτε εάν η υποβολή υποψηφιότητας είναι μια επιλογή
Ορισμένες κατοικίες δεν επιτρέπουν την υπεκμίσθωση ενώ άλλες είναι ανοικτές σε αυτό. Και πάλι, ελέγξτε τη μίσθωση σας. Εάν η μίσθωση σας επιτρέπει την υπεκμίσθωση, θεωρήστε την ως επιλογή, ειδικά εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι διατεθειμένος να διαπραγματευτεί μαζί σας. Η υπεκμίσθωση μπορεί να είναι δύσκολη, χρονοβόρα και σημαίνει ότι είστε ακόμα συνδεδεμένοι με την τρέχουσα ιδιοκτησία, αλλά πάντα υπάρχουν άνθρωποι που αναζητούν βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Μπορεί, ωστόσο, να σας εξοικονομήσει χρήματα. Εάν η μίσθωση σας δεν επιτρέπει την υπεκμίσθωση, μιλήστε στον ιδιοκτήτη σας για να δείτε αν είναι μια επιλογή. μέρος της διαπραγμάτευσης θα μπορούσε να περιλαμβάνει την έγκριση ιδιοκτήτη του υπενοικιαστή. Και πάλι, με υπεκμίσθωση, εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για το μίσθωμα μέχρι το τέλος της περιόδου ενοικίασης και υπεκμισθίου.
Αφήστε τον ιδιοκτήτη σας να ξέρει
Μην σταματήσετε να πληρώνετε το ενοίκιο
Αποκτήστε επαγγελματική βοήθεια
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αν έχετε αμφιβολίες ή έχετε δοκιμάσει όλες τις άλλες επιλογές, συμπεριλαμβανομένης της διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη σας, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία. Οι περισσότερες πόλεις διαθέτουν μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που ασχολούνται με ζητήματα μισθωτών / ιδιοκτητών ή με οργανώσεις δικαιωμάτων ενοικιαστή. Μπορείτε να ξεκινήσετε εκεί. Το επόμενο βήμα είναι να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας ή συμβόλαιο δικηγόρου. αυτό μπορεί να είναι δαπανηρό εκτός αν το κάνετε μέσω μιας μη κερδοσκοπικής υπηρεσίας, αλλά μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα.
