Huntstock / Getty Images
Μαζί με το "πάρτε τρεις εκτιμήσεις" και "ελέγξτε για να δείτε αν έχει άδεια", είναι μία από αυτές τις καλές προτεινόμενες συστάσεις που παίρνει τρεξίματα σε άρθρα σχετικά με ανακαίνιση στο σπίτι. Ενώ είναι αλήθεια, είναι μια σύσταση που μεταφέρει πολύ λιγότερη ενέργεια από όσο θα περίμενε κανείς.
Δεν υπάρχει τίποτα τέτοιο ως "Ασφαλιστής Εργοληπτών"
Η ασφάλιση του εργολάβου είναι μια εσφαλμένη ονομασία, αν και μπορείτε να συνδέσετε διάφορα είδη ασφάλισης και ομόλογα και ενδεχομένως να την ονομάσετε ασφάλιση αντισυμβαλλομένου.
Επιπλέον, δεν υπάρχει ενιαία απαίτηση για αυτήν την αποκαλούμενη ασφάλιση ανάδοχου. Οι ανάδοχοι οικιακής αναδιαμόρφωσης έχουν άδεια ή έχουν εγγραφεί από το κράτος ή ακόμα και από το νομό. Δεν υπάρχει αμερικανική ομοσπονδιακή ρύθμιση των εγχώριων εργολάβων.
Τρεις τύποι ασφάλισης που πρέπει να φέρουν
Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου, ο εργολάβος βελτίωσης στο σπίτι σας πρέπει να φέρει:
- Αντιστάθμιση του WorkmanΑσφάλιση αστικής ευθύνηςΑπαγόρευση ζημιών ιδιοκτησίας
Επιπλέον, ένας δεσμός εγγύησης είναι ένας άλλος τύπος "ασφάλισης" που προστατεύει τον ιδιοκτήτη σπιτιού.
Θα πρέπει να μπορείτε να δείτε αυτές τις πολιτικές. Οι ανάδοχοι συχνά έχουν αντίγραφα των πολιτικών στα δεσμευτικά που επιτρέπουν στους υποψήφιους πελάτες να δουν σε προκαταρκτικές συζητήσεις.
Τα ασφαλιστικά ομόλογα δεν πρέπει να συγχέονται με την ασφάλιση
Είναι κατανοητό ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να πιστεύουν ότι τα ομόλογα εγγύησης είναι ασφάλισης για δύο λόγους:
- Οι εργολάβοι λαμβάνουν εγγυήσεις από τις ασφαλιστικές εταιρείες. Από την άποψη του ιδιοκτήτη σπιτιού, το ομολογιακό δάνειο λειτουργεί ως ασφάλεια. Βοηθάει να τα εξασφαλίσει σε ορισμένες συνθήκες. Εάν ο αντισυμβαλλόμενος δεν πληροί τις προϋποθέσεις του ομολόγου, ο καταναλωτής μπορεί να ασκήσει αξίωση κατά του ομολόγου.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα εκπλαγούν με το πόσο μικρές είναι αυτές οι ασφαλείς ομολογίες
Τα απαιτούμενα ποσά διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Μερικά παραδείγματα:
- Καλιφόρνια: $ 12.500Oregon: $ 20.000Arizona: $ 5.000
Τα ποσά αυτά ποικίλλουν ανάλογα με το προβλεπόμενο ακαθάριστο εισόδημα του αναδόχου. Όχι μόνο αυτό, αλλά εργολάβοι αναδιαμόρφωσης ειδικότητας (έναντι γενικών αναδόχων) συνήθως κρατούν ομόλογα μικρότερων ποσών.
Στην κορυφή της, τα ομόλογα Surety είναι ανά ανάδοχο, όχι ανά εργασία
Αυτό σημαίνει ότι στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να καταθέσει αξίωση ύψους 12.500 δολαρίων έναντι ενός εργολάβου;
Όχι, όχι απαραίτητα. Αυτά τα ποσά των δεσμών είναι ανά ανάδοχο, όχι ανά εργασία. Έτσι, τα $ 12.500 μπορεί να μοιραστούν μεταξύ άλλων θέσεων εργασίας.
Πολλά μέρη μπορούν να ζητήσουν την απαίτηση αυτή
Ο δεσμός εγγύησης δεν υπάρχει μόνο για τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό το μέσο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί από τους προμηθευτές ή τους υπαλλήλους του εργολάβου.
Το ποσό των ήδη μικρών ομολόγων γίνεται κομματιασμένο σε μικρότερες και μικρότερες φέτες. Μεταφρασμένο, αυτό σημαίνει ότι δεν πρέπει να αναμένετε να ανακάμψετε πολύ από το δεσμό ενός εργολάβου βελτίωσης στο σπίτι.
Δεν μπορείτε να ζητήσετε να δεσμεύσετε τον εργολάβο σας για κάθε μικρό πράγμα
Ασφαλείς δεσμοί δεν υπάρχουν για κάθε πρόβλημα μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού και εργολάβων.
Υπάρχουν δύο βασικοί τομείς που καλύπτονται:
- Βλάβη. Οι καταναλωτές των οποίων η προσωπική οικογενειακή κατοικία που έχει υποστεί βλάβη λόγω παραβίασης των απαιτήσεων αδειοδότησης μπορεί να καταθέσει κατά των ομολόγων. Απάτη. Όπως δηλώνει η Καλιφόρνια, οι καταναλωτές που «έχουν καταστραφεί ως αποτέλεσμα μιας εκούσιας και εσκεμμένης παραβίασης ή με απάτη αδειών» μπορούν να καταθέσουν.
Η απάτη είναι ένας τομέας που τα κρατικά συμβούλια αδειοδότησης ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για την πρόληψη. Όσον αφορά την "ζημιά", αυτό είναι μια ασαφής περιοχή που συχνά μπορεί να προσδιοριστεί μόνο σε ένα δικαστήριο.
Εξάλλου, ο ορισμός της "βλάβης" ποικίλλει από άτομο σε άτομο. Το ζήτημά σας είναι ότι η προσθήκη σας ολοκληρώθηκε με ένα μήνα καθυστέρηση και εσείς τρέχετε τρελά για αυτό ή ότι τελείωσε ένα μήνα αργά και δεν μπόρεσατε να ρυθμίσετε την αναμενόμενη εγχώρια επιχείρησή σας και έχασε 5.000 δολάρια στα προβλεπόμενα έσοδα; Πρόκειται περισσότερο για την αναζήτηση αμοιβής σε ένα πολιτικό δικαστήριο μέσω αγωγών παρά από την κατάθεση ενάντια σε ομόλογα.
Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο κάνετε αξίωση για το ομόλογο ενός εργολάβου
Εάν ο εργολάβος απέτυχε να αποκαταστήσει, τότε πηγαίνετε στο συμβούλιο αδειοδότησης του συμβαλλόμενου κράτους και στην εταιρεία εγγυήσεων. Οι πίνακες ρυθμίζουν τη σύνδεση και πρέπει να έχουν πληροφορίες σχετικά με το ποια ασφαλιστική εταιρεία θα πρέπει να επικοινωνήσετε.
Μετά από αυτό το σημείο, δεν θα πρέπει πλέον να αντιμετωπίζετε τον ανάδοχο. Η ασφαλιστική εταιρεία θα είναι η διακλάδωση. Ο ασφαλιστής μπορεί να χρειαστεί να αναλάβει τον ανάδοχο σε δικαστήριο μικροδιαφορών για να ανακτήσει τα χρήματα που καταβλήθηκαν από το δάνειο εγγύησης.
