angusforbes / Getty Images
Κανένα άλλο έργο αναδιαμόρφωσης δεν δημιουργεί τόσο χώρο, κοστίζει τόσο πολύ, ή παίρνει τόσο χρόνο όσο μια προσθήκη σπιτιών. Ωστόσο, μια προσθήκη φαίνεται να είναι η αλλαγή ενός σπιτιού που οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν, συνήθως επειδή χρειάζονται πραγματικά τον επιπλέον χώρο, και η προσθήκη τους επιτρέπει να παραμείνουν στο σημερινό τους σπίτι παρά να αγοράσουν ένα μεγαλύτερο.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ολοκληρώνουν μια προσθήκη με την πρόσληψη αναδόχου αναδόμησης ή οικοδόμου, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες είναι χέρια-off. Αντιθέτως; οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να συμμετέχουν σε κάθε βήμα της διαδικασίας για να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να διασφαλίζουν ότι το έργο ανταποκρίνεται στις προσδοκίες τους. Για να προετοιμαστείτε για μια προσθήκη στο σπίτι, μπορεί να σας βοηθήσει να δείτε το έργο ως ένα γιγαντιαίο βήμα-βήμα έργο.
Εργαλεία και προμήθειες που θα χρειαστείτε
Τα συγκεκριμένα δομικά υλικά και τα εργαλεία για την εργασία τους ποικίλλουν από το σχέδιο στο σχέδιο, αλλά κατά γενικό κανόνα οι προσθήκες στο σπίτι περιλαμβάνουν τις περισσότερες (αν όχι όλες) από τις ίδιες ομάδες υλικών που απαιτεί ένα νέο σπίτι.
- Υλικά κεραμοσκεπήςΠαραγωγοί δαπέδου, τοίχου και οροφήςΣυνδέσειςΥδραυλικά υλικά και εξαρτήματα υδραυλικών ειδώνΥλικό και εξοπλισμό υαλοπινάκων Συστήματα συστήματος υαλοκαθαριστήρωνΚατασκευή τζαμιών και εσωτερικών χώρωνΕσωτερικά επιφανειακά δάπεδα, τοίχου και οροφήςΣακίδες ή άλλες ενσωματωμένες εσωτερικές επενδύσεις και εξωτερικές επιφάνειες τοίχου,
Οδηγίες
Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό και το πεδίο εφαρμογής
Γνωρίστε την κλίμακα του έργου σας. Μια προσθήκη στο σπίτι είναι ακριβώς όπως η οικοδόμηση ενός σπιτιού και περιλαμβάνει το σχεδιασμό, τον προϋπολογισμό, τις άδειες, τους εργολάβους και τους υπεργολάβους, και την οικοδόμηση της δομής από το έδαφος. Είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι για τη σχετική εργασία και να είστε ρεαλιστές σχετικά με τον προϋπολογισμό σας. Ενώ μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού αναφέρουν ότι πληρώνουν $ 50.000 έως $ 75.000 για μια πλήρους κλίμακας πολυόροφο προσθήκη σπιτιών, ένας πιο ρεαλιστικός αριθμός είναι πιθανώς στα χαμηλά έξι αριθμούς.
Ασφαλής χρηματοδότηση
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να πληρώσουν για πλήρη προσθήκες σε μετρητά. Έτσι, απαιτείται δανεισμός ή πιστωτική γραμμή. Αυτό συνήθως περιλαμβάνει την απόκτηση ενός δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, δεύτερης υποθήκης ή πιστωτικής γραμμής βάσει του ποσού των ιδίων κεφαλαίων ή της αξίας που έχουν τα σπίτια τους.
Επιλέξτε έναν Γενικό Ανάδοχο
Όλα εξαρτώνται από την εύρεση ενός καλού εργολάβου με τον οποίο μπορείτε να εργαστείτε. Αποκτήστε πραγματικές συστάσεις από γείτονες, φίλους ή συγγενείς. Εάν δεν μπορούν να συστήσουν έναν εργολάβο, χάνετε τη συστολή σας και χτυπάτε στις πόρτες των σπιτιών που πρόσφατα είχαν προσθέσει προσθήκες.
Η σημασία του εργολάβου δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Αυτή η δουλειά είναι πολύ μεγάλη για να συνάψετε μόνοι σας εκτός εάν έχετε επαγγελματική εμπειρία και άφθονο χρόνο. Η πρώτη συνάντηση καθορίζει την κλίμακα του έργου, το χρονοδιάγραμμα του εργολάβου, τα γενικά θέματα σχεδιασμού και τις στρατηγικές εξοικονόμησης κόστους.
Γνωρίζετε ότι μπορείτε να ζητήσετε από τον ανάδοχο τις επιλογές για τον έλεγχο του κόστους κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Αυτά είναι τα χρήματά σας, μετά από όλα, και ένα τεράστιο κομμάτι σε αυτό.
Ο ανάδοχος θα λάβει ένα ποσοστό των ακαθάριστων δαπανών. Για παράδειγμα, με προσθήκη 100.000 δολαρίων, ένας γενικός εργολάβος θα μπορούσε να χρεώσει 10 με 20 τοις εκατό, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος των $ 110.000 έως $ 120.000.
Εργασία με αρχιτέκτονα
Ενώ ορισμένοι εργολάβοι μπορούν να σχεδιάσουν την προσθήκη σας ή μπορούν να εργαστούν από σχέδια αποθεμάτων, σε πολλές περιπτώσεις είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα. Υπάρχει κάποια αξία σε σχέση με έναν αρχιτέκτονα που συνιστά ο ανάδοχος. Με αυτή τη ρύθμιση, έχετε δύο μέρη που είναι συνηθισμένοι να συνεργάζονται μεταξύ τους. Ωστόσο, εάν εξετάζετε αυτή τη ρύθμιση, θα πρέπει να εκτελέσετε την ίδια δέουσα επιμέλεια που θα κάνατε κατά την επιλογή ενός αρχιτέκτονα που δεν σχετίζεται με τον ανάδοχο.
Λήψη αδειών και προετοιμασία του ιστότοπου
Ο εργολάβος σας θα λάβει άδειες και θα υποχρεωθεί να δημοσιεύσει τις εγκεκριμένες άδειες σε ένα ορατό σημείο στην ιδιοκτησία σας. Ένα πλήρωμα θα έρχεται και θα ρίξει μια φορητή τουαλέτα και ίσως θα βάλει ένα σημάδι λέγοντας στον κόσμο ποια εταιρεία κατασκευάζει την προσθήκη σας. Για την προετοιμασία του χώρου θα χρειαστεί να κατεδαφιστούν, να αφαιρεθούν και να ταξινομηθούν οτιδήποτε άλλο εκτός από γυμνό βρωμιά. Τα εμπόδια θα αφαιρεθούν, ακόμη και τα δέντρα (εάν επιτρέπεται από την κοινότητά σας). Οι φράχτες θα αφαιρεθούν προσωρινά για να επιτρέψουν στον βαρέα εξοπλισμό να έχει πρόσβαση στον ιστότοπο.
Δημιουργήστε το Ίδρυμα
Η προσθήκη θα πάρει ένα θεμέλιο πλήρους κλίμακας, ακριβώς όπως ένα νέο σπίτι. Ανάλογα με τα σχέδια, το πλήρωμα θα αρχίσει να ρίχνει μια πλάκα από σκυρόδεμα ή να ανασκάπτεται για ένα χώρο ανίχνευσης ή υπόγειο, ακολουθούμενο από χύνοντας σκυρόδεμα υποσέλιδα και τοίχους θεμελίωσης.
Πλαίσιο της δομής
Μόλις σκληρυνθεί το σκυρόδεμα θεμελίωσης, τα δάπεδα, οι τοίχοι και η οροφή είναι πλαισιωμένες. Μια μέρα, θα έρθετε σπίτι από την εργασία και, ξαφνικά, η προσθήκη σας έχει δύο, τρεις, ή ακόμα και τέσσερις τοίχους επάνω! Η διαμόρφωση - η σκελετική δομή του σπιτιού - ανεβαίνει αρκετά γρήγορα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ορισμένα από τα πλαίσια είναι ακόμη κατασκευασμένα εκτός του χώρου. Σε αυτό το σημείο, ίσως αισθάνεστε ότι το έργο είναι μόλις λίγες μέρες από την ολοκλήρωση, αν και έχετε ακόμα έναν μακρύ δρόμο μπροστά.
Προσθέστε το περίβλημα και το στέγαστρο
Η επένδυση τοίχων και η στέγη είναι απαραίτητα για την προστασία όλων των εργασιών που θα ακολουθήσουν. Τα πάνελ επένδυσης τοίχου, συνήθως OSB, εγκαθίστανται γρήγορα και τυπικά καλύπτονται με περιτύλιγμα στο εξωτερικό των πάνελ. Καθώς ολοκληρώνεται η κατασκευή της στέγης, το έργο φαίνεται να κινείται με γρήγορο ρυθμό.
Εγκαταστήστε τα Windows και τις Πόρτες
Εγκαθίστανται νέα παράθυρα και πόρτες. Όπως και οι στέγοι και οι εξωτερικοί τοίχοι, κουμπώνουν περαιτέρω τη δομή και διατηρούν τις καιρικές συνθήκες για τις επόμενες εργασίες. Οι τεχνίτες κατασκευής περιγράφουν το κτήριο ως "αποξηραμένο" μετά από αυτό το στάδιο, δηλαδή το εσωτερικό προστατεύεται από τα στοιχεία.
Ακατάλληλα στα ηλεκτρικά, υδραυλικά, και HVAC
Οι κρίσιμες υπηρεσίες, όπως οι ηλεκτρικές, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και η θέρμανση / ψύξη, είναι "άθικτες", που σημαίνουν τα στοιχεία πίσω από τα σκηνικά όπως σωλήνες, καλώδια και αγωγούς. Είναι φυσιολογικό το έργο να φαίνεται να επιβραδύνεται όταν έρχονται ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και τεχνικοί HVAC, αλλά αυτές οι συναλλαγές τείνουν να λειτουργούν αρκετά γρήγορα. Οι πραγματικές παρενοχλήσεις τείνουν να συνδέονται με την αναμονή των επιθεωρητών της πόλης να επιθεωρήσουν και να εγκρίνουν την εργασία.
Προσθέστε μόνωση και γυψοσανίδα
Με την προσθήκη μόνωσης και γυψοσανίδας, το έργο αρχίζει να μοιάζει με μια πραγματική δομή. Η μόνωση μπορεί να είναι ένας ή περισσότεροι από πολλούς διαφορετικούς τύπους, από τυποποιημένες φιάλες από ίνες υάλου μέχρι ψεκασμένο αφρό έως εμφυσημένη κυτταρίνη. Το γυψοσανίδα είναι μια διαδικασία πολλαπλών σταδίων: κρέμεται τα φύλλα, "ξεφλουδίζετε" τις ραφές με υγρή επίστρωση γυψοσανίδας, αφήνετε την ένωση να στεγνώσει και στη συνέχεια τρίβετε τις ραφές.
Τελειώστε το εσωτερικό
Τα δάπεδα και τα ντουλάπια είναι εγκατεστημένα και οι οροφές και οι τοίχοι είναι βαμμένα. Το δάπεδο μπορεί να εγκατασταθεί πριν εφαρμοστεί το χρώμα ή μπορεί να γίνει πρώτη βαφή. Συνήθως, είναι μια εκτίναξη ως προς ποια είναι η πιο αποτελεσματική μέθοδος (όσον αφορά την καθαριότητα), έτσι αυτό συχνά υπαγορεύεται από τον προγραμματισμό. Οι εργολάβοι ζωγραφικής έχουν εμπειρία στη βαφή καθαρά μετά την εγκατάσταση του δαπέδου φινιρίσματος. Οι ξυλουργοί έρχονται και τοποθετούνται σε λεπτομερή εργασία περιποίησης, όπως baseboards, ταπετσαρία παράθυρο, χύτευση στέμμα, και ούτω καθεξής. Οι πόρτες είναι κρεμασμένες.
Κάντε τις τελικές συνδέσεις
Οι υδραυλικοί, οι ηλεκτρολόγοι και οι εγκαταστάτες HVAC βάζουν τα εξαρτήματα και τον εξοπλισμό τους και κάνουν τις τελικές συνδέσεις συντήρησης. Ωστόσο, μερικές από αυτές τις εργασίες, όπως η εγκατάσταση θέρμανσης και ύδρευσης για το κτίριο, μπορούν να γίνουν πριν τελειώσει το εσωτερικό.
Ολοκληρώστε τη Λίστα διάτρησης
Μια λίστα διάτρησης είναι μια καταγραφή των διαφόρων στοιχείων που πρέπει να γίνουν. Πολλά από αυτά είναι τελειωτικές πινελιές που έπρεπε να περιμένουν για άλλη δουλειά ή απλά χάθηκαν στη διαδικασία. Συχνά, τόσο ο εργολάβος όσο και οι ιδιοκτήτες σπιτιού καταρτίζουν τις δικές τους λίστες και τις συνδυάζουν σε κύριο κατάλογο ελέγχου.
